🌍
Открытый
·
ID 70588046486078
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
Недвижимость
Бизнес и финансы
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
380
Вовлеченность (ER)
28 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
-1
+ 7 дн
+23
+ 30 дн
+16
Подписчики
380
За 24 часа
-1
За неделю
+23
За месяц
+16
Вовлеченность (ER)
28 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
7
за неделю
31
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
124
за день
143
за неделю
138
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
9
MAX
9
TG
—
Каналов
Всего
9
MAX
9
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Москва в курсе!
[max]
|
1 | 22504 | 31.07.26 |
|
Москва №1 | Новости
[max]
|
1 | 7776 | 31.07.26 |
|
Глазами Москвички | Афиш…
[max]
|
1 | 27205 | 31.07.26 |
|
ЧП Ямал
[max]
|
1 | 5061 | 30.07.26 |
|
Салехард Сити
[max]
|
1 | 7393 | 30.07.26 |
|
Большое Путешествие | по…
[max]
|
1 | 4167 | 03.04.26 |
|
Типичная Анапа
[max]
|
1 | 21481 | 01.04.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 15:58:45 | Те самые квартиры, которые можно смело рекомендовать к покупке Некоторые клиенты при выборе квартиры задают мне вопрос: «Александр, а что бы Вы купили себе?» На него я отвечаю без долгих раздумий. Да, большинство моих инвестиций - это отдельная недвижимость. Но если говорить именно о квартирах, то... Я бы выбрал одну из этих трех ⬆️ Потому что они соответствуют главному правилу хорошей недвижимости: купил сегодня — не пожалел завтра (и не потерял деньги). Что для меня важно? ✔️ Ликвидная планировка (евро-2 здесь выигрывает по всем параметрам), которую легко продать и сдать в аренду ✔️ Район, где спрос всегда будет актуален ✔️ ФЗ-214 и надежный застройщик ✔️ Паркинг, инфраструктура и нормальная управляющая компания ✔️ И, конечно же, покупка по адекватной цене Именно такие варианты я сегодня для вас и нашел: 1️⃣ Бизнес-класс в Центре Сочи Полноценная однокомнатная квартира на видовом 13 этаже. Панорамный вид, бизнес-класс, собственная набережная, бассейны, подземный паркинг. Цена: 17 300 000 14 700 000 рублей (ваша выгода — 2,6 млн рублей). 2️⃣Комфорт+ в Дагомысе Готовая евро-2. Дом уже сдан. Получаете ключи сразу и не ждете несколько лет окончания строительства. Большой паркинг, собственная набережная, детский центр, вся инфраструктура рядом. Цена: 13 200 000 11 700 000 рублей (ваша выгода 1 500 000 рублей) 3️⃣Бизнес-класс в Адлерском районе Именно этот вариант я бы посмотрел первым. Евро-2 с видом на море, балконом и гардеробной. Дом уже сдан. На территории — круглогодичный бассейн, оливковый сад, летний кинотеатр, мини-гольф, батутный центр и подземный паркинг. А теперь внимание... Скидка — 8 251 000 рублей Цена: 25 422 000 17 171 000 рублей Все три объекта полностью законные, максимально ликвидные и точно будут хорошо сдаваться. Льготные ипотеки (семейная, IT, субсидированная для всех) также везде проходят. За подробной информацией пишите в личку ➡️ Александр Дыхалкин Разберём, какой именно объект я бы выбрал именно под вашу задачу. Те самые квартир… | — |
|
79 |
| 2026-08-03 16:50:30 | Цена за "квадрат" - главный фактор успешных инвестиций или ловушка? Заметил одну простую закономерность за время ведения своего канала. Посты с минимальной ценой за м2 приносят больше всего откликов и обращений, а также максимальное количество репостов. Например, вот этот. Казалось бы всё логично, чем ниже цена - тем выше спрос. Однако зачастую это одна из самых дорогих ошибок, которую совершают инвесторы. Рынок недвижимости, особенно инвестиционной, особенно в Сочи, не всегда так работает. Цена за квадратный метр — это всего лишь цифра. В отдельности она абсолютно ничего не говорит о том, насколько удачной будет ваша покупка. Представьте две одинаковые по площади квартиры: 🔹Первая стоит 300 тысяч за м² 🔹Вторая — 450 тысяч за м² Кажется, выбор очевиден? Но через пять лет первая практически не выросла в цене, сдается с простоями и приносит низкий доход. А вторая стабильно загружена, стабильно прирастает в