🌍
Открытый
·
ID 70946486157565
ОПАСНАЯ ЗЕМЛЯ СОЧИ | ЮРИДИЧЕСКИЙ КАНАЛ
Недвижимость
Другое
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Другое
Подписчики
2'143
Вовлеченность (ER)
32 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
-3
+ 7 дн
+13
+ 30 дн
+13
Подписчики
2'143
За 24 часа
-3
За неделю
+13
За месяц
+13
Вовлеченность (ER)
32 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
0
за день
2
за неделю
4
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
837
за день
1052
за неделю
1402
за месяц
Данные за последний месяц
Граф рекламных связей beta
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 10:00:05 | 📌 Форум по земельно-имущественным отношениям в Сочи. Главное! 1 и 2 октября проходил земельно-имущественный форум в Сочи. Специалисты Роскадастра, Росреестра, кадастровые инженеры и юристы разбирали изменения 2026 года. Я выделил шесть моментов, которые особенно важны для собственников. ▪️ Первое — революция с видами разрешенного использования. Одного ЕГРН перед покупкой земли уже недостаточно. Можно увидеть: «земли населённых пунктов», ВРИ — ИЖС, купить участок и только потом выяснить, что он находится в зоне, где строительство ограничено или невозможно. После изменений 2026 года приоритет имеют федеральные нормы. Если местные ПЗЗ что-то разрешают, это ещё не гарантирует возможность строительства: ограничения могут следовать из федерального законодательства. Поэтому проверка участка до покупки — не формальность. И рассчитывать только на проверку банка точно не стоит: финансовая проверка и земельно-правовая экспертиза — совершенно разные вещи. ▪️ Второе — многоконтурные участки. Старые документы нередко содержат участок из нескольких разорванных контуров. При попытке поставить такой объект на кадастровый учёт Росреестр может потребовать документы по каждому контуру. Теперь федеральное законодательство ограничивает образование новых многоконтурных участков. Для Сочи вопрос особенно интересен из-за большого количества сложных земельных массивов, в том числе связанных с государственными территориями. ▪️ Третье — изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Здесь появились дополнительные гарантии для собственников: изменился механизм выплат, в том числе предусмотрена предоплата. Это важно, когда участок изымают, например, для строительства дороги. ▪️ Четвёртое — заброшенные участки. Всё активнее обсуждается проблема земель, которые собственники купили, но не используют. При этом получить разрешение на строительство бывает непросто. Поэтому если у вас есть участок в Сочи, который вы держите «на потом», откладывать оформление и использование земли я бы не советовал. ▪️ Пятое — сельхозземли. С марта 2026 года изменились правила их использования. Для Сочи это менее масштабная тема, чем для всего Краснодарского края, но собственникам и бизнесу в этой сфере изменения тоже важно учитывать. ▪️ И шестое — Росреестр начинает активнее внедрять искусственный интеллект. Вместо части ручной проверки документов будет использоваться автоматизированная обработка. Теоретически это должно ускорить регистрацию и уменьшить влияние человеческого фактора. Но главный вопрос — насколько корректно будут настроены алгоритмы. ❗️И вот какой вывод я сделал после форума. ➖ Земля в Сочи становится сферой, где нельзя действовать по принципу: «Посмотрим, что будет». ➖ Купили участок — проверьте, где он находится и что на нём действительно разрешено. ➖ Есть старые документы — проверьте границы и возможность кадастрового учёта. ➖ Участок простаивает — разберитесь с его правовым статусом и возможностью использования. Потому что ошибка в земельном вопросе часто обнаруживается не тогда, когда её ещё легко исправить, а тогда, когда собственник уже вложил в участок деньги. Александр Сорокин Судебный юрист по недвижимости в Сочи 79882854545 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4 📌 Форум по земел… | — |
|
837 |
| 2026-10-06 10:00:16 | 📌 Есть ли в Сочи список домов под снос? Мне регулярно задают один и тот же вопрос: «Александр, есть ли в Сочи список домов, на которые администрация собирается подавать иски о сносе?» Вопрос вполне логичный. Особенно сейчас, когда собственники домов, построенных на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства, всё чаще задаются вопросом: «А что будет с моим домом завтра?» Поэтому я решил не гадать и разобраться непосредственно в администрации Сочи. ➖ В Центральном районном суде рассматривалось административное дело, и по настоянию судьи представитель администрации рекомендовал мне обратиться сразу в несколько подразделений мэрии: Департамент архитектуры и градостроительства, правовой департамент и департамент муниципального земельного