Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Недвижимость
Подписчики
3'425
Вовлеченность (ER)
27 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+1
+ 7 дн
+35
+ 30 дн
+246
Подписчики
3'425
За 24 часа
+1
За неделю
+35
За месяц
+246
Вовлеченность (ER)
27 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
0
за день
12
за неделю
66
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
1310
за день
1345
за неделю
1522
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
23
MAX
4
TG
19
Каналов
Всего
6
MAX
2
TG
4
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
Недвижимость инсайды
[telegram]
|
16 | 114001 | 15.05.26 |
Сказочный позор и сговор…
[telegram]
|
1 | 824 | 15.05.26 |
Публичный канал Светланы…
[telegram]
|
1 | 945 | 05.05.26 |
Рисковые стройки Тюмень
[telegram]
|
1 | 2507 | 05.05.26 |
|
Ипотека в России. Новост…
[max]
|
2 | 2878 | 14.04.26 |
|
Стройки — и точка
[max]
|
2 | 2625 | 23.03.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 22:20:00 | Ну и заканчиваем пятницу обзором на пачку новых КРТ, в них есть пара любопытных моментов: 1. «Нижегородская, 98» как проект КРТ — вообще не интересный объект для обсуждения. Будет гараж с магазином на 7,1 тыс. кв. м, вплотную прибитый к МСД. Но тут интересно другое. Если обычно в документы КРТ вставляют скрин спутниковой карты, то тут на скрине тот самый цифровой двойник города, ради которого теперь все делают НПМ и ВПМ. Посмотрите, как приросована графика дворов домов по реновации. Это она, наша цифровизация. В локации мы ожидаем очень колоритный небоскреб по реновации на ЗУ «Нижегородская, 63–65», а еще коммерческий девелоперский проект на ЗУ «Нижегородская, 94/4», там длинная песня с ним, когда и что случится в итоге — пока неизвестно. 2. «Кульнева, 6» — участок ждет еще своего часа со времен «Миракс». А теперь его догнало новое время и КРТ на 60 тыс. кв. м офисов. Сейчас любые ТЭПы, чтобы получить в КРТ, надо залететь. Ну или иметь великого уровня GR. Офисник там точно супер крутой по фин. модели может получиться, так как находится в локации «Сити», зеленого банка, но за ТТК. А значит, это очень большой профит по цене продажи и льготе. Также шикуют, наверное, ребята на КРТ «Поклонная». Главное, чтобы льготу в КРТешных офисах не отменили, как это сделали в МАиПах. 3. «Академика Скрябина, 19» и «Академика Скрябина, 21» — проходной КРТ на 1,5 тыс. кв. м. 4. Москва, вблизи ст. Щербинка (МЦД-2) — КРТ-нулевка, землю изымают, гаражи и торгушку сносят. Причем тут «комплексное развитие территории» — одному городу известно. Чисто инструмент для перераспределения недвижимости и земли, а не для комплексного развития. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Ну и заканчиваем… | — |
|
901 |
| 2026-05-15 21:58:38 | Также MAIN делало посадку и фасады для небольшого проекта на ЗУ «Береговой, 4/6». Этот участок давно висит на рынке, там есть свои юридические и градостроительные препоны, к ним ещё добавились разбирательства, о которых писал Мухин: компания «СЗ «Северстроймонтаж», принадлежащая тюменскому застройщику ГК «Север», ведет судебные тяжбы из-за сорвавшейся сделки по покупке 1,5 гектаров земли в Береговом проезде на Филях. Поэтому когда и что там ожидать — неизвестно, девелоперы девелоперят, но безрезультатно. А бюро сделало современные, проходные такие фасады, тренд на которые задал Григоном в Lucky. Убрали углы и добавили нынче так любимые архитекторами моллированные окна. Как же их любят архитекторы и как же горит жопа от появления их у девелопера в любом проекте ниже де-люкса. Надо понимать, что сейчас в архитектуре все экстерьеры делают под ключ. Раньше можно было делать классные мастер-планы и массинги, а фасады делало другое бюро. Сейчас из-за требований по НПМ и ВНМ массинг, фасады и благо (не в самом проработанном виде) делает одно лицо. Такая вот архитектурная диверсификация, тоже нельзя сидеть и специализироваться на чем-то одном. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Также MAIN делал… | — |
|
914 |
| 2026-05-15 21:44:30 | Если московские девелоперы стали давно многофункциональными, то архитекторы стремятся в ту же сторону. MAIN сделало маленький офисный проект, а вот тут большой мастер-план жилья на ЗУ «Перовская, 1». Причем видно по портфолио — девчонки начинали с интерьеров квартир, а дальше бац, бац, диверсификация, выход на новые высоты — жилой мастер-план. Это вообще отдельный философский трактат писать можно на тему — «по силам ли дизайнеру интерьеров стать мастер-планистом» или наоборот «как из градостроительства можно перейти к дизайну МАФов». Дорога появляется под ногами идущего, а идут архитекторы сейчас по хорошей тропинке с большими московскими заказами на мастер-планирование с фасадами, и благо — НПМ (Низкополигональная модель) сама себя в городе не покажет. Однако вернемся к ЗУ «Перовская, 1». Там суть формирования