Георгий Городецкий | Риэлтор Москвы
Канал в MAXИдентификатор канала: 68441367546589
🌍 Открытый канал
Бизнес и финансы
Другое
Подписчики
368
За 24 часа
+4
новых подписчиков
За неделю
+56
прирост за 7 дней
За месяц
+100
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
44
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
0
за день
4
за неделю
17
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
0
за день
192
за неделю
321
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 18:20:03 | Что происходит на рынке аренды в Москве Сейчас на арендном рынке столицы наблюдается кризис. Масштабы и последствия я пока оценить не могу, но причины очевидны: - на рынок вышло большое количество новых лотов (дома достраиваются, квартиры массово поступают в аренду); - идёт отток людей из Москвы в регионы – такой процесс действительно есть (недвижимость в регионах дешевле, а работа все равно на удалëнке); - к этому всему плюсом идёт сезонный спад активности в аренде. В личных сообщениях много вопросов от собственников, которые сдают квартиры самостоятельно (я им готовлю договоры) – и они этот спад тоже заметили, он их тревожит (обоснованно). Спрашивают: нужно ли теперь снижать требования к арендаторам? Можно ли заселять мигрантов, сдавать по комнатам, пускать студентов? И так далее. Я не знаю, как у всех, но для меня в аренде главное – это грамотный выбор арендаторов. Можно пытаться сдать квартиру дороже, заселив кого попало, но это будет большая ошибка. ❗В продаже действительно важно продать дороже. В аренде же всё только начинается после сделки. Выбор нанимателя – это самое главное. Можно выиграть 5 тысяч рублей в месяц, но нарваться на жильцов, которые вымотают все нервы и угробят ремонт на миллионы. Таких случаев много. Поэтому даже на сложном рынке мои клиенты знают: нельзя заселять всех подряд и снижать требования. Я просто ставлю рыночную цену (она динамична) и подбираю нормальных людей. Это может занять больше времени, чем раньше – ну и пусть. ❗В Москве ликвидность хорошая, но и конкуренция сильная. Если цена выше рынка – нормальные арендаторы просто не придут. Поэтому я не могу сказать, что требования к арендаторам нужно снижать. Выбор хорошего арендатора – это выбор бизнес-партнёра. Никогда не устану это повторять. Проблемы в аренде у многих собственников возникают именно потому, что они относятся к этому правилу несерьёзно, заселяют кого попало, а потом страдают. И про животных. Сдавать квартиры с животными можно, но аккуратно. Если люди хорошие, они живут прилично и реально отвечают за поступки своих питомцев, если что-то случается. Но я всегда очень ответственно проговариваю и прописываю все нюансы, проверки и санкции. Для примера, сдать квартиру небольшой семье, у которой понятные стабильные доходы, при этом есть кошка или небольшая собака – на порядок безопаснее и надёжнее, чем табору, хоть и без животных. #ЮристГеоргийГородецкий Что происходит н… |
|
|
163 |
| 2026-03-28 18:32:09 | Отказались от сделки из-за паспорта супруги продавца Ещё один интересный случай с уходящей недели. Мы с клиентом выбрали квартиру, оформленную на мужчину. Квартира визуально адекватная: без перепланировок, опрятная, без посторонних запахов и видимых дефектов. При внесении задатка я запросил полный пакет документов для проверки, в том числе копии всех страниц паспорта собственника – действовал по классике. ❗Проверку недвижимости нужно начинать с проверки паспорта собственника. Как минимум – убедиться, что паспорт действителен, содержит все необходимые отметки и не имеет признаков подделки. Поскольку собственник состоял в браке, я также попросил предоставить нотариальное согласие супруги и копию её паспорта. Согласие нам прислали (с приколом, об этом ниже), но вот паспорт супруги продавец отдавать наотрез отказался. Его аргумент: собственник он, и паспортные данные жены тут «абсолютно не при чём». Проблема в том, что брачного договора у них не было. А значит, квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов – вне зависимости от того, на кого оформлена. Супруга – скрытый совладелец. Поэтому при проверке нужно изучать не только титульного собственника, но и его супруга. В равной степени. В итоге собственник просто замазал чёрным маркером паспортные данные жены в том самом согласии, которое нам прислал. Мне не составило труда найти эти данные самостоятельно – через открытые источники, разумеется. И выяснилось, что у супруги два действующих кредита с просрочкой более года. Более того, по ним уже вынесены два судебных решения о взыскании. С этим можно было бы работать, если бы они честно раскрыли свои карты – мол, да, есть долги, хотим их закрыть, чтобы избежать проблем. И я бы предумал безопасную схему. Но вместо честной игры мы увидели плутовство – а этот звоночек более тревожный. Тут либо с адекватностью проблемы, либо откровенные махинации. Когда мне отказываются предоставлять документы (особенно паспорта), я всегда задумываюсь: почему? И начинаю прорабатывать плохой сценарий. Чаще всего он подтверждается. Задаток мы вернули (забрали), разумеется. #ЮристГеоргийГородецкий Отказались от сд… |
