Недвижимость Москвы со Светланой Грининой | Агентство Fluffy...
Канал в MAXИдентификатор канала: 70724408074412
🌍 Открытый канал
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
246
За 24 часа
-2
новых подписчиков
За неделю
+149
прирост за 7 дней
За месяц
+180
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
73
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
9
за неделю
29
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
167
за день
298
за неделю
387
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
1 | 10528 | 26.03.2026 |
|
|
1 | 1605 | 25.03.2026 |
|
|
1 | 871 | 24.03.2026 |
|
|
1 | 1398 | 24.03.2026 |
Кого рекламировал
1 / 1
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 18:32:00 | Почему квартиры в новых жилых комплексах растут в цене, и какие ЖК дают самый сильный прирост стоимости? Рост стоимости квадратного метра — главная инвестиционная стратегия при покупке недвижимости на старте продаж. Однако не все жилые комплексы одинаково растут в цене к моменту передачи ключей. ▪️1 — Стадия строительства На старте проекта — цена квадрата минимальная. Но всегда лучше сравнить с аналогичными ЖК в локации или с уже готовыми домами. Бывает, что девелопер выводит новый проект по завышенной цене, темпы продаж не оправдывают ожиданий, и появляются различные скидки, акции и финансовые инструменты. ▪️2 — Выборка квартир Первыми раскупают квартиры с оптимальным соотношением по цене квадратного метра и ликвидности самой квартиры: правильные планировки, в которых нет больших коридоров, хорошие виды и достаточное количество окон. В продаже остаются менее удачные квартиры, низкие этажи, плохие виды, но при этом цена метра растет по финансовой модели. Таким образом, к концу проекта в продаже могут остаться самые неликвидные квартиры по цене на 30-50% выше стартовых. А все, кто купили на старте хорошие планировки по ценам до повышений, выигрывают автоматически. ▪️3 — Ограниченное предложение Чем меньше квартир в проекте — тем быстрее растет цена. Камерные проекты (150–500 квартир) изначально стоят дороже, но при этом и растут в стоимости сильнее, чем масштабные на 2 000+ квартир, которые изначально стоят дешевле. Это связано с дефицитом премиальных жилых комплексов, а также с повышенным платежеспособным спросом на более премиальные форматы недвижимости. Особенно заметно на примере таких районов Москвы, как Хамовники, Пресня и набережные Москвы-реки, где любая недвижимость пользуется повышенным спросом, и застройщикам намного более выгодно строить премиальные жилые комплексы, потому что в них больше добавленной стоимости, квадрат дороже, а спрос не зависит от льготной ипотеки. ▪️4 — Градостроительное развитие локации Рост за счет развития локации является самым ценным как для инвестора, так и для конечного жителя. В данном случае рост происходит за счет городских улучшений. • Новые дороги, станции метро, улучшенная доступность до центра. • Благоустройство, парки, набережные. • Новые точки притяжения: ТЦ, школы, деловые кластеры, спортивная инфраструктура. Яркими примерами такого роста являются, например, ЖК Хедлайнер на Шелепихе, который подорожал в 2 раза за счет развития локации Большого Сити, а также жилой комплекс Веер, который в 2025 году подорожал за 1 неделю на 25% после официального подтверждения от правительства Москвы о скором открытии станции метро «Верейская» прямо около жилого комплекса. ▪️5 — Макроэкономика Общие факторы экономики также влияют на рост недвижимости, но скорее сразу всей, чем отдельных проектов. Тем не менее, в этом пункте стоит учитывать 2 показателя: ключевая ставка и инфляция. • Инфляция ведет к увеличению стоимости на материалы и трудовые ресурсы, происходит удорожание всего нового строительства, вследствие этого уже готовые квартиры также растут в цене на уровень инфляции. • Снижение ключевой ставки повышает доступность ипотеки для