🌍
Открытый
·
ID 70588046486078
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
Недвижимость
Бизнес и финансы
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
292
Вовлеченность (ER)
65 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
0
+ 7 дн
+4
+ 30 дн
+37
Подписчики
292
За 24 часа
0
За неделю
+4
За месяц
+37
Вовлеченность (ER)
65 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
0
за день
7
за неделю
28
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
175
за день
195
за неделю
209
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
4
MAX
4
TG
—
Каналов
Всего
4
MAX
4
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Большое Путешествие | по…
[max]
|
1 | 4305 | 03.04.26 |
|
Типичная Анапа
[max]
|
1 | 14347 | 01.04.26 |
|
ЖИЗНЬ НА МОРЕ - Геленджи…
[max]
|
1 | 27003 | 26.03.26 |
|
ЧП Краснодара и края 🔞
[max]
|
1 | 71576 | 25.03.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 19:13:28 | Подборка коллекционной недвижимости на Черноморском побережье Что вообще такое коллекционная недвижимость? Это не просто дорого-богато. Это объекты, у которых нет и не будет аналогов. Либо особая локация — первая береговая, исторический центр, горный курорт мирового уровня. Либо концепция настолько нестандартная, что конкурентов нет в принципе. Либо и то, и другое сразу. Такие объекты только растут в цене, потому что их не становится больше. Это актив на десятилетия вперёд. 1️⃣Palazzo De Agoy — Туапсинский район, от 29,5 млн Представьте: номер, интерьер которого разрабатывали Versace, Bugatti и Dolce & Gabbana. Плюс собственный пляж площадью 30 000 м², амфитеатр на 700 мест с парящим мостом и водопадом, медцентр превентивной медицины. 2️⃣Livingston Grand Resort & Spa — Сочи, Мамайка, от 27,5 млн Единственный делюкс-отель на первой береговой линии в Сочи. SPA на 2500 м², подогреваемый бассейн, конференц-центр на 800 мест. Апартаменты с мебелью, панорамные окна. Сдача — уже в 3 квартале 2026 года. Входной билет — один из самых доступных в этой подборке. 3️⃣Grand Cascade Deluxe 5* — Сочи, Курортный проспект, от 56,4 млн Объект уже сдан. До моря и до центра — 5 минут пешком. Внутри — ресторан BRO&N by Novikov Group, консьерж-сервис 5*, собственная лаунж-зона на пляже «Маяк». Апартаменты с полной меблировкой и техникой. В историческом центре Сочи объекты такого уровня больше не строят. 4️⃣Mandarin Garden — Адлер, от 72,4 млн До моря 5 минут пешком. Единственный в Сочи отель с брендовыми ресторанами авторской и высокой кухни. Самый большой открытый бассейн в городе. Чистовая отделка с премиальными материалами.Федеральная территория Сириус рядом, аэропорт в 10 минутах. 5️⃣LeePrime Residences — Роза Хутор, от 30,3 млн 300 метров до подъёмника «Олимпия». Виды на горы Аибга и Ачихшо, река Мзымта под окном. Апартаменты с готовым дизайн-проектом и мебелью. Первый корпус уже сдан, второй — в 4 квартале 2026-го. Роза Хутор — это всесезонный курорт мирового уровня. 6️⃣Valset Premium — Красная Поляна, от 35,2 млн Объект сдан. Управляет им Azimut Hotels — крупнейший российский отельный оператор. Пляж у горного озера Rosa Beach, более 100 км горнолыжных трасс. Во всех этих объектах я согласую для вас индивидуальные условия и максимальный дисконт от застройщика ➡️ Александр Дыхалкин Подборка коллекц… | — |
|
139 |
| 2026-05-14 18:42:04 | Купили с инвестором объект на 30% ниже рынка с доходностью 800к в год Я уже говорил, что вижу максимум потенциала в отелях и сам планирую добавлять в свой портфель инвестора пока только отельную недвижимость. И я не один! Только что купили с клиентом-инвестором номер в Grand Hotel Marine Garden 5★. 10 этаж, боковой вид на море, категория стандарт люкс. Нам продали за 12,6 млн рублей — это на 30% ниже рынка. По сути, цена старта продаж. Два года назад люди покупали такие же номера по 16–18 млн. 🔹Гарантированная доходность — 800 000 рублей в год. 🔹Плюс процент от валовой прибыли отеля, когда он раскрутится. 🔹Аренда будет индексироваться на 5–10% в год. 🔹Сам объект будет расти в цене — по моей оценке на 10–15% в год. С учётом всего этого окупаемость будет 8–9 лет, а то и меньше. Почему выбрали этот отель⬇️ ✔️967 номеров на территории 2,2 га в районе Хоста ✔️7 минут до центра Сочи, 10 минут до аэропорта, 3 минуты до ж/д вокзала ✔️Топовый сервис для гостей ✔️Итальянский ресторан, европейский ресторан со шведским столом ✔️Фитнес-центр, оздоровительный комплекс ✔️Торговая галерея, бизнес-центр, конференц-зал ✔️Детский клуб ✔️Закрытая территория, подземная парковка ❗️Осталось два номера по ценам ниже рынка — стандарт за 11,9 млн и стандарт люкс за 12,8 млн. До лета уйдут 100%. У меня самого есть номер в Marine Garden. Собирался его продавать и перекладываться в несколько новых объектов. Но всё чаще подумываю оставить его для аренды и пассивного дохода. Показывал свой номер ЗДЕСЬ. Своим подписчикам предлагаю лучшую цену на рынке — такой не было даже на старте продаж! Если читаете пост позже, и ссылка не работает — значит, я удалил предложение и всё-таки оставил номер себе) Пишите, расскажу подробности или подберу вам объект с нужным порогом входа ➡️ Александр Дыхалкин Купили с инвесто… | — |
