Недвижимость инсайды

Канал в MAX

Идентификатор канала: 69063515816039

🌍 Открытый канал

Бизнес и финансы Недвижимость

Подписчики

2'662

Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io

Начать

За 24 часа

+74

новых подписчиков

За неделю

+320

прирост за 7 дней

За месяц

+1'693

общий прирост

Вовлечённость аудитории, %

ER (Engagement Rate), %

Оценка (по отзывам):

0.0

0 отзыва

История канала

Данные по каналу не обновляются

С канал, вероятно, закрытый, и бот MaxFrame в нём отсутсвует. Из-за этого статистика устарела. Новые рекламные упоминания и статистика сервисом MaxFrame.ru в нем не отслеживаются.

Подробнее в Базе знаний

Динамика подписчиков

Дата	Подписчики	Изменение	Просмотры 48ч	Просмотры 24ч
Дата	Подписчики	Охват 24/48ч

Интенсивность публикаций

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

Меньше

Больше

Метрики публикаций

Публикации

за день

за неделю

за месяц

Репосты

за день

за неделю

за месяц

Просмотры на пост

1468

за день

1704

за неделю

2719

за месяц

Данные за последний месяц

Кто рекламировал

1 / 1

Канал	Публикаций	Подписчиков	Последний пост
Стройки — и точка	2	2028	23.03.2026
Ипотека в России. Новост…	1	2263	06.03.2026

Кого рекламировал

1 / 1

Нет данных о рекламе

Эффективность последних рекламных размещений

1 / 1

Загрузка данных...

Размещенный пост	Текст публиакции	Рекламирующий канал	Просмотры	Просмотры 24 ч	Прирост подписчиков

Загрузка данных...

Размещенный пост	Текст публикации	Рекламируемый канал	Просмотры	Просмотры 24 ч	Прирост подписчиков

