Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области ...
Канал в MAXИдентификатор канала: 71434861494390
🌍 Открытый канал
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
476
За 24 часа
+45
новых подписчиков
За неделю
+168
прирост за 7 дней
За месяц
+168
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
66
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
4
за неделю
20
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
0
за день
547
за неделю
460
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
1 | 6863 | 29.03.2026 |
|
|
1 | 2749 | 28.03.2026 |
Кого рекламировал
1 / 1
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 10:00:33 | #Честный_обзор премиум-квартала «Эра» в Даниловском районе Новый месяц — новые традиции! Переносим любимую рубрику моих ТГ-подписчиков сюда в МAX. Будем влюблять в неё и вас 😍 Итак, самый живой и самый честный обзор ЖК «Эра» от Текта Групп 🙌 ❓Самый большой долгострой в Москве, который послужил отправной точкой развития локации ❓До Кремля на велосипеде: расположение / окружение / транспорт ❓Шумный сосед и как не пострадать от соприкосновения с ним ❓Архитектура, наполнение, социалка и кому точно стоит рассмотреть данный проект Небольшое правило: честные обзоры всегда нужно максимально снабжать вашими ♥️ Чтобы у честного и беспристрастного брокера не пропадала мотивация на подобное творчество! Если у вас остались вопросы — по ЖК «Эра» или любому другому ЖК Москвы, жду вас ЗДЕСЬ. Подписывайтесь на мой канал о недвижимости, чтобы не пропускать самые честные обзоры ЖК столицы и области. #Честный_обзор п… | — |
|
294 |
| 2026-03-30 16:40:12 | Инсайдерская информация: квартиры в ЗАО от 55 тыс./мес.🔥 Получила на почту письмо счастья от застройщика: запустили ряд ипотечных программ для всех с пониженными ставками. Показываю самое интересное👇 ▪️Ипотека 5% на 5 лет ▪️ПВ от 20,1% ▪️После льготного периода ставка 19,9%, но можно рефинансироваться ▪️Действует в ЖК в ЗАО с ключами в 2027 г. Вариант 1️⃣ Студия, 21,9 кв.м Стоимость: 12 799 104 р. ▫️ПВ 2 572 620 р. ▫️Платёж 54 900 р./мес. до марта 2031 ▫️При рефинансировании на 8%, платёж далее 72 500 р./мес. Вариант 2️⃣ Евро-2К, 34 кв.м Стоимость: 17 196 146 р. ▫️ПВ 3 456 430 р. ▫️Платёж 73 760 р./мес. до марта 2031 ▫️При рефинансировании на 8%, платёж далее 97 385 р./мес. Вариант 3️⃣ Евро-3К, 64,7 кв.м Стоимость: 24 956 019 р. ▫️ПВ 5 016 160 р. ▫️Платёж 107 041 р./мес. до марта 2031 ▫️При рефинансировании на 8%, платёж далее 141 331 р./мес. Заинтересовала программа или хотите посмотреть другие варианты квартир — ПИШИТЕ. Отличный вариант для тех, у кого нет семейной ипотеки, и кто не хочет брать льготные ставки на короткие сроки. Инсайдерская инф… |
|
|
569 |
| 2026-03-27 13:06:29 | Не было бы счастья да несчастье помогло. История о том, как пришлось менять коней на переправе Спойлер: и это оказалось самым правильным решением 😉 #кейс Обратилась к нам семейная пара из региона: ▫️Нужна 2ккв внутри МКАД ▫️Есть порядка 6 млн р. ▫️Право на семейную ипотеку ▫️Нет возможности подтвердить доход Клиенты отправились на поиски квартиры мечты с брокером Еленой. И вот, их выбор пал на ЖК в ВАО: • 20 мин. пешком до метро • 10 мин. до Национального парка • Открытые террасы на крышах • Детский сад на территории Молодая семья отправилась думать и советоваться и...