НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА | ВЛАДИСЛАВ КОЗЛОВ
Канал в MAXИдентификатор канала: 69644021822834
🌍 Открытый канал
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
546
За 24 часа
+21
новых подписчиков
За неделю
+190
прирост за 7 дней
За месяц
+329
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
22
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
3
за день
13
за неделю
64
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
99
за день
152
за неделю
148
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
1 | 2223 | 18.03.2026 |
|
|
1 | 1647 | 18.03.2026 |
Кого рекламировал
1 / 1
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 19:57:56 | ЖК «Борский»: проект, после которого Янино уже сложно будет называть «спальником» Если коротко - это история не про «ещё один ЖК за КАДом». Это про смену уровня самой локации. И да, таких проектов в Янино пока единицы. Что здесь важно 🔹 Проект делали с участием ИИ Не ради хайпа: анализировали поведение людей, сценарии жизни и запрос на приватность. Отсюда - планировки, плотность и логика пространства. 🔹 Нормальная этажность 5–8 этажей вместо перегруженной застройки 🔹 Свет и ощущение воздуха За счёт архитектуры и остекления в квартирах больше естественного света 🔹 Дворы без машин + продуманная логистика Отдельные паркинги, закрытые территории, кладовые с доступом через приложение Мелочь, но именно из этого складывается комфорт 🔹 Своя инфраструктура Школа и 3 детских сада внутри проекта Это влияет и на качество жизни, и на ликвидность 📌 Теперь про локацию - здесь самое интересное Янино долго считалось локацией второго выбора - когда важнее бюджет, чем среда Сейчас ситуация меняется: • появляются более качественные проекты • формируется полноценная жилая среда Ключевой драйвер - транспорт: ✔️ расширение Колтушского шоссе ✔️ запуск ШМСД После этого Янино станет ощутимо ближе к городу - не по карте, а по времени и комфорту передвижения И именно в такие моменты происходит основная переоценка локации По цифрам Сейчас: ~225 000 ₽/м² Потенциал к 2028: ≈ 340 000 – 380 000 ₽/м² Это не про «угадать рынок», это про вход в локацию до того, как она окончательно сформируется. Кому это подходит + тем, кто осознанно выбирает не «метры подешевле», а качество среды + инвесторам, которые заходят в локацию до её переоценки «Борский» - не массовый продукт. И не история про быстрый рост. Это проект про более зрелый выбор: когда важны среда, приватность и долгосрочная ликвидность Такие проекты со временем показывают наилучшую устойчивость в цене. Если хочешь - покажу: какие планировки здесь реально имеют смысл и как можно зайти с максимальным потенциалом по росту Напиши в личку «БОРСКИЙ» - пришлю варианты и расчёты ЖК «Борский»: пр… |
|
|
77 |
| 2026-04-01 13:00:09 | С 1 апреля изменился порядок оценки доходов заемщиков при расчете долговой нагрузки Банки и МФО переходят на более формализованные и подтверждаемые источники данных. Основанием стало Указание Банка России № 7286-У. Теперь выписки по счетам могут использоваться только для подтверждения ограниченного перечня доходов: заработной платы, пенсий, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Все прочие поступления требуют дополнительного документального подтверждения. Изменения затронули и внутренние модели банков. Ранее кредитные организации могли, в том числе для зарплатных клиентов, учитывать косвенные признаки дохода - например, анализировать уровень расходов. С 1 апреля Банк России больше не принимает такие модели для согласования. При этом сохраняется возможность подтверждения дохода через стандартные источники: справки о доходах (включая НДФЛ), данные из государственных информационных систем и выписки по зарплатным счетам. Отдельные ограничения введены для индивидуальных предпринимателей. С 1 апреля нельзя использовать документы о доходах, оформленные ИП самостоятельно на себя. Подтверждение возможно через налоговые декларации и книгу учета доходов и расходов. При этом ИП по-прежнему вправе выдавать справки о доходах своим сотрудникам. Упрощенный подход, при котором заемщик указывает доход в анкете без подтверждающих документов, формально сохраняется, однако его применение будет последовательно сокращаться. С 1 апреля измен… |
|
|
66 |
| 2026-04-01 09:11:16 | В апреле 2026 года вступили в силу изменения, затрагивающие кредитование, расчёты в рассрочку и сделки с недвижимостью Сделки с недвижимостью на сумму от 5 млн рублей теперь подлежат обязательной передаче в Росфинмониторинг. Риелторы обязаны направлять соответствующую информацию. Это фактически исключает использование схем с занижением стоимости и неучтенными расчетами. Изменился порядок предоставления рассрочки. Запрещено устанавливать разную цену в зависимости от способа оплаты - стоимость товара должна быть одинаковой как при полной оплате, так и при рассрочке. Максимальный срок рассрочки ограничен 6 месяцами, с последующим сокращением до 4 месяцев к 2028 году. Модель становится более прозрачной и регулируемой. Ужесточены подходы к оценке заемщиков. При расчете долговой нагрузки банки учитывают полный лимит по кредитным картам и кредитным линиям, даже при отсутствии фактической задолженности Доходы принимаются только в подтвержденной форме - по официальным документам и декларациям. «Нарисовать» доход стало невозможно. Это приведет к росту числа отказов по кредитным заявкам, особенно у заемщиков с неформальными доходами. По микрозаймам снижен предельный уровень переплаты: теперь он не может превышать 100% от суммы займа (ранее - 130%) для договоров сроком до одного года. Также уточнен порядок распределения средств при реализации единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства: 80% направляется банку 10% - другим кредиторам (при их наличии) 10% - заемщику, но не более суммы его собственных вложений Отдельно закреплен запрет на изъятие земельных участков у многодетных семей за долги. Ранее этот вопрос не имел однозначного регулирования, теперь установлен прямой законодательный запрет. В апреле 2026 го… |