более широких групп покупателей и провоцирует рост спроса на недвижимость. Вследствие этого цены растут. ▪️6 — Финансовые инструменты Рассрочки от застройщиков без процентов и субсидированные программы ипотеки делают недвижимость более привлекательной и обеспечивают более комфортную покупку. Однако покупатели с полной оплатой получают скидку. К концу строительства цены тех, кто покупал за полную оплату и тех, кто использовал финансовые инструменты, сравниваются, выигрывают те, кто покупал более дешевый квадратный метр. Рост цен на квартиры в Москве — не случайность, не пузырь и не маркетинг. Недвижимость в самом крупном мегаполисе Европы, Москве — это дефицитный продукт, спрос на который будет всегда. Поэтому и цены будут расти, и лучший момент для покупки квартиры — сейчас. Почему квартиры … |
|
|
96 |
| 2026-03-31 21:31:01 | 🔥 Старт продаж проекта, который точно подорожает в ближайшем будущем и станет новым флагманом рынка премиальной недвижимости Москвы. Это проект с новой бионической архитектурой в центре Москвы, в районе Аэропорт. Рядом Петровский парк и стадион Динамо. Уютная тихая локация в центре Москвы на Ленинградском проспекте. Проект премиум-класса. Разноэтажные секции от 6 до 20 этажей, фасады из натурального камня и анодированного алюминия. Большой ландшафтный двор-парк, оформленный в стиле всесезонного сада с хвойными и лиственными растениями и фонтаном. Разнообразная богатая инфраструктура для жильцов: гранд-лобби, фитнес-зал, пространство для проведения мероприятий и встреч с гостями, коворкинг-пространство с переговорными, детская игровая, приватный кинотеатр и даже акустическая музыкальная студия. Инженерное наполнение проекта по высочайшим стандартам: система безопасности, фильтрация воздуха и воды, шумоизоляция, быстрые бесшумные лифты и многое другое для комфортной жизни внутри комплекса. — Только 309 резиденций, камерный проект — Потолки от 3,5 до 4,65 метров — Уникальные планировки — Балконы и террасы — Пентхаусы с возможностью установки дровяного камина Если вы знакомы с локацией Динамо-Аэропорт-Сокол и уже изучали проекты здесь, то цены этого старта продаж вас приятно удивят. Потенциал как на рост стоимости метра очень высокий. 📌 Чтобы узнать подробности в числе первых, получить планировки, цены и технические детали, отправляйте слово «Старт продаж на Аэропорте» в личные сообщения. 🔥 Старт продаж п… |
|
|
155 |
| 2026-03-31 18:42:01 | В дополнение к вчерашнему посту про рост стоимости квартир с нашей онлайн-встречи. Проект Мастерс в районе Ходынки за 2,5 недели со старта продаж тоже значительно прибавил👇 Было (в среднем) ▪️ Квартира с 1 спальней и видом во внутренний двор — минимальная стоимость за полную оплату была от 620 тыс/м² — средний диапазон цен был: 620–750 тыс/м² Сейчас (в среднем) ▪️ Сопоставимая квартира с 1 спальней: — стоимость от 790 тыс/м² — средний диапазон: 700–850 тыс/м² в зависимости от этажа и вида. За 2,5 недели цены поднялись в среднем на 100 000 ₽ за м². Почему именно этот проект так сильно вырос, и вырастет ли он еще? Если коротко, да вырастет. Главный фактор, конечно, локация Ходынского поля — одна из самых востребованных в Москве. Здесь давно не выходили новые проекты, и в целом цена за метр высокая даже в старых домах. Мастерс — ЖК премиум-класса с потрясающей инфраструктурой, не большим количеством квартир и от качественного проверенного застройщика. Поэтому рост цены, как минимум, до средней по району по сопоставимым новостройкам — это закономерность. Например, для сравнения, в расположенном рядом проекте Прайм Парк, средние цены уже составляют 700-750 тыс/м² и выше, при том что он высокоэтажный и в нем сильно больше квартир, и, что важно, он пользуется спросом. В таком рынке цена Мастерс однозначно будет расти еще больше, поэтому мы включили именно его в вебинар. Подключайтесь к нашим будущим онлайн-встречам и вебинарам, мы там про такие предложения рассказываем и показываем все наглядно. В дополнение к в… |