ночью они решили зайти на сайт застройщика и самостоятельно забронировать квартиру 🙈 Немного внутренней кухни: несмотря на то, что клиенты были зафиксированы за нашим агентством, факт брони напрямую через застройщика автоматически переводит наших клиентов в статус прямых клиентов застройщика. Всё, мы работать с ними больше не можем. Но ребята были не согласны с таким раскладом. Им нравилось работать с Еленой и они хотели получить полное сопровождение в её лице (тем более, что наше сопровождение в рамках сделок с новостройками абсолютно бесплатно для клиентов). Целый день Елена потратила на переговоры с застройщиком — тот был непреклонен. И вот, когда дело дошло уже до самых «высот» в иерархии девелопера и клиентов, наконец, передали в заботливые руки Елены, они...передумали покупать квартиру у этого застройщика 🤷♀️ (не буду взывать к морали, но, думаю, застройщикам следует быть более обходительными с клиентами, чтобы не терять продажи на пустом месте). Начинаем поиски заново. И что находим: ▪️Видовая 3Е, 54,8 кв.м ▪️ЖК внутри МКАД, в 20 мин. пешком от метро ▪️6 парков и 6 садов в окружении ▪️Детский сад, школа ▪️18,3 млн р. (с учётом персональной скидки, которую согласовала Елена, это на 2 млн р. дешевле, чем в первом ЖК) Ребята были искренне рады, что так получилось, потому что выбранная квартира понравилась им больше предыдущей + она полностью укладывалась в их бюджет, не нужно было привлекать доп. средства. «Сейчас покупка недвижимости — это не просто найти и подобрать объект, это и договорённости агента с застройщиками, и помощь с одобрением ипотеки, и оперативность в решении мелких нюансов и глобальных проблем», — пишет в своём отзыве клиент. Как показала данная ситуация, ценность брокера и совместной работы с ним иногда перевешивает и приверженность к застройщику, и приверженность к выбранному варианту. Потому что наличие высококвалифицированного специалиста в сделке — это гарантия вашего спокойствия и защищённости. А вы бы как поступили на месте наших клиентов? 🤪 — я сильный и независимый, мне агенты не нужны. ❤️ — сделал бы ровно так же. Для меня хороший специалист важнее. Не было бы счаст… |
|
|
690 |
| 2026-03-26 13:56:45 | Топ-10 ЖК Москвы по количеству переуступок, 2025-2026 Коллеги собрали интересную статистику относительно переуступок от физ.лиц. Не могу воздержаться от комментариев по некоторым моментам 😁 1️⃣ Лидер по количеству заключённых договоров уступок — ЖК «Shagal» (430 шт.) «Shagal» — флагманский проект Эталона, и столь внушительные цифры мы видим, потому что: ▪️ многие заходили в этот проект исключительно в инвестиционных целях; ▪️ главный драйвер продаж данного ЖК был и есть — рассрочка с ПВ 5-10% и платежами 50/100 тыс.р./мес. Вложили 1,5 млн р., оставшиеся 28 млн накопить не успели, переходить на рыночную ипотеку со ставкой 17%+ не хочется, выход один — переуступать. К сожалению, есть и ещё одна причина такого большого количества договоров уступок. В ТГ-канале я в красках рассказывала, с какими проблемами столкнулись дольщики этого ЖК (кстати, благодаря всё тем же прекрасным рассрочкам). Если кратко: приличные задержки сроков, косяки с качеством, разочарования относительно уровня комфорта в ЖК бизнес-класса. Учитывая, что уступки нельзя приобрести по льготной ипотеке или в рассрочку, лично я вижу только 1 вескую причину этого феномена: слишком вкусная цена. Люди предпочитают зафиксировать убыток (или минимальную маржу), но выйти из лота, по которому нет уверенности в сроках и качестве. Новому покупателю, заходящему через уступку, достаётся не только цена, но и все «хвосты» первого договора. Помните об этом. 2️⃣ «Верейская 