|
|
77 |
| 2026-03-31 16:39:06 | 🏗 В строительной отрасли назревают серьёзные перемены Минстрой запускает систему автоматического рейтингования компаний. Уже в 2026–2027 годах рынок может получить полноценный инструмент оценки подрядчиков. 📊 Суть простая, но давно ожидаемая - рейтинг будут формировать не по формальным признакам, а по реальным показателям. В расчет пойдут: - квалификация и численность кадров - уровень зарплат - финансовая дисциплина - общая устойчивость бизнеса То есть больше никаких «бумажных» компаний - только фактическая картина. 📐 В основе системы - саморегулирование плюс обновленные нормы Градостроительного кодекса. Получается гибрид: рынок сам отвечает за качество, но по понятным и прозрачным правилам. 🏢 Что это даст: заказчикам - ясный ориентир при выборе подрядчиков регионам - инструмент фильтрации ненадёжных игроков сильным компаниям - объективное подтверждение их уровня 🔧 Если реализация не подведёт, это может стать одним из самых заметных апгрейдов отрасли за последние годы. Главный вопрос теперь не «зачем», а «как сделают». Потому что идея - сильная. Всё решит исполнение. 🏗 В строительной… |
|
|
118 |
| 2026-03-31 14:20:14 | Переход с рассрочки на ипотеку Сегодня один из самых частых запросов на рынке - перевод сделки с рассрочки на ипотечное кредитование. ◻️Базовая ипотека Многие покупатели, оформляя рассрочку, рассчитывали на снижение ставок. В итоге сейчас им приходится выходить на ипотеку с относительно высокой ставкой. Но ставка - не единственная сложность. Изменились требования Центрального банка к подтверждению дохода: ипотека «по двум документам» фактически уходит с рынка. Банки теперь считают долговую нагрузку, и в большинстве случаев (около 90%) требуется официальное подтверждение дохода. Это может стать серьезным барьером при одобрении кредита. ◻️Переход на семейную ипотеку Здесь ситуация сложнее и имеет свои нюансы. Комиссии, которые застройщики платят банкам за выдачу льготной ипотеки, никуда не исчезли. По факту большинство крупных банков по-прежнему выдают такие кредиты только при условии оплаты этой комиссии. Однако если объект уже куплен, оплатить комиссию «по стандартной схеме» невозможно. Часто комиссия уже заложена в договор - но покупатель об этом даже не знает. При этом цена объекта может выглядеть обычной: застройщик просто делает скрытую скидку. Если же квартира уже приобретена в рассрочку и стоит задача полностью ее оплатить через ипотеку, возникает вопрос - как провести эту комиссию. Основные варианты на практике: 1️⃣ Застройщик самостоятельно оплачивает комиссию, не меняя цену договора, фактически «внутри» сделки. 2️⃣ Расторжение текущего ДДУ и заключение нового договора с измененной ценой, где уже учтена комиссия. 3️⃣ Подписание дополнительного соглашения с изменением условий. Формально менять цену запрещено, поэтому корректируется срок оплаты, что позволяет изменить стоимость - по сути, обход ограничения. 4️⃣ Выбор банка, где комиссия оплачивается заемщиком напрямую (например, через платный аккредитив). Обычно это 30–50 тыс. рублей - значительно выгоднее, чем удорожание квартиры. 5️⃣ Оптимальный вариант - найти банк без дополнительных комиссий. Универсального решения здесь нет - каждый кейс требует индивидуального подхода. Также важно учитывать, на кого оформлен ДДУ. Некоторые банки требуют, чтобы именно участник договора был основным заемщиком и подтверждал доход. Это влияет на выбор кредитора. ◻️Комбинированные программы Возможен переход на так называемую «комбо»-ипотеку с семейной программой. Банки предлагают два формата: с раздельными графиками платежей или со средневзвешенной ставкой. Второй вариант чаще оказывается выгоднее, но таких предложений немного. ❓Можно ли сначала взять базовую ипотеку для закрытия рассрочки, а потом рефинансировать ее в семейную? ✅ Да, это возможно. Но есть важный нюанс: основной банк, который активно рефинансирует кредиты в семейную ипотеку, - Сбер. При этом он не рефинансирует собственные кредиты. ❗Важно заранее продумывать стратегию: какой банк выбрать сейчас, какие условия могут измениться и какие шаги будут дальше. Это позволяет минимизировать риски и не сорвать сделку. Нужно перевести рассрочку в ипотеку - напишите, разберем вашу ситуацию. Переход с рассро… |
|
|
104 |
| 2026-03-30 12:19:28 | Вы каждый месяц отдаёте деньги за аренду - и не становитесь ближе к своей квартире 👀 Рынок уже развернулся, просто многие продолжают жить по старой логике. И сейчас в ряде случаев снимать - дороже, чем платить за своё. В видео - без мнений: только цифры по Петербургу и реальная картина, где аренда уже начинает проигрывать. Но главный момент: ошибка не в том, что вы снимаете. Ошибка - не считать. Пока вы думаете «ещё рано», вы можете терять сотни тысяч рублей. 💬 Напишите «консультация» в личные сообщения - покажу на цифрах, где у вас утекают деньги и что с этим делать Вы каждый месяц … |
|
|
163 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|