|
193 |
| 2026-05-14 07:29:03 | Подборка резиденций в отелях — чтобы круглый год жить как в отпуске После этого поста многие скажут: «А что, так можно было?» Представьте: вам не нужно делать уборку, готовить, мыть посуду. Никогда! Вы спускаетесь на первый этаж в тапочках и идёте в бассейн и спа-комплекс. Или можно пойти на теннисный корт. А если неохота никуда идти, то один звонок – и вам доставят шикарный ужин на дорогой посуде с бутылочкой игристого. Чтобы жить такой жизнью, нужно купить резиденцию в отеле — с ремонтом, мебелью и техникой. Она будет совершенно новая, до вас никто не жил. К вашим услугам – вся инфраструктура отеля 5* бесплатно. Каждый день и круглый год. Это совершенно новый для России формат жилья, и о нём мало кто знает. Вы теперь знаете) ❗️Да, формат не для всех. Но точно знаю — холостяки, удалёнщики и молодёжь оценят! Несколько моих знакомых так живут и кайфуют. И ещё многие имеют такой номер как резервный вариант для ночёвки в центре, а сами живут в загородных домах. Если планы поменяются, можно сдавать в аренду через управляющую компанию или перепродать. Отельная недвижимость в центре Сочи отлично прирастает в цене. ⬆️Выше показал пять резиденций в отелях, где я сам с удовольствием жил бы. Есть центр, есть Красная поляна, есть уже работающие отели. Действует ипотека и рассрочка, а при покупке со мной у вас будет индивидуальная скидка! Если нужно рассказать подробности или подобрать резиденцию под ваш бюджет, я на связи ➡️ Александр Дыхалкин Подборка резиден… | — |
|
193 |
| 2026-05-12 18:48:58 | Не покупайте машино-места на Черноморском побережье, пока не прочитаете это⬇️ Типичная история — квартиру или апартаменты выбирают тщательно, месяцами, а машино-место — «потом, пока не до него» или «зачем оно, где-нибудь рядом припаркуюсь». В Сочи это особенно болезненная тема. В некоторых районах нормальных парковок нет от слова совсем. Дворы новых ЖК — это зона озеленения и детские площадки, а не стихийная стоянка. На улице всё забито машинами местных и туристов. Через пару месяцев жизни в новой квартире люди начинают жалеть, что не взяли место сразу. Причём взять его потом — уже другие деньги и другие условия. Застройщик к тому времени продал всё ликвидное, выбора почти нет, а что выставлено в продажу от собственников — дорого. Так что про машино-место лучше думать не потом, а одновременно с квартирой. ❗️И здесь тоже важно не купить любое. Ценник от 1,5 до 3 млн рублей, и потратить их можно очень по-разному. ☑️ Можно взять угловое место с нормальным заездом, где не нужно крутить руль по десять раз и можно смело открывать двери. Такое место, в случае чего, легко продадите или сдадите. Это актив. ❌ Можно купить место между двумя столбами в дальнем углу паркинга, куда на кроссовере попробуй попади. Пользоваться неудобно, сдать тяжело, продать — ещё сложнее. Это головная боль за 2 млн рублей. Хорошее машино-место реально увеличивает ликвидность квартиры, а не просто прилагается к ней. Поэтому выбирайте его так же внимательно, как и саму квартиру. Для своих клиентов я всегда смотрю план паркинга, заезды, расположение места относительно лифтов. Выбираем лучшее из возможного, а потом я согласовываю у застройщика индивидуальные скидки. Я на связи ➡️ Александр Дыхалкин Не покупайте маш… | — |
|
222 |
| 2026-05-11 16:02:17 | — |
|
193 | |
| 2026-05-11 15:04:04 | Каталог квартир до 13 млн на Черноморском побережье СКАЧАТЬ КАТАЛОГ Найти квартиры в этом бюджете проще простого. Открываем Авито и наслаждаемся. Но попробуйте найти такие, чтобы это были... • Не фейки • По ФЗ-214 (долевое строительство с защитой ваших прав) • От проверенного застройщика • С чистыми документами • В хорошей локации • С выгодными условиями ипотеки и рассрочки • С толковыми планировками • Без комиссии риелтора при покупке И это не полный список требований. Но этого уже достаточно, чтобы отмести 2/3 вариантов с Авито. Хорошая новость — такие квартиры есть! Чтобы показать примеры, собрал для вас каталог. Что внутри ▪️ Цены от 11,8 млн ▪️ Первый взнос от 2,6 млн ▪️ Платёж от 28 000 р. в месяц ▪️ Есть сданные дома ▪️ Есть квартиры с готовым ремонтом Жмите ➡️ Скачать каталог Скачивайте, изучайте, примеряйте на свою ситуацию. Если что-то зацепит или появятся вопросы — пишите Александр Дыхалкин. Каталог квартир … | — |
|
218 |
Похожие каналы
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|