41» (Самолёт) — максимальная доля договоров уступок в совокупном объёме сделок (33%). Тем временем: • 40% квартир в проекте не распроданы; • срок сдачи и передачи ключей — 2026 год. О чём говорят эти факты? Клиентам с наличкой интереснее предложения уступщиков, чем застройщика. Да, возможно, застройщик проигрывает борьбу из-за своей финансовой политики (у Самолёта много прикольных рассрочек и ипотек, но каких-то значительных скидок за наличные нет). Но, я думаю, дело ещё вот в чём. С конца 2024 года застройщик чувствует себя неважно, после смерти Михаила Кенина ещё хуже. После отмены моратория — привет, огромный долг, выплатить который самостоятельно компания не в силах (как вы, наверняка, уже слышали, Самолёт запросил у государства 50 млрд р. в обмен на контрольный пакет акций). Такое соотношение количества уступок к общему объёму заключённых ДДУ говорит о недоверии к застройщику — многие пытаются избавиться от потенциальных проблем, выставляя квартиры сильно дешевле, чем у застройщика. Покупать ли? Вопрос риторический. 3️⃣ Ну, и несколько слов про Донстрой (ЖК «Остров» и «Событие»). Здесь ситуация с уступками другая. Люди с живыми деньгами голосуют за готовые или почти готовые корпуса, которых у девелопера уже нет в продаже. К чему я это? К тому, что с уступками (как и вообще с любыми манипуляциями на рынке недвижимости сейчас) нужно быть предельно осторожными. Переуступка — это классно, когда: ▫️ цена сильно ниже, чем у застройщика, но причины продажи права требования кристально чисты и понятны; ▫️ у застройщика нет нужных вам остатков, а те, кто покупал на старте, предлагают разнообразие. Если у вас есть желание приобрести квартиру по переуступке — приходите на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Не всё так однозначно в этом сегменте, как вы поняли, а бережёного бог бережёт. Ну, и Анечка Евгеньевна, естественно 😉 Топ-10 ЖК Москвы… |
|
|
637 |
| 2026-03-24 18:26:14 | У вас осталась всего неделя... ...чтобы приобрести квартиру с хорошей скидкой. Причём реальной, а не нарисованной маркетологами ☝️ Несколько застройщиков запустили акции в конце месяца: для них — возможность закрыть планы за первый квартал, для нас с вами — удачное стечение обстоятельств ☺️ Показываю то, что считали для наших клиентов. Возможно, понравится и вам 👆 Если хотите приобрести квартиру со скидкой, ПИШИТЕ. Расскажу, у каких застройщиков имеются подобные акции. У вас осталась в… |
|
|
768 |
| 2026-03-23 15:51:32 | Метро в Москве на стопе ❗️ Осенью публиковала пост в ТГ про развитие московского метрополитена в ближайшие 10 лет и после. Отдельно порадовалась продлению Филёвской линии до Сколково (строительство 2 станций на территории Москвы до МКАД и 3 станций после МКАД), но....рано радовалась😭 В то время, как должна была начаться геологоразведка, в бюджете на 2026 год не оказалось средств даже на проектирование этой линии 🤷♀️ Что ж, думаю, озвученные сроки запуска участка «Кунцевская» – «Медицинский центр» (2031 год) можно смело сдвигать на пару-тройку лет. Также на паузу поставили финансирование проектирования: ▪️продолжения красной ветки от «Бульвара Рокоссовского» до «Холмогорской»; ▪️продления Троицкой линии от «Троицка» до «Кинокластера»; ▪️участка Рублёво-Архангельской линии от «Новорижской» до «Изумрудных Холмов» в Красногорске. Друзья, учитывайте эту информацию при покупке нового жилья, особенно в зонах КРТ 🙏 Метро в Москве н… |
|
|
812 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|