Коммерческая недвижимость Москвы
Канал в MAXИдентификатор канала: 71465111067228
🌍 Открытый канал
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
183
За 24 часа
+130
новых подписчиков
За неделю
+130
прирост за 7 дней
За месяц
+130
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
0
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
5
за неделю
14
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
123
за день
65
за неделю
32
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
1 | 1043 | 02.04.2026 |
|
|
1 | 2609 | 01.04.2026 |
|
|
1 | 7405 | 01.04.2026 |
|
|
1 | 4991 | 01.04.2026 |
|
|
1 | 1139 | 01.04.2026 |
|
|
1 | 1811 | 01.04.2026 |
|
|
1 | 602 | 01.04.2026 |
Кого рекламировал
1 / 1
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 14:33:35 | Секрет удачной продажи: когда выходить из проекта, чтобы зафиксировать максимум прибыли Большинство инвесторов тщательно выбирают, когда входить в объект, но почти не задумываются о том, когда из него выходить. В результате часто получается, что цена уже достигла пика, рынок начинает остывать, а собственник продолжает держать объект в надежде на ещё больший рост и в итоге теряет часть прибыли. При спекулятивной стратегии горизонт обычно составляет 1–2 года, и здесь важно не только правильно выбрать проект, но и заранее понимать, на каком этапе его развития стоит планировать продажу. Какие варианты выхода работают лучше всего ✅ Самый прибыльный сценарий — это продажа на этапе, когда объект уже близок к завершению, но предложение на вторичном рынке ещё ограничено. В этот момент появляется максимальный спрос со стороны покупателей, которые не хотят ждать строительства, но при этом готовы переплатить за почти готовый продукт. ✅ Второй рабочий вариант — выход сразу после сдачи проекта, когда ключи уже получены, а рынок ещё не насыщен аналогичными предложениями от других инвесторов. В этот период покупатель получает готовый объект без строительных рисков, а конкуренция среди продавцов ещё не достигла пика. ⚠️ Менее удачным является сценарий, когда инвестор продолжает держать объект ещё год после сдачи, рассчитывая на дальнейший рост. На практике именно в этот момент на рынок выходит основная масса таких же инвестиционных лотов, и начинается ценовая конкуренция, которая съедает часть прибыли. Как понять, что вы начинаете «пересиживать» ❗️Первый сигнал — увеличение количества аналогичных объявлений в вашем проекте. Если вы видите, что на площадках появляется всё больше похожих лотов с сопоставимыми параметрами, это означает, что другие инвесторы тоже выходят в продажу. ❗️Второй сигнал — замедление темпов роста цен. Пока проект находится на стадии активного строительства, стоимость обычно растёт быстрее. После ввода в эксплуатацию динамика почти всегда выравнивается, и дальнейший рост становится более медленным и нестабильным. ❗️Третий момент — изменение условий ипотечных программ. Если льготные или субсидированные ставки начинают сворачиваться, это напрямую бьёт по платёжеспособности покупателей и может резко сократить спрос на вторичном рынке. Почему важно планировать выход ещё на этапе входа Профессиональные инвесторы смотрят на сделку как на полный цикл: вход, удержание и выход. Когда объект покупается без понимания, кому и когда он будет продан, инвестиция превращается в долгосрочное хранение капитала с непредсказуемой доходностью. 💡 Гораздо эффективнее выбирать проекты, где уже на старте понятна целевая аудитория будущих покупателей, сроки их выхода на рынок и потенциальная конкуренция со стороны других инвесторов. 🎁 Подборка ТОП-вариантов для спекулятивной стратегии с горизонтом 1–2 года Подготовлю для вас персональный план входа и выхода по объектам, которые сейчас находятся на оптимальной стадии для такой стратегии. Напишите мне слово «Прибыль» и укажите ваш бюджет.👇 НАПИСАТЬ МНЕ Секрет удачной п… |