Динамика просмотров публикаций по часам

1 / 1

Дата и время публикации	Текст публикации	Рекламируемый канал	Всего просмотров
2026-04-01 19:30:02	MR готовит к старту вторую очередь (1) проекта Cityzen, а точнее «СитиДзен», это правее от текущей очереди (2). Вторая очередь по архитектуре стекляшка с максимальной высотой 56 этажей и архитектурой от бюро UNK. Не очень «жилым» выглядит такой дом, скорее башня в Сити, но поскольку весь город постепенно становится Сити, удивляться такой архитектуре не надо. И надо отметить, что рядом с этой очереди находится офисник (3) тоже авторства UNK и они должны гармонировать между собой. Как сообщал #третийадмин, на проект уже согласован АГР в городе. Надо теперь ждать ценник, на текущую в 2026 году выкрутили до 590 тыс. руб./кв. м, но продали копейки — до 400 кв. м за два месяца. С сентября по декабрь шли с хорошим темпом 1,5-1,6 тыс. кв. м в месяц, но цена была другая: с 427 тыс. руб./кв. м в сентябре до 490 тыс. руб./кв. м в декабре. Как видите, девелоперы пытаются всеми правдами и неправдами выкрутить ценник в тех проектах, где есть спрос. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX MR готовит к ста…	—	512
2026-04-01 18:22:54	Девелоперы на волне рынка делали вид, что они айти-компании или фиджитал-диджитал компании, а теперь все поняли, что нужно быть в первую очередь девелоперскими компаниями. Кор-бизнес важнее всего. А что такое девелопмент? Это разрешение на стройку получать, продажи открывать, строить, продавать и, в итоге, ввода получать, ключи раздавать. Легко перечислить, сложно сделать, но фокус любого девелопера теперь именно на этих процессах, а не на призрачных полетах в космос. Вот, Группа «Эталон» продолжает вводить дома, завершила строительство жилой части второй очереди квартала «Шагал», получили РВЭ на 3 и 4 корпус вчера. Это уже 5 РВЭ Эталона с начала года. С вводом новых корпусов вторая очередь квартала считается полностью завершенной: ее совокупная площадь превышает 270 тыс. кв. м, из них более 180 тыс. кв. м — продаваемые. Заселение первых этапов уже началось. Напомним, что «Шагал» — один из самых активных проектов по продажам в Москве. С сентября по февраль продали практически 39 тыс. кв. м, а это 6,5 тыс. кв. м в месяц. Учитывая, что ценник с 490 тыс. руб./кв. м в сентябре проиндексировали до 560 тыс. руб./кв. м в феврале 2026 года. Мощная тяга нужна в проекте, вот она и реализуется. Проект большой, строят много СКБ, вот и финальным этапом строительства всей второй очереди в ближайшее время станет завершение ДОУ на 270 мест. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Девелоперы на во…	—	647
2026-04-01 16:23:01	Утекли визуалы проекта на ЗУ «Мосфильмовская, 74-78». Авторство непонятно, но массинг сложный, приэтом фасад без каких-то супер излишеств. Стекляшка. Ранее для данного проекта всплывало две концепции — от ноунеймов (2) и от маэстро Скуратова (3), сейчас прогресс налицо. Вероятно, эти картинки уже от Upside Development, а не пристрелочные от Самолета. Напомним, что проект изначально вел Самолет, но в начале 2026 года стало ясно, что проект перешел в лапы Upside. У ребят из Upside бабки жмут карманы и они активно покупают проекты с ТЭПами, что жилье. что офисы с льготой. Наши пташки-продавашки, которые фиксируют рекорды по ценам на рынке недвижимости говорят, что Upside планирует стартовать на Мосфильме с прайсом 900 тыс. руб./кв. м, что будет дороже Новы и чуть дешевле Ривер парка Кутузовский. К слову, в Кутузовском в декабре продали 5,5 тыс. кв. м за 907 тыс. руб./кв. м и это проект на высокой стадии реализации, а не котловане. Произошел отрыв цен. Проекты на котловане стоят дороже, чем проекты с близкими ключами. Долго ли с таким приколом или нюансом протянет рынок? «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Утекли визуалы п…	—	786
