Идентификатор канала: 69063515816039
🌍 Открытый канал
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
2 | 2028 | 23.03.2026 |
|
|
1 | 2263 | 06.03.2026 |
Нет данных о рекламе
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 19:30:02 | MR готовит к старту вторую очередь (1) проекта Cityzen, а точнее «СитиДзен», это правее от текущей очереди (2). Вторая очередь по архитектуре стекляшка с максимальной высотой 56 этажей и архитектурой от бюро UNK. Не очень «жилым» выглядит такой дом, скорее башня в Сити, но поскольку весь город постепенно становится Сити, удивляться такой архитектуре не надо. И надо отметить, что рядом с этой очереди находится офисник (3) тоже авторства UNK и они должны гармонировать между собой. Как сообщал #третийадмин, на проект уже согласован АГР в городе. Надо теперь ждать ценник, на текущую в 2026 году выкрутили до 590 тыс. руб./кв. м, но продали копейки — до 400 кв. м за два месяца. С сентября по декабрь шли с хорошим темпом 1,5-1,6 тыс. кв. м в месяц, но цена была другая: с 427 тыс. руб./кв. м в сентябре до 490 тыс. руб./кв. м в декабре. Как видите, девелоперы пытаются всеми правдами и неправдами выкрутить ценник в тех проектах, где есть спрос. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX MR готовит к ста… | — |
|
512 |
| 2026-04-01 18:22:54 | Девелоперы на волне рынка делали вид, что они айти-компании или фиджитал-диджитал компании, а теперь все поняли, что нужно быть в первую очередь девелоперскими компаниями. Кор-бизнес важнее всего. А что такое девелопмент? Это разрешение на стройку получать, продажи открывать, строить, продавать и, в итоге, ввода получать, ключи раздавать. Легко перечислить, сложно сделать, но фокус любого девелопера теперь именно на этих процессах, а не на призрачных полетах в космос. Вот, Группа «Эталон» продолжает вводить дома, завершила строительство жилой части второй очереди квартала «Шагал», получили РВЭ на 3 и 4 корпус вчера. Это уже 5 РВЭ Эталона с начала года. С вводом новых корпусов вторая очередь квартала считается полностью завершенной: ее совокупная площадь превышает 270 тыс. кв. м, из них более 180 тыс. кв. м — продаваемые. Заселение первых этапов уже началось. Напомним, что «Шагал» — один из самых активных проектов по продажам в Москве. С сентября по февраль продали практически 39 тыс. кв. м, а это 6,5 тыс. кв. м в месяц. Учитывая, что ценник с 490 тыс. руб./кв. м в сентябре проиндексировали до 560 тыс. руб./кв. м в феврале 2026 года. Мощная тяга нужна в проекте, вот она и реализуется. Проект большой, строят много СКБ, вот и финальным этапом строительства всей второй очереди в ближайшее время станет завершение ДОУ на 270 мест. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Девелоперы на во… | — |
|
647 |
| 2026-04-01 16:23:01 | Утекли визуалы проекта на ЗУ «Мосфильмовская, 74-78». Авторство непонятно, но массинг сложный, приэтом фасад без каких-то супер излишеств. Стекляшка. Ранее для данного проекта всплывало две концепции — от ноунеймов (2) и от маэстро Скуратова (3), сейчас прогресс налицо. Вероятно, эти картинки уже от Upside Development, а не пристрелочные от Самолета. Напомним, что проект изначально вел Самолет, но в начале 2026 года стало ясно, что проект перешел в лапы Upside. У ребят из Upside бабки жмут карманы и они активно покупают проекты с ТЭПами, что жилье. что офисы с льготой. Наши пташки-продавашки, которые фиксируют рекорды по ценам на рынке недвижимости говорят, что Upside планирует стартовать на Мосфильме с прайсом 900 тыс. руб./кв. м, что будет дороже Новы и чуть дешевле Ривер парка Кутузовский. К слову, в Кутузовском в декабре продали 5,5 тыс. кв. м за 907 тыс. руб./кв. м и это проект на высокой стадии реализации, а не котловане. Произошел отрыв цен. Проекты на котловане стоят дороже, чем проекты с близкими ключами. Долго ли с таким приколом или нюансом протянет рынок? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Утекли визуалы п… | — |
|
786 |