стоимости и ежегодно приносит владельцу хорошую прибыль. Это не всегда так. Но очень часто. Поэтому профессиональные инвесторы никогда не оценивают объект только по стоимости квадратного метра. Я всегда смотрю гораздо глубже, на совокупность нескольких факторов: ✔️Локация. Не просто район, а конкретное место. Есть ли море в пешей доступности? Какая транспортная доступность? Что строится рядом? Насколько место будет востребовано через 5–10 лет? ✔️Доходность. Сколько объект способен приносить в аренде? Какая сезонность? Какая реальная, а не рекламная загрузка? ✔️Перспективы роста стоимости. Развивается ли район? Появляются ли новые дороги, набережные, гостиницы, инфраструктура? Или потенциал уже исчерпан? ✔️Конкуренция. Сколько похожих объектов уже продается и сдается? Чем именно этот объект будет выигрывать у остальных? ✔️Сам проект. Репутация застройщика, концепция комплекса, уровень сервиса, качество строительства, управляющая компания — все это напрямую влияет и на ликвидность, и на будущую стоимость. И это далеко не весь список параметров, на которые необходимо смотреть, в реальности их гораздо больше. Покупая недвижимость, вы приобретаете не квадратные метры. Вы покупаете будущий доход, ликвидность и потенциал роста капитала. А если вы смотрите только на цену за квадратный метр, то вы играете в лотерею. При этом представляя себя профессиональным инвестором. Поэтому, когда мне присылают сообщение: «Найдите что-нибудь подешевле за квадрат», я всегда задаю один простой вопрос: "Вы хотите купить дешевый квадратный метр или ликвидный прибыльный актив?" Вывод из этой всей истории простой - не пытайтесь самостоятельно изучить все нюансы, это займёт у вас уйму времени. Просто приходите ко мне на бесплатную консультацию и я максимально подробно всё расскажу и покажу. Для записи пишите в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин Цена за "квадрат… | — |
|
109 |
| 2026-08-02 18:51:00 | 🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️27 июля - 02 августа Выгодные лоты: 🔹Скидка 4 млн на семейную квартиру в сданном доме бизнес-класса Полезная информация: 🔹Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в Сочи 🔹Сочи или Краснодар - где купить квартиру? Классные подборки: 🔹5 квартир на Азовском побережье с ипотекой 2% 🔹Подборка квартир с ежемесячным платежом от 35 000 рублей 🔹Лучшие предложения и акции июля 🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕ… | — |
|
107 |
| 2026-08-01 18:14:44 | Жемчужины июля специально для вас Решили подождать с покупкой? Вернуться к вопросу осенью или ближе к сезону 2027? Ваше право, конечно. Я просто напомню, какие выгодные предложения вы пропускаете. Ставка ЦБ снижается уже десятый раз подряд. Скоро на рынок польётся отложенный спрос от инвесторов и тех, кто покупает для себя. Сейчас застройщики стимулируют спрос акциями, и вот самые интересные, настоящие жемчужины ↓ • Скидка 4 млн на семейную квартиру в сданном доме ЗДЕСЬ • КАТАЛОГ с первым взносом от 600 000 р. и ежемесячным платежом от 20 000 р. ЗДЕСЬ • ВИДЕО Евро-2 в сданном комплексе за 11 778 000 рублей ЗДЕСЬ • Квартиры в ипотеку от 8% и первым взносом от 1,56 млн для всех ЗДЕСЬ • ВИДЕО Горящий лот для инвестора! Номер с дизайнерским ремонтом в действующем отеле 5 ⭐ ЗДЕСЬ • Три квартиры для жизни на юге с платежом от 52 000 ₽ ЗДЕСЬ • Квартира на море по цене 185 000 ₽ за м², сдается в этом году ЗДЕСЬ • Классный лот с отсрочкой платежа на целый год ЗДЕСЬ • Подборка квартир по семейной ипотеке со скидкой от 1,2 млн рублей ЗДЕСЬ • Квартиры под семейную ипотеку с платежом от 35 тыс. в месяц ЗДЕСЬ • Номер в отеле с первым взносом 1,78 млн и окупаемостью 6 лет ЗДЕСЬ • Подборка квартир по ставке 3,5% на 3 года ЗДЕСЬ Если хотите поймать момент и забрать себе недвижимость на побережье на лучших условиях, пишите мне ➡️ Александр Дыхалкин Жемчужины июля с… | — |
|
157 |