2026-04-01 15:04:00	Кажется, не всплывали изображения доминант проекта «Руставели, 14», который находится за углом от «Добролюбова, 3». Там бюро HADAA Architects применило уже избитый для рынка прием — «скос угла», чтобы башня была не прямоугольной, а такой весь из себя рельефной, плюс ещё цветом всё выделили, кому не видно, что этот скос на башне есть. Башни пока не продают, только корпуса низкоэтажной застройки. 21 этаж — это низко или не очень? На фоне доминанты — да, на фоне окружающей застройки — нет. Ценник активно пытаются прибыть к цифре 500 тыс. руб./кв. м, но пока не получается, шильдик «серия плюс» не спасает. И если за ноябрь-декабрь продали под 5 тыс. кв. м, то вот за январь-февраль закрыли только 1 тыс. кв. м. Скорее всего, основной буст продаж будет с выходом именно доминант, там и объем большой, и видовые имеются. Наблюдаем. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Кажется, не вспл…	—	853
2026-04-01 13:50:00	Появился ещё один вариант застройки на ЗУ «Добролюбова, 3» (1). Данную площадку ведет концерн «Русич» и уже довольно давно пытается там согласовать хоть какую-то архитектуру. Мухин приписывает картинки МЛА+, но мы лично не очень верим, что это МЛА+, так как слишком много стекла, нету этого голландского, кирпичного настроения. Плюс, кажется, что такой вариант сейчас чисто технически не согласует город, ведь нет никаких архитектурных спецэффектов на фасаде. Но наше дело такое, зафиксировать, положить под рамочку для будущих поколений и жителей проекта. Ранее были картинки с более эффектной архитектурой (2) и два варианта башенной застройки. Башни-частокол башен поновее (3) и частокол башен из прошлого века (4). Как видим, площадка на рынке висит уже больше 5 лет. Что-то ходят, пытаются согласовать, а старта продаж нет. А рядом скоро уже целый город начнет строить в районе Огородного проезда. Полностью вырубается промка этой локации. Кроме MR-овского города ожидаем: КРТ на ЗУ «Складочная, 1» от Гранель, стройку на Огородном: «Огородный, 8»; «Огородный, 12» и «Огородный, 10». Недавно проводил конкурс для своего офисного проекта «Русич-Матвеевское». Очередной офисник, дите льготы ВРИшной. Бессмысленный, беспощадный, просто потому что в экселе у девелоперов цифры лучше с льготой выглядят, чем без. Посмотрим, что выйдет у Русича быстрее — жилье на Добролюова или новое офисное направление Матвеевской улице. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Появился ещё оди…	—	922
2026-04-01 12:17:01	А вот подъехал обрубок имени «коэффициента Д». Сейчас согласовали многофункциональный жилой комплекс построят у станции метро «Верхние Лихоборы», читай по-русски — вторую очередь проекта Kinetik, который реализует ижевская компания UDS. Ответственные за архитектуру (1) тут бюро ATRIUM, которое выделяется своим узнаваемым стилем фасадных решений. Как взяли планку в рамках первой очереди «Символа», так и шаманят дальше. Но что такое обрубок имени «коэффициента Д»? Это ситуация, когда в проекте должно быть две башни, а стала одна. Точнее, одна башня на 29 этажей, а другая на 9. Необычная мутация, как будто-то что-то не хватает? Правильно, не хватает там другой башни, темного цвета, которая была раньше в концепции (2). Скорее всего, что случилось? До того как власть сменилась носили согласовывать архитектуру с учетом «коэффициента Д», а после того как власть сменилась стало понятно, что придется строить те ТЭПы, которые были согласованы, а не натянуты в процессе Д. Вот и получается у нас такой визуальный обрубок, который в будущем украсит Дмитровское шоссе и будет памятником той самой девелоперской жадности. Очередной проект в море проектов. Пожелаем удачи региональному девелоперу в реализации, так как потеря ТЭПов явно в фин. модели не была заложена. А все большие ребята тут активно толкаются руками и борются за свою долю в емкости рынка. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX А вот подъехал о…	—	983