|
|
180 |
| 2026-03-30 18:23:00 | На вебинаре показывали квартиру в проекте Ситидзен от MR Group👇 ▪️ 2 спальни, 58,9 м² — 23 340 000₽ при 100% оплате — окна на 2 стороны — в рассрочку: 25 933 000 ₽ Что сейчас? ▪️ Таких планировок больше нет. Остались только с окнами на 1 сторону: — стоимость при 100% оплате: 27 113 000 ₽ — в рассрочку: 29 753 000 ₽ Всего за 2 недели + 3 773 000 ₽ при полной оплате + 3 820 000 ₽ к рассрочке — вместо вида на 2 стороны, что считается дороже — мы получаем квартиру с видом только на 1. Рынок растет неравномерно, но быстро: лучшие планировки и видовые квартиры уходят в первые недели, дальше остаются менее ликвидные варианты — по той же цене или дороже. Фактически, стоимость растет вместе с ухудшением выбора. Такие кейсы — это и есть реальная динамика рынка, а не цифры в отчетах. Чтобы понимать тенденции и видеть такие варианты на раннем этапе — важно регулярно быть в контексте. Не пропускайте уведомления о новых эфирах. На вебинаре пока… |
|
|
246 |
| 2026-03-30 15:46:35 | Квартира в «Портленд» с видом на реку — во сколько обойдется? Расчет субсидированной ипотеки и рассрочки. Проект находится в акватории Южного речного порта — первая линия Москвы-реки, собственная набережная и формирующийся новый кластер застройки уровня бизнес+ и премиум. Что есть в жилом комплексе? Помимо детских зон, внутреннего благоустройства и выхода в воде, здесь реализован формат «город внутри комплекса»: — собственная набережная и прогулочные маршруты — коммерция на первых этажах (кафе, сервисы, магазины) — приватные дворы без машин — зоны отдыха и работы внутри проекта — архитектурное благоустройство уровня бизнес+ Во сколько обойдется квартира в проекте? Считаем👇 ▪️ Квартира с 1 спальней, террасой и видом на реку, 41.8 м² — 29 013 380 ₽ — Сдача: до 30.09.2028 Рассрочка на 23 месяца: — ПВ 30%: 8 704 000 ₽ — Ежемесячно (0,5%): 145 067 ₽ /мес — Платёж на 12 месяц (10%): 2 901 000 ₽ — Платёж на 18 месяц (10%): 2 901 000 ₽ — Финальный: 11 170 000 ₽ ▪️ Квартира с 2 спальнями, террасой и видом на реку, 75.1 м² — 52 690 160 ₽ — Сдача: до 30.06.2026 Субсидированная ипотека 8%: — ПВ от 30,1%, но мы посчитали с 50%: 26 345 000 ₽ — Сумма ипотеки: 26 345 000 ₽ млн ₽ — Ежемесячный платеж: 410 800 ₽ Если нужны подробности, напишите Светлане: @svetlana_fluffywhite Квартира в «Порт… | — |
|
255 |
| 2026-03-28 20:25:01 | 🔥 Новая рассрочка до 5 лет в проекте «Аурус Резиденции» с расчетом стоимости квартир Проект формирует новый уровень высоты и жилой среды в Пресненском районе: небоскрёб 394,6 м. Формат «город внутри дома» — вся ключевая инфраструктура для жизни, отдыха и сервиса находится прямо внутри комплекса, без необходимости покидать территорию.приватная инфраструктура внутри. Проект Аурус — самый высокий жилой небоскрёб России — 394,6 м • расположен в Пресненском районе, у Москва-Сити • имеет приватный парк с инфинити-бассейном на 7 этаже • гранд-лобби с водопадом и приватным входом Условия рассрочки • Срок — до 5 лет • Первоначальный взнос — от 30% • Ежеквартальные равные платежи • Расчет от базовой стоимости • Скидка — до 17,5% (зависит от ПВ и срока) Расчет стоимости покупки по рассрочке: ▪️ Квартира с 2 спальнями 72,7 м² • Базовая цена: 92 230 000 ₽ • Цена со скидкой: 86 696 000 ₽ • ПВ 50%: 43 348 000 ₽ • Ежеквартальный платёж: 2 167 000 ₽ ▪️ Квартира с 1 спальней 51,1 м² с кухней-нишей • Базовая цена: 66 410 000 ₽ • Цена со скидкой: 64 417 700 ₽ • ПВ 40%: 25 767 080 ₽ • Ежеквартальный платеж: 1 933 000 ₽ Такие условия — это инструмент входа в премиальный сегмент с фиксацией цены до роста рынка внутри Москва-Сити. ↗️ Чтобы получить подборку квартир, планировок с расчетом — напишите Светлане кодовое слово «Аурус». 🔥 Новая рассрочк… |
|
|
341 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|