| 2026-07-31 18:53:31 | Рай за 35 000 ₽ — подборка квартир с доступным ежемесячным платежом Все знают: если есть на свете рай — это Краснодарский край. А Сочи — это лучшее место в этом раю. Без шуток, я сам осознанно выбрал Сочи, живу в кайф и ни разу не пожалел. Если вы ещё не в Сочи, то сделайте кое-что прямо сейчас. Представьте жизнь мечты, только не закрывайте глаза, а то как вы читать-то будете? 😀 Вы проснулись в комнате с видом на море и горы. Позавтракали на своей террасе, детей отправили в крутую школу в трех минутах от дома. Поработали в уютном коворкинге на первом этоже. Сделали заплыв в подогреваемом бассейне. А вечером всей семьей пошли на тихий чистый пляж — он как раз в 10 минутах до дома. Думаете, эта жизнь доступна только богачам? Ну или в отпуске можно себе позволить такой расслабон, если долго копил. Но я здесь, чтобы уничтожать стереотипы о южной недвижимости! Поэтому заявляю: можно жить в своей сочинской квартире, платя по ипотеке всего от 35 000 ₽ в месяц. Да-да, как в вашем городе, только вместо ёлок пальмы, а вместо осенней грязи — теплое море даже в октябре. 35 тысяч — и ты в персональном раю ❤️ ⬆️Сегодня собрал для вас квартиры с платежом до 60 000 ₽ и с посильным первым взносом. 1️⃣ Готовый ЖК в Кудепсте с удобными выездами к центру, со своей набережной у реки. До моря идти 15 минут без спусков и подъемов — бесценно для семей с детьми и пожилых людей. Рядом самый большой садик в ЮФО на 550 мест и современная муниципальная школа. Есть доверительное управление для инвесторов. 2️⃣ Готовый комплекс с видами на горы, море и Дагомыс. Удачное положение рядом с чайными плантациями и городской инфраструктурой. В проекте аж 3 гектара закрытой территории с благоустройством и прогулочная набережная у реки. 3️⃣ Курортный проект в посёлке Агой. Спокойная локация в 10 минутах пешком до пляжа и 15 минутах езды до Туапсе. Панорамные окна, террасы и виды на море и горы почти в каждой квартире. Есть бассейн с подогревом, 8 торговых павильонов и 2400 м² детских площадок. 4️⃣ Крупный курортный квартал в Ольгинке в 10 минутах от моря, с доступом к собственному пляжу. На территории бассейны, свой аквапарк, СПА, фитнес-центр и детский сад. Государственная школа в трех минутах от дома. 5️⃣ Клубный ЖК бизнес-класса в Небуге у горной реки. Внутри бассейны для детей и взрослых, СПА, фитнес и благоустроенные зоны отдыха, теннисный корт. Есть консьерж-сервис 24/7. Кто готов сделать шаг к жизни мечты — пишите мне в личку ➡️ Александр Дыхалкин. Новостройки под ваши райские запросы я подбираю бесплатно — и так, чтобы платеж за эдемские наслаждения был посильным. Рай за 35 000 ₽ … | — |
|
159 |
| 2026-07-30 18:10:15 | Скидка 4 млн на семейную квартиру в сданном доме бизнес-класса Студий и однушек на нашем южном рынке много. Их любят застройщики, их любят инвесторы, их проще сдать или продать. Они элементарно дешевле и хорошо подходят как вариант на отпуск или на зимовку. А вот полноценная трешка в достойной новостройке, удобная для жизни с детьми — это редкость. Если у вас большая семья, и вы хотите жить в современном ЖК на побережье, чтобы у каждого ребёнка была своя комната — то вы можете искать квартиру месяцами. Но у вас же есть я! 😀 И сегодня я для вас нашел как раз такой лот. 3-комнатная 65,35 м² ✔️Сданный дом бизнес-класса ✔️Скидка 4 млн ✔️Лоджия и балкон ✔️Виды на две стороны Вариант хорош не только из-за площади и планировки⬇️ 🔹Квартира находится в готовом ЖК в Бытхе. Это одна из тех локаций, где живут местные, а не только туристы в сезон. Значит, тут круглый год есть вся инфраструктура, а в курортный сезон относительно тихо, без толп народа. 🔹До центра всего 7 минут на машине, до моря — 10 минут. В общем, в сочинские пробки вы будете попадать по минимуму. 🔹В составе ЖК есть школа, детский сад, медицинский центр, торговая галерея и общественные пространства. 🔹Рядом экопарк. Для повседневной жизни семьи все это ☝️ важнее, чем жизнь на первой береговой линии. Поверьте почти коренному сочинцу 😀 Хотите подробности про ЖК или подборку семейных квартир в Сочи? Напишите мне в личку ➡️ Александр Дыхалкин Скидка 4 млн на … | — |
|
205 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|