Доступно по подписке

Чтобы увидеть все данные, оформите подписку

Оформить подписку

Время	Контент	Подписчиков	На кого ссылается	Просмотры	Просмотры 24 ч
02.04 00:15	Статистика +3	2662	—	—	—
01.04 22:36	Статистика +4	2659	—	—	—
01.04 20:56	Статистика +2	2655	—	—	—
01.04 19:30	Публикация MR готовит к старту вторую очередь (1) проекта Cityzen, а точнее «СитиДзен», это правее от текущей очереди (2). Вторая очередь по архитектуре стекляшка с максимальной высотой 56 этажей и архитектурой от бюро UNK. Не очень «жилым» выглядит такой дом, скорее башня в Сити, но поскольку весь город постепенно становится Сити, удивляться такой архитектуре не надо. И надо отметить, что рядом с этой очереди находится офисник (3) тоже авторства UNK и они должны гармонировать между собой. Как сообщал #третийадмин, на проект уже согласован АГР в городе. Надо теперь ждать ценник, на текущую в 2026 году выкрутили до 590 тыс. руб./кв. м, но продали копейки — до 400 кв. м за два месяца. С сентября по декабрь шли с хорошим темпом 1,5-1,6 тыс. кв. м в месяц, но цена была другая: с 427 тыс. руб./кв. м в сентябре до 490 тыс. руб./кв. м в декабре. Как видите, девелоперы пытаются всеми правдами и неправдами выкрутить ценник в тех проектах, где есть спрос. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX MR готовит к с…	—	—	512	512
01.04 19:15	Статистика +5	2653	—	—	—
01.04 18:22	Публикация Девелоперы на волне рынка делали вид, что они айти-компании или фиджитал-диджитал компании, а теперь все поняли, что нужно быть в первую очередь девелоперскими компаниями. Кор-бизнес важнее всего. А что такое девелопмент? Это разрешение на стройку получать, продажи открывать, строить, продавать и, в итоге, ввода получать, ключи раздавать. Легко перечислить, сложно сделать, но фокус любого девелопера теперь именно на этих процессах, а не на призрачных полетах в космос. Вот, Группа «Эталон» продолжает вводить дома, завершила строительство жилой части второй очереди квартала «Шагал», получили РВЭ на 3 и 4 корпус вчера. Это уже 5 РВЭ Эталона с начала года. С вводом новых корпусов вторая очередь квартала считается полностью завершенной: ее совокупная площадь превышает 270 тыс. кв. м, из них более 180 тыс. кв. м — продаваемые. Заселение первых этапов уже началось. Напомним, что «Шагал» — один из самых активных проектов по продажам в Москве. С сентября по февраль продали практически 39 тыс. кв. м, а это 6,5 тыс. кв. м в месяц. Учитывая, что ценник с 490 тыс. руб./кв. м в сентябре проиндексировали до 560 тыс. руб./кв. м в феврале 2026 года. Мощная тяга нужна в проекте, вот она и реализуется. Проект большой, строят много СКБ, вот и финальным этапом строительства всей второй очереди в ближайшее время станет завершение ДОУ на 270 мест. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Девелоперы на …	—	—	647	647
01.04 17:31	Статистика +10	2648	—	—	—
01.04 16:23	Публикация Утекли визуалы проекта на ЗУ «Мосфильмовская, 74-78». Авторство непонятно, но массинг сложный, приэтом фасад без каких-то супер излишеств. Стекляшка. Ранее для данного проекта всплывало две концепции — от ноунеймов (2) и от маэстро Скуратова (3), сейчас прогресс налицо. Вероятно, эти картинки уже от Upside Development, а не пристрелочные от Самолета. Напомним, что проект изначально вел Самолет, но в начале 2026 года стало ясно, что проект перешел в лапы Upside. У ребят из Upside бабки жмут карманы и они активно покупают проекты с ТЭПами, что жилье. что офисы с льготой. Наши пташки-продавашки, которые фиксируют рекорды по ценам на рынке недвижимости говорят, что Upside планирует стартовать на Мосфильме с прайсом 900 тыс. руб./кв. м, что будет дороже Новы и чуть дешевле Ривер парка Кутузовский. К слову, в Кутузовском в декабре продали 5,5 тыс. кв. м за 907 тыс. руб./кв. м и это проект на высокой стадии реализации, а не котловане. Произошел отрыв цен. Проекты на котловане стоят дороже, чем проекты с близкими ключами. Долго ли с таким приколом или нюансом протянет рынок? «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Утекли визуалы…	—	—	786	786
01.04 15:48	Статистика +5	2638	—	—	—