контроля. Цель была конкретная — выяснить, существует ли перечень домов, которые планируется сносить и по которым администрация готовит судебные иски. И вот здесь начинается самое интересное. Официального списка домов «на снос», как мне удалось выяснить, нет. Но это вовсе не означает, что администрация работает вслепую. На портале государственных услуг Краснодарского края существует раздел «Незаконное строительство», куда муниципалитеты передают информацию о выявленных объектах. В том числе данные по Сочи. ➖ Кроме того, в августе 2026 года была создана межведомственная рабочая группа, в которую входят представители администрации, прокуратуры и Росреестра. В рамках этой работы рассматриваются вопросы самовольного строительства и объекты, в отношении которых могут быть инициированы судебные процессы. При этом сама система выявления таких объектов в Сочи серьёзно изменилась. Муниципальное управление земельного контроля было реорганизовано в департамент. Его полномочия расширились, в том числе за счёт функций по контролю за строительством. Далее выявленные материалы могут передаваться в правовой департамент, где также занимаются вопросами самовольного строительства. И после этого уже может появиться иск в суд. Поэтому отсутствие официального списка — это не повод расслабляться. Особенно если ваш дом фактически является мини-многоквартирным объектом на земле ИЖС, ЛПХ или садоводства. И главный вопрос сейчас не только в том, есть ли ваш дом в каком-то перечне. Главный вопрос — соответствует ли его правовой статус требованиям законодательства и что администрация уже знает об этом объекте. Я отправился непосредственно в администрацию, чтобы получить ответы на эти вопросы. Что удалось выяснить и существует ли всё-таки какой-то внутренний перечень объектов, которые могут стать следующими ответчиками в судах, — расскажу отдельно. Потому что ждать повестку в суд, чтобы впервые задуматься о статусе своего дома, — плохая стратегия. Александр Сорокин Судебный юрист по недвижимости в Сочи 79882854545 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4 📌 Есть ли в Сочи… | — |
|
1268 |
| 2026-10-01 10:00:12 | 📌 Ваш участок накрыл нац.парк. Новое обстоятельство в земельном споре. Почему собственники годами не могут установить границы своих участков? Одна из причин — кадастровое наложение. У человека есть документы на землю, право собственности зарегистрировано, участок используется десятилетиями. Но современные координаты его границ в ЕГРН отсутствуют. Когда проводится межевание, выясняется, что эту территорию по кадастровым данным уже перекрывает участок, входящий в единое землепользование Сочинского национального парка. ➖ Я веду несколько таких судебных дел. До сих пор позиция судов часто фактически сводилась к следующему: земля относится к Национальному парку → это федеральная собственность → исправление границ уменьшит территорию федерального участка → иск удовлетворить нельзя. По одному из моих дел судебный эксперт установил даже 100% кадастровое пересечение частного участка площадью 653,4 кв. м с контуром в составе единого землепользования Нацпарка. При этом эксперт указал, что реального пересечения на местности нет, а причиной является кадастровое несоответствие. Сейчас в другом аналогичном процессе выяснилось новое обстоятельство. Сначала представитель Национального парка сообщил об этом в суде. Затем я обратился непосредственно в дирекцию парка. ➖ Полученная информация ставит принципиально новый вопрос: является ли конкретный земельный контур, который мешает собственнику установить свои границы, территорией ООПТ вообще? Потому что юридически необходимо различать: ▪️ границы Национального парка; ▪️ право Российской Федерации на конкретный земельный участок; ▪️ координаты этого участка, записанные в ЕГРН. Это не одно и то же. И если выясняется, что кадастровый контур лишь технически перекрыл ранее предоставленную частную землю, исправление координат — это уже совсем другой юридический спор. Я пока не говорю, что дело выиграно. Но это обстоятельство может существенно изменить подход к подобным делам, которых в Сочи немало. Если ваш участок зарегистрирован, но его границы невозможно установить из-за наложения земель Нацпарка, лесничества или другого государственного участка, для первоначального анализа нужны три вещи: старый документ на землю + выписка ЕГРН + заключение кадастрового инженера о невозможности межевания. По ним уже можно понять, что именно произошло с границами. Александр Сорокин Судебный юрист по земельным спорам и недвижимости в Сочи 79882854545 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4 📌 Ваш участок на… | — |
|
1911 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|