проекта, причем не первого, заключается в том, что лендлорд участка пытался выйти из КРТ, которое накрывает промзону «Прожектор». Причем пару лет назад это был работающий ход, ну или люди, которые говорили, что такой вариант сохранения за собой участка возможен, неплохо на нем заработали. Кейсы «выхода» из КРТ имеются, но что там происходило и какие шестерни проворачивались — широкому кругу людей неизвестно. А если спросить город, почему меняется тот или иной КРТ, там будет дежурный ответ в виде: «мы посчитали то, мы посчитали это и выбрали самый лучший для развития города вариант, поэтому какие-то ЗУ в КРТ вошли, а какие-то, наоборот, его покинули». Городом рулят экономисты, а экономистам важны цифры в экселе. Всё логично. MAIN сделали довольно сложный массинг, чтобы в каждой квартире было по 5 углов в комнате и желательно пару острых, ведь без таких приемов визуально дома будут казаться коробками, а коробками дома в эпоху архитектурных излишеств казаться не должны. В любом случае проект был отправлен в стол. Ну а мы его фиксируем, помечаем, оставляем для истории. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Если московские … | — |
|
1004 |
| 2026-05-15 20:17:55 | Архитектурное бюро MAIN подготовило концепцию для ЗУ «Чаплыгина, 20, стр. 3, 5, 6, 8». Там очень давно стоял 2-этажный зеленый сарайчик, но в районе 2014 года был снесен. Потом, по слухам, площадку должен был подхватить ПИК и построить там апарты, но этого не случилось. До сих пор там сияет своей пустотой и привлекательностью зеленая лужайка. Лужайка недалеко от Бульварного кольца в Москве — это непозволительная роскошь по меркам и взглядам уважаемых господ девелоперов, поэтому любая такая лужайка рано или поздно найдет своего девелопера. Вот и тут молодое бюро сделало камерный офис всего на 1,5 тыс. кв. м. По меркам рынка — слезы, копейки, но для кого-то это может быть штаб-квартирой. Ожидаем, кем и когда раскачается данный проект. Архитектура получилась современная, актуальная для центра. Но, объем, объем маленький. чтобы фин. модель летала. Метр в доходной части должен быть золотой или проект в формате BTS (Build-to-suit). «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Архитектурное бю… | — |
|
1127 |
| 2026-05-15 11:09:38 | Кстати, вроде никто не подсвечивал темку с Росреестром, который тоже «очень позитивно» влияет на продажи первички — приостанавливает регистрацию ДДУ по надуманным причинам. Откуда ноги растут, пока непонятно, но не посветить данный вопрос тоже будет странно. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Кстати, вроде ни… | — |
|
1379 |
| 2026-05-14 19:14:56 | Level по некоторым проектам очень капитально встрял в рамках новых очередей. В отличие от многих игроков на рынке, Level всегда довольно долго грел ждунов, собирал контактики до получения разрешительной документации на проект. Дело благородное — открыть бронирования на фиговом листике, многие умеют, практикуют, главная проблема в том, а как отползать, когда уже смс-ки разослал, ждунов собрал, а документов нет. Причем документов нет вообще и не будет? Нужно это делать изящно, потому что мы с вами и интернет всё помним. С Level «Нижегородская» уже встряли и носили несколько концепций. С вероятностью 90% виной встревания стал «коэффициент Д». Когда высотки должны были превратиться в домики поменьше, ибо коэффициент благоустройства не выполнен, социалка не построена, паркингов недостаточно и т. д. Такая же ситуация произошла с Level «Звенигородская». По скорому старту второго этапа разослали смс ещё в декабре 2024 года. Сейчас на дворе май 2026, если что. И никакого второго этапа нет, как и анонса, что будет. Что могло случиться с ним? Тут три варианта: 1. Нет потребности рынка, не хватает спроса на первый этап. Такой рыночный, аналитический аргумент, если ты не знаешь, как согласуются дома. Почему не выводите новый объем? Да, нет потребности. 2. Архитектура излишеств требует больше излишеств на фасаде проекта. Тоже хороший вариант, но проблема в том, что корпус второй очереди явно был уже с излишествами. Но это уже ближе к правде, потому что планировалась высотка выше первой очереди. 3. Вариант микс — архитектурные излишества + «коэффициент Д». Скорее всего, самый правдивый, потому что на вроде как актуальном рендере на фасаде здания стало больше излишеств и появился самый банальный и мыльный прием эпохи архитектурных излишеств — «корона» на фасаде + здание стало поменьше, а значит, выстрелило ружьё под названием «сократите ТЭПы» из-за «коэффициента Д». Мухин ещё публиковал 3-й вариант фасадов (3), но он явно сделан был до «варианта из рассылки» (1) и «варианта от инсайдов» (2). Теперь надо подождать, что же в итоге будут выводить в продажу и когда. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Level по некотор… | — |
|
1733 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|