01.04 15:04	Публикация Кажется, не всплывали изображения доминант проекта «Руставели, 14», который находится за углом от «Добролюбова, 3». Там бюро HADAA Architects применило уже избитый для рынка прием — «скос угла», чтобы башня была не прямоугольной, а такой весь из себя рельефной, плюс ещё цветом всё выделили, кому не видно, что этот скос на башне есть. Башни пока не продают, только корпуса низкоэтажной застройки. 21 этаж — это низко или не очень? На фоне доминанты — да, на фоне окружающей застройки — нет. Ценник активно пытаются прибыть к цифре 500 тыс. руб./кв. м, но пока не получается, шильдик «серия плюс» не спасает. И если за ноябрь-декабрь продали под 5 тыс. кв. м, то вот за январь-февраль закрыли только 1 тыс. кв. м. Скорее всего, основной буст продаж будет с выходом именно доминант, там и объем большой, и видовые имеются. Наблюдаем. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Кажется, не вс…	—	—	853	853
01.04 14:02	Статистика +6	2633	—	—	—
01.04 13:50	Публикация Появился ещё один вариант застройки на ЗУ «Добролюбова, 3» (1). Данную площадку ведет концерн «Русич» и уже довольно давно пытается там согласовать хоть какую-то архитектуру. Мухин приписывает картинки МЛА+, но мы лично не очень верим, что это МЛА+, так как слишком много стекла, нету этого голландского, кирпичного настроения. Плюс, кажется, что такой вариант сейчас чисто технически не согласует город, ведь нет никаких архитектурных спецэффектов на фасаде. Но наше дело такое, зафиксировать, положить под рамочку для будущих поколений и жителей проекта. Ранее были картинки с более эффектной архитектурой (2) и два варианта башенной застройки. Башни-частокол башен поновее (3) и частокол башен из прошлого века (4). Как видим, площадка на рынке висит уже больше 5 лет. Что-то ходят, пытаются согласовать, а старта продаж нет. А рядом скоро уже целый город начнет строить в районе Огородного проезда. Полностью вырубается промка этой локации. Кроме MR-овского города ожидаем: КРТ на ЗУ «Складочная, 1» от Гранель, стройку на Огородном: «Огородный, 8»; «Огородный, 12» и «Огородный, 10». Недавно проводил конкурс для своего офисного проекта «Русич-Матвеевское». Очередной офисник, дите льготы ВРИшной. Бессмысленный, беспощадный, просто потому что в экселе у девелоперов цифры лучше с льготой выглядят, чем без. Посмотрим, что выйдет у Русича быстрее — жилье на Добролюова или новое офисное направление Матвеевской улице. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Появился ещё о…	—	—	922	922
01.04 12:20	Статистика +5	2627	—	—	—
01.04 12:17	Публикация А вот подъехал обрубок имени «коэффициента Д». Сейчас согласовали многофункциональный жилой комплекс построят у станции метро «Верхние Лихоборы», читай по-русски — вторую очередь проекта Kinetik, который реализует ижевская компания UDS. Ответственные за архитектуру (1) тут бюро ATRIUM, которое выделяется своим узнаваемым стилем фасадных решений. Как взяли планку в рамках первой очереди «Символа», так и шаманят дальше. Но что такое обрубок имени «коэффициента Д»? Это ситуация, когда в проекте должно быть две башни, а стала одна. Точнее, одна башня на 29 этажей, а другая на 9. Необычная мутация, как будто-то что-то не хватает? Правильно, не хватает там другой башни, темного цвета, которая была раньше в концепции (2). Скорее всего, что случилось? До того как власть сменилась носили согласовывать архитектуру с учетом «коэффициента Д», а после того как власть сменилась стало понятно, что придется строить те ТЭПы, которые были согласованы, а не натянуты в процессе Д. Вот и получается у нас такой визуальный обрубок, который в будущем украсит Дмитровское шоссе и будет памятником той самой девелоперской жадности. Очередной проект в море проектов. Пожелаем удачи региональному девелоперу в реализации, так как потеря ТЭПов явно в фин. модели не была заложена. А все большие ребята тут активно толкаются руками и борются за свою долю в емкости рынка. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX А вот подъехал…	—	—	983	983
