🌍
Открытый
·
ID 68974103653034
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Бизнес и финансы
Другое
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Другое
Подписчики
5'024
Вовлеченность (ER)
41 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+8
+ 7 дн
+39
+ 30 дн
+267
Подписчики
5'024
За 24 часа
+8
За неделю
+39
За месяц
+267
Вовлеченность (ER)
41 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
3
за день
5
за неделю
15
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
3840
за день
4597
за неделю
4488
за месяц
Данные за последний месяц
Граф рекламных связей beta
Период:
·
Период:
Сетки
Тип отображения
Каналов:—
Связей:—
Сеток:—
колесо — масштаб · перетащить — сдвиг
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
3
MAX
2
TG
1
Каналов
Всего
3
MAX
2
TG
1
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
РИА Недвижимость
[max]
|
1 | 7564 | 17.09.26 |
НеФормат | Сергей Смирнов
[telegram]
|
1 | 31381 | 16.06.26 |
|
REBURG
[max]
|
1 | 177 | 13.02.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 10:42:50 | КАК ЛЕНЬ КРАДЕТ У ИНВЕСТОРА ДОХОДНОСТЬ? В коммерческой недвижимости есть очень дорогая услуга, за которую инвестор часто даже не замечает, что платит. Она называется «мне нужен уже готовый арендатор». Анализ последних 68 инвестиционных сделок сети Vysotsky Estate показывает: в 19 случаях покупался уже готовый арендный бизнес, в 49 помещение приобреталось с задачей самостоятельно после покупки найти арендатора. Результат получился довольно наглядный. При покупке ГАБ медианная доходность в нашей выборке составляет 9,77% годовых. У объектов, где для инвестора специалисты Vysotsky Estate сначала покупали помещение, а потом находили арендатора, медиана уже 12,41%. Разница всего 2,64 процентного пункта кажется небольшой. Пока не посчитать деньги. Возьмем одинаковые инвестиции по 20 млн рублей и срок владения семь лет. Арендную ставку ежегодно индексируем на 5%. У готового ГАБ с доходностью 9,77% первый год принесет 1,954 млн рублей аренды. К седьмому году годовой платеж вырастет примерно до 2,62 млн. Всего за семь лет инвестор получит около 15,9 млн рублей валового арендного потока. Теперь то же помещение за 20 млн покупается пустое, а потом находится арендатор с медианной доходностью 12,41%. Первый год дает уже 2,482 млн рублей, седьмой - около 3,33 млн, а за семь лет набегает примерно 20,2 млн рублей. Разница - 4,3 млн рублей на каждые вложенные 20 млн. Вот столько в этом примере стоит желание купить все готовое. Причем даже если сделать очень грубую поправку на поиск арендатора. Допустим, при покупке пустого помещения первые полгода оно вообще не приносит денег. Тогда семилетний арендный поток составит около 19 млн рублей. Это все равно примерно на 3,1 млн больше, чем у готового объекта. Даже условный год без аренды полностью не съедает преимущество: около 16,9 млн против 15,9 млн рублей за семь лет. Покупатель готового ГАБ платит не только за стены. Он покупает у предыдущего собственника уже выполненную работу: найденного арендатора, подписанный договор и отсутствие необходимости самому заниматься объектом. В коммерческой недвижимости доходность часто находится именно там, где инвестору приходится что-то сделать самому. Лень снижает риск и экономит время. Но за комфорт инвестор расплачивается доходностью. КАК ЛЕНЬ КРАДЕТ … | — |
|
1153 |
| 2026-09-21 18:13:57 | ИЩУ ДЛЯ СЕБЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, ЧТОБЫ НЕ СТРОИТЬ ДАЧУ https://vkvideo.ru/video-228735830_456240018 ИЩУ ДЛЯ СЕБЯ ЖИЛ… | — |
|
2186 |
| 2026-09-21 13:15:50 | Вид с крыши ЖК ПаркСайд от ЛСР Вид с крыши ЖК П… | — |
|
2718 |
| 2026-08-14 07:42:54 | Реклама по неподписчиков канала подписку Реклама по непод… | — |
|
45510 |
| 2026-08-12 23:15:54 | Данные чтобы видеть Реклама доступна Данные чтобы вид… | — |
|
45858 |
| 2026-08-31 12:14:54 | подписке Оформите неподписчиков канала скрыты чтобы подписке Оформит… | — |
|
46666 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|