| 2026-04-01 15:04:00 | Кажется, не всплывали изображения доминант проекта «Руставели, 14», который находится за углом от «Добролюбова, 3». Там бюро HADAA Architects применило уже избитый для рынка прием — «скос угла», чтобы башня была не прямоугольной, а такой весь из себя рельефной, плюс ещё цветом всё выделили, кому не видно, что этот скос на башне есть. Башни пока не продают, только корпуса низкоэтажной застройки. 21 этаж — это низко или не очень? На фоне доминанты — да, на фоне окружающей застройки — нет. Ценник активно пытаются прибыть к цифре 500 тыс. руб./кв. м, но пока не получается, шильдик «серия плюс» не спасает. И если за ноябрь-декабрь продали под 5 тыс. кв. м, то вот за январь-февраль закрыли только 1 тыс. кв. м. Скорее всего, основной буст продаж будет с выходом именно доминант, там и объем большой, и видовые имеются. Наблюдаем. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Кажется, не вспл… | — |
|
853 |
| 2026-04-01 13:50:00 | Появился ещё один вариант застройки на ЗУ «Добролюбова, 3» (1). Данную площадку ведет концерн «Русич» и уже довольно давно пытается там согласовать хоть какую-то архитектуру. Мухин приписывает картинки МЛА+, но мы лично не очень верим, что это МЛА+, так как слишком много стекла, нету этого голландского, кирпичного настроения. Плюс, кажется, что такой вариант сейчас чисто технически не согласует город, ведь нет никаких архитектурных спецэффектов на фасаде. Но наше дело такое, зафиксировать, положить под рамочку для будущих поколений и жителей проекта. Ранее были картинки с более эффектной архитектурой (2) и два варианта башенной застройки. Башни-частокол башен поновее (3) и частокол башен из прошлого века (4). Как видим, площадка на рынке висит уже больше 5 лет. Что-то ходят, пытаются согласовать, а старта продаж нет. А рядом скоро уже целый город начнет строить в районе Огородного проезда. Полностью вырубается промка этой локации. Кроме MR-овского города ожидаем: КРТ на ЗУ «Складочная, 1» от Гранель, стройку на Огородном: «Огородный, 8»; «Огородный, 12» и «Огородный, 10». Недавно проводил конкурс для своего офисного проекта «Русич-Матвеевское». Очередной офисник, дите льготы ВРИшной. Бессмысленный, беспощадный, просто потому что в экселе у девелоперов цифры лучше с льготой выглядят, чем без. Посмотрим, что выйдет у Русича быстрее — жилье на Добролюова или новое офисное направление Матвеевской улице. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Появился ещё оди… | — |
|
922 |
| 2026-04-01 12:17:01 | А вот подъехал обрубок имени «коэффициента Д». Сейчас согласовали многофункциональный жилой комплекс построят у станции метро «Верхние Лихоборы», читай по-русски — вторую очередь проекта Kinetik, который реализует ижевская компания UDS. Ответственные за архитектуру (1) тут бюро ATRIUM, которое выделяется своим узнаваемым стилем фасадных решений. Как взяли планку в рамках первой очереди «Символа», так и шаманят дальше. Но что такое обрубок имени «коэффициента Д»? Это ситуация, когда в проекте должно быть две башни, а стала одна. Точнее, одна башня на 29 этажей, а другая на 9. Необычная мутация, как будто-то что-то не хватает? Правильно, не хватает там другой башни, темного цвета, которая была раньше в концепции (2). Скорее всего, что случилось? До того как власть сменилась носили согласовывать архитектуру с учетом «коэффициента Д», а после того как власть сменилась стало понятно, что придется строить те ТЭПы, которые были согласованы, а не натянуты в процессе Д. Вот и получается у нас такой визуальный обрубок, который в будущем украсит Дмитровское шоссе и будет памятником той самой девелоперской жадности. Очередной проект в море проектов. Пожелаем удачи региональному девелоперу в реализации, так как потеря ТЭПов явно в фин. модели не была заложена. А все большие ребята тут активно толкаются руками и борются за свою долю в емкости рынка. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX А вот подъехал о… | — |
|
983 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|