01.04 11:11	Публикация Ещё пара визуализаций для проекта на ЗУ «1-й Тружеников, 13». Там планируется какой-то вычурный, роскошный дом для людей, которым нравятся 3 элемента: террасы, арки и моллированное стекло. Если эти три слова как-то вам треплют душу, то надо срочно искать ляма так 3 за метр и ждать, когда согласуют данный проект. Высотой он до 60 метров будет. Кажется. Хамовники. Самый элитный район города, должна была закончиться земля для проектов. Но нет, земля регулярно появляется. Из последних смотрин в Хамовниках у нас мелькали: 1. «Большой Саввинский, 2, стр. 7» — тут был вариант с 110 метровым парусом яхтой и более спокойной, голландской архитектурой. 2. «Погодинская, 6/3» — конкретики не было, но хотят что-то посадить до 50 метров. 3. «Усачева, 22» и «Малая Пироговская, 15» — давно ожидаемый проект, несколько концепций делало бюро Arch(e)type. 4. «Большая Пироговская, 51» — тут ситуация горячая картошка, Капиталисты хотят скинуть в чьи-то лапы работу с ОКНом. Предполагается, что это будет Vesper. Сам Vesper вышел в закрытые продажи в Хамовниках с проектом на ЗУ «Погодинская, 24», прайс 3+ мульта с метра. 5. «Льва Толстого, 14» — тоже ожидаемый проект от Sminex. 6. На финалочку так себе Хамовники. а скорее Лужники — «Лужники, 24» перешел в лапы MR, а мы от MR ждём только решительных действий по выводы проектов в реализацию. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Ещё пара визуа…	—	—	999	999
01.04 10:44	Статистика +11	2622	—	—	—
01.04 09:10	Статистика +17	2611	—	—	—
01.04 07:37	Статистика +4	2594	—	—	—
01.04 06:04	Статистика	2590	—	—	—
01.04 04:31	Статистика +2	2590	—	—	—
01.04 02:58	Статистика	2588	—	—	—
01.04 01:24	Статистика +5	2588	—	—	—
31.03 23:48	Статистика +24	2583	—	—	—
31.03 22:22	Публикация Главная проблема проектного финансирования в стройке, что это абсолютно нерабочий инструмент с трех сторон: 1. Со стороны клиента. Пока прецедентов адекватных не было, когда застройщик банкротится и эскроу-счета раскрываются, деньги возвращаются клиенту. Но, с вероятностью 100%, клиент не заинтересован в возврате денег с эскроу, так как это будут совершенно другие деньги (как минимум их пару лет жрала инфляция), полученные в других условиях и без возможности их обернуть в новые метры. Все 100% клиентов будут требовать реализации обязательств ДДУ в виде метров. 2. Со стороны банка. Такая же заинтересованность, он деньги на проектное финансирование выделял, ипотеки в проекте раздавал, но фарш обратно не проворачивается. Полное отсутствие актива, это сильнее ударит по всем обязательствам, которые формировались в рамках данного актива. 3. Со стороны девелопера. Во какая штука. Суть проектного финансирования в слове «проектное». Как можно из него догадаться, оно выделяется под конкретный проект и предполагается, что девелопер использует деньги, выделенные банком на стройку, под проект, где получено проектное финансирование. Конечно же, это так не работает. Большинство девелоперов, если у них проектов больше 2-3, как использовали котловой метод финансирования и перекладывания бабок из одного места в другое, так и используют. Какой итог? Не такой печальный, у проектного финансирования есть очевидные плюсы для рынка. От существования проектного финансирования, с рынка выгнали очевидных мошенников, которые ничего строить не планировали, плюс поставили 3-е лицо, регулятора, в виде банков, из-за которых девелоперы технически не могут раздуть пузырь метров на рынке, потому что есть старый брат в виде банка, который не заинтересован в дисконтировании своих земельных ресурсов и формировании долгостроев. П.С. Кстати, одно из наивных заблуждений в 2020 году на тему ПФ было, что в стране больше не будут появляться девелоперы, ибо банки не будут давать абы кому ПФ, а давать будут только крупняку, который уже ввел там от Х тыс. кв. м. Мол, будет драйвер для консолидации рынка. Как-то консолидации не случилось, только больше амбициозных появилось. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Главная пробле…	—	—	1164	1164
31.03 22:11	Статистика +12	2559	—	—	—