|
|
207 |
| 2026-03-27 20:38:23 | Две квартиры, приватизация и доверенность Клиенты нашли две квартиры в Красногорске по привлекательной цене. В советском фонде. Попросили перепроверить, всё ли там нормально, чтобы купить одну из двух. Так уж сложилось, что обе квартиры, которые продаются по хорошей цене, принадлежат одной женщине. Такое бывает, и это в порядке нормы (зажиточные люди – это не плохо, а нормально и даже хорошо). НО дальше начинается интересное. Я не оперативних, у меня нет серьёзных фактов, а всё ниже – исключительно мои домыслы, основанные на предоставленных документах и открытых данных, и ни к чему меня не обязывающие. Так вот, по какому-то невероятному стечению обстоятельств по обеим квартирам первичные записи о регистрации права собственности в ЕГРН произведены в 2024 году. При том, что правоустанавливающие документы, на основании которых проводилась регистрация, были выданы ровно 30 лет назад, в 1994 году. Каких-то тридцать лет женщина не могла донести документы в МФЦ, а ранее – в Кадастровую палату. Времени не было, с кем не бывает (поверим на слово). Но и это не всё. В документах – Договоре передачи от 1994 года (приватизация), Свидетельстве о регистрации права собственности от 1994 года – нет никаких реквизитов, паспортных данных, указано только ФИО. Ладно, такое в старых документах встречается и у порядочных людей. Но за каким-то чертом представитель продавца взял и перерегистрировал в 2025 году одну из этих квартир на себя. По его словам, исключительно для продажи – чтобы удобнее было продавать. Вторую, как нам сказали, тоже хотят перерегистрировать – и тоже исключительно для удобства покупателя. Но и это не всё. Обе квартиры якобы не эксплуатируются много лет и не сдаются. Собственник, разумеется, за границей. Но в одной из них стойкий запах алкоголя и перегара, который настолько впитался в стены, что его никак не смогли выветрить к показу. Само собой, сам собственник за границей, приехать на сделку не сможет, связь с ним плохая – интернет не ловит, с кем не бывает (заграница же). А сделку предлагают ПО ДОВЕРЕННОСТИ. Конечно же, мы ни одну из этих квартир покупать не станем. В нормальной контролируемой ситуации вероятность напороться на неприятность близка к 1%, и это много. А здесь 1% – это вероятность того, что перед нами нормальные квартиры и нормальный продавец, просто случилось стечение обстоятельств. И на сладкое: В бесплатной приватизации 1994 года в обеих квартирах участвовала одна женщина. Я думал, всё такое – в далёком прошлом. Да и Красногорск не Сысерть, например. Но нет, древнейшую мину можно повстречать и в наши дни, причем почти в Москве. #ЮристГеоргийГородецкий Две квартиры, пр… |
|
|
200 |
| 2026-03-26 11:14:24 | Ужесточаются правила денежных переводов С 1 апреля вступают в силу новые требования к банковским переводам. Теперь в реквизитах плательщика обязательно указывать полные фамилию, имя и отчество. А в поле «назначение платежа» придётся детально прописывать, за что именно переводите деньги: наименование товаров, работ или услуг, номера и даты договоров, товарные документы. ❗Риски работы «в серую» теперь заметно выше: от блокировки счёта до претензий налоговой с доначислениями и штрафами. Это очередной сигнал тем собственникам, которые до сих пор сдают квартиры в аренду без оформления самозанятости или ИП, но при этом получают оплату переводами на карту. Игнорировать ужесточения, которые в последнее время идут волнами, всё сложнее: банки вправе блокировать подозрительные транзакции и запрашивать подтверждение легальности доходов. Что делать? Самозанятость – самый простой и легальный способ сдавать жильё. Ставка налога: 4% с доходов от физических лиц, 6% – от юрлиц и ИП. Оформление занимает пару минут в приложении «Мой налог». В некоторых случаях можно оформить самозанятость на членов семьи, если они получают плату. #ЮристГеоргийГородецкий Ужесточаются пра… |
|
|
198 |
| 2026-03-25 10:58:40 | Утро начинается с бронирования сразу двух квартир в «Сезар Сити» на Полежаевской. Подробности позднее... Утро начинается … |
|
|
230 |
| 2026-03-24 11:10:15 | ⚡️Доллар вернулся к отметке 80 рублей. А сколько суеты было (и будет) из-за этих колебаний. ⚡️Доллар вернулс… |
|
|
268 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|