|
|
129 |
| 2026-03-31 17:50:04 | 🔥Лот в премиальном БЦ с пассивным доходом 2.743.000руб в месяц Готовый арендный бизнес с федеральной сетью — один из самых стабильных форматов коммерческой недвижимости. Вы не ищете арендатора, не делаете ремонт и не переживаете за заполняемость: помещение изначально покупается с долгосрочным договором и понятной финансовой моделью. 📍 Локация и трафик: ⏺ ЗАО, премиальный бизнес-центр класса "А" ⏺ 4 300+ квартир в непосредственной близости ⏺ Рядом образовательный центр ⏺ Срок выдачи ключей: 01.07.2026 📊 Характеристики помещения: ⏺ Площадь 498,6 м² ⏺ Электричество 80 кВт 🏪 Арендатор: ⏺ Федеральный сетевой супермаркет "Пятерочка" ⏺ Договор аренды на 10 лет 💵 Финансовые параметры: ⏺ Цена: 350 млн ₽ ⏺ МАП: 2 742 300 руб. + коммунальные услуги ⏺ Индексация: 5% в год ⏺ Окупаемость: 10,6 лет 💡Почему стоит обратить внимание: ✔️ Федеральный арендатор с долгим договором: нет рисков простоя, предсказуемый денежный поток на годы вперёд. ✔️ Сильная жилая застройка вокруг. Более 4 000 квартир в пешей доступности — это постоянный поток покупателей и устойчивый спрос на супермаркет. ✔️ Крупный формат в бизнес-центре востребованного класса даёт гибкость в перспективе. Лот в закрытой продаже только для наших клиентов. Напишите мне «ГАБ» Отправлю детали и расчёты НАПИСАТЬ МНЕ 🔥Лот в премиальн… |
|
|
123 |
| 2026-03-30 15:45:14 | ❌ Почему у 90% инвесторов не получается зарабатывать на недвижимости Если у вас уже есть капитал от 10 млн. или квартиры под сдачу в аренду, то вы наверняка наблюдаете: - доходность 4–6% - деньги “заморожены” - рост есть, но медленный И в какой-то момент возникает мысль: хочу больше, но не понимаю как 🀄️ На этом этапе большинство совершают ошибки и теряет деньги: - покупают “красивый” объект без арендатора - не считают реальную доходность - заходят в локации без трафика И в итоге: 📉 помещение стоит пустым 📉 деньги не работают, медленная окупаемость 📉 приходится докладывать из своего кармана на содержание и налоги 🪙 Как делают те, кто зарабатывает? Они выбирают не “объект”, а: ✔️ стратегию с понятной доходностью и арендатором ✔️ локацию с трафиком ✔️ формат, который уже востребован 📊 Результат: - доход 150 000 – 300 000 ₽/мес с одного помещения - окупаемость 7-10 лет - минимальные риски простоя 🔥 Я помогаю подобрать такие объекты под ваш бюджет и задачу ▶️ Напишите “СТАРТ” по ссылке ниже: разберу вашу ситуацию, скажу, куда лучше заходить и соберу подборку из 2–3 вариантов под ваш бюджет с расчётом доходности НАПИСАТЬ МНЕ ❌ Почему у 90% и… |
|
|
24 |
| 2026-03-27 08:39:06 | Как стать владельцем помещения с ПВЗ и зарабатывать на нем 250.000₽ в месяц? Друзья, новый лот: ГАБ с работающим пунктом выдачи "WB" внутри заселеного жилого массива, который уже приносит ежемесячный пассивный доход🔥 📍 Локация и трафик: ⏺ МО, современный ЖК. ⏺ Угловое помещение на центральном проезде ЖК, посреди жилого массива. ⏺ Рядом супермаркет в стилобате. ⏺ В ЖК сдано 4 884 квартиры. ⏺ Строится ещё 2711 квартир. 📊 Характеристики помещения: ⏺ Площадь 98,6 м² ⏺ Электричество 17,7 кВт