31.03 22:10	Публикация Крах рыночных девелоперов, или как стройка становится игрушкой для богатых Игла ипотечного одобрения, которая длилась с 2020 по 2024 год, сделала медвежью услугу для господ девелоперов. Все так увлеклись масштабированием бизнеса в виде вертикальной и горизонтальной интеграции или региональных экспансий, что слона-то и не приметили, а этот слон оказался рядом с ними в посудной лавке. Игла ипотечного одобрения генерировала легкие продажи, когда люди шли покупать квартиры не потому, что им надо, не потому, что им предлагают качественный продукт и сроки по сдаче проекта, а потому что было окно возможности взять ипотеку. То самое финансовое плечо, когда можно взять и всё. Реализовать одну из главных целей в жизни гражданина Святой Руси. Легкие продажи затуманили умы, ведь поток бабок в момент есть? Есть, а девелопмент — это искусство про что? Про деньги во времени, это деньги в полном объеме были. Некоторым владельцам девелоперских компаний казалось, что проектное финансирование — это не банковская кабала для рынка, а незначительный расход, повышающий надежность в глазах клиента. В итоге проектное финансирование оказалось троянским конём, когда банки схавали весь рынок и, по сути, все земельные активы на этом рынке. И только когда ключ стал кусачим, все это поняли, а когда покрытие было больше 100%, никто даже и думать не хотел, какие проблемы это будет нести ПФ при низком покрытии и высоком ключе. Не устанем повторять, что банки сейчас играют ключевую роль на рынке девелопмента. Любой девелопер в больших рисках, если он покупал проекты последние 3 года за бриджи (вид кредита на короткий срок под высокий процент). В безопасности только товарищи с земельным банком, который приобретен в «хорошие времена». У всех остальных, считай, повышенные траты на содержание проекта и земли под ним. Причем девелоперы усиленно пытаются делать вид, что доходность в проектах более 30%. Это такой пиар-нюанс. Когда нужно с протянутой рукой постоять или какие-то инициативы, поблажки в органах государственной власти протащить, то у всех маржинальность падает чуть ли не до 5%. А как перед инвесторами отчитаться, да и просто понтоваться, то там все сразу от 30% и выше. Как показывает практика, в портфеле каждого девелопера есть проекты с хорошей маржей, а есть нелюбимый ребенок, который собрал ошибки на девелоперском цикле и в итоге показывает крайне негативные результаты. В случае Москвы частный девелопмент добивает история с архитектурой. Те требования города, которые есть сейчас, добавляют 20-30% себестоимости и ещё из-за сложности реализации 1,5-2 года стройки. Какие модели это могут выдержать? Никакие, поэтому когда вы видите стартовые прайсы, не надо удивляться, что там цены выше сданного рядом проекта. Мастерс — 1 лям за метр, Муза — 800 тыс. руб./кв. м, Серегина — 750 тыс. руб./кв. м. Дальше будет только больше или не будет вообще. И тут появляется логическая ловушка. Людей, которые шли за дешевым плечом, не стало, их доходы не увеличились. И кто сформирует тягу продаж сегодня? Много ли у вас знакомых, товарищей, которые способны зарядить от 500 тыс. руб./кв. м? Чем они занимаются? Вопросы открытые, на которые внутри девелоперских компаний обычно отвечают в формате: «А давайте мы в проекте сделаем кучу аменитис, и поэтому клиент нам переплатит». Кажется, что 2026 год покажет серьезное падение по продажам из-за высоких цен и отсутствия адекватного финансового плеча. А сам девелопмент перейдет в игрушку для богатых, когда стройку может проспонсировать что-то другое. «Недвижимость инсайды» в Telegram \| в MAX Крах рыночных …	—	—	1185	1185
31.03 20:30	Статистика +8	2547	—	—	—
31.03 18:54	Статистика +3	2539	—	—	—
31.03 17:18	Статистика +5	2536	—	—	—
31.03 15:41	Статистика +3	2531	—	—	—

Доступно по подписке

Чтобы увидеть все данные, оформите подписку

Оформить подписку

Загрузка данных...

Время	Контент	Подписчиков	Кто ссылался	Просмотры	Просмотры 24 ч

Недвижимость инсайды

Оценка (по отзывам):

История канала

Данные по каналу не обновляются

Динамика подписчиков

Интенсивность публикаций

Метрики публикаций

Кто рекламировал

Кого рекламировал

Эффективность последних рекламных размещений

Доступно по подписке

Доступно по подписке

Динамика просмотров публикаций по часам

Доступно по подписке

Доступно по подписке

Доступно по подписке

Настройки Cookie

Необходимые

Аналитика