|
2026-04-09 16:11:11
|
Организация капитального ремонта: этапы, контроль, ответственность
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) — сложный и многоэтапный процесс, регулируемый Жилищным кодексом РФ. Его организация начинается за несколько лет до фактического начала работ и проходит в несколько этапов.
Программа капитального ремонта, сформированная в 2014 году на основании данных органов местного самоуправления (техническое состояние дома, год постройки и пр.), позволила определить очередность и плановые сроки проведения работ.
Этап 1: Принятие решения и взаимодействие с фондом капремонта
Когда по программе подходит срок проведения ремонта конкретного дома - формируется краткосрочный план (например, на 2026–2028 гг.). С этого момента начинается ключевой этап взаимодействия с собственниками.
1️⃣ Информирование: региональный оператор направляет собственникам официальное «Предложение о проведении капитального ремонта» за год до начала периода. Информация публикуется в счет-квитанциях, на сайте фонда (fond34.ru) в разделе «Предложения собственникам», а также передается в управляющие организации и органы местного самоуправления.
2️⃣ Решение собственников: в течение 3 месяцев с момента получения предложения собственникам необходимо провести общее собрание, обсудить и утвердить решение о проведении капремонта, избрать уполномоченного представителя дома для взаимодействия с фондом и подрядчиком, а также оформить протокол общего собрания собственников.
3️⃣ Направление решения: в течение 10 дней после собрания протокол должен быть направлен в фонд капремонта для рассмотрения.
‼️Важно: если собственники не проведут собрание в установленный срок, решение о проведении капремонта будет принято органом местного самоуправления. В этом случае жильцы теряют право на подписание итоговых актов выполненных работ.
Этап 2: Подготовка к работам и выбор подрядчика
После принятия решения фонд организует конкурсные процедуры.
1️⃣ Проведение аукциона для выбора:
▪️подрядной организации, которая будет выполнять работы
▪️организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор)
▪️организации для разработки проектно-сметной документации (ПСД)
2️⃣ Разработка проекта: перед началом работ выбранный подрядчик (или проектировщик) проводит техническое обследование дома и разрабатывает ПСД.
3️⃣ Стартовый контроль: с этого момента к процессу подключается независимая организация строительного контроля, которая проверяет все документы, участвует в осмотрах и промежуточных приемках работ.
Этап 3: Проведение работ и итоговая приемка
Началу работ предшествует полная готовность и проверка всей документации.
1️⃣ Контроль в процессе выполнения:
▪️проводятся встречи с собственниками/УК для информирования о ходе работ
▪️на всех ключевых этапах, включая скрытые работы (например, разводка труб в стенах), составляются обязательные акты освидетельствования, которые подписываются подрядчиком и техническим надзором
2️⃣ Итоговая приемка: перед подписанием акта выполненных работ создается рабочая комиссия с участием представителей администрации, фонда, управляющей и подрядной организации, строительного контроля и уполномоченного представителя от собственников.
Комиссия проводит полный осмотр дома, выявляет возможные недостатки (составляется акт) или, при удовлетворительном качестве, подписывает акт приемки выполненных работ.
Грамотное взаимодействие на каждом этапе — залог успешного и качественного капитального ремонта вашего дома.
Организация капи…
|
—
|
|
766
|
|
2026-04-06 17:43:10
|
Уважаемые собственники!
Напоминаем, взносы на капитальный ремонт необходимо своевременно вносить на лицевой счет до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
📤Не стоит тянуть с оплатой квитанций, собственники квартир, не уплатившие взносы на капитальный ремонт в полном объеме или не в установленный срок, обязаны уплатить пени за каждый день просрочки, кроме того просроченная задолженность может обернуться судебным иском.
Просим вас следить за своевременностью оплаты!
Уважаемые собств…
|
—
|
|
1345
|
|
2026-04-03 18:04:58
|
В приложении «Госуслуги Дом» можно вступить в чат вашего дома.
Присоединяйтесь, знакомьтесь с соседями и вместе решайте вопросы по управлению домом.
Как вступить в чат:
1️⃣скачайте приложение MAX и зарегистрируйтесь по номеру телефона
2️⃣зайдите в «Госуслуги Дом» через подтверждённую учётную запись Госуслуг
3️⃣на главной странице выберите пункт «Домовой чат»
4️⃣нажмите на кнопку «Перейти в чат», затем «Присоединиться», вы автоматически будете добавлены в официальный чат дома.
🔗Скачать «Госуслуги Дом» и вступить в домовой чат: https://www.gosuslugi.ru/landing/mp_dom
В приложении «Го…
|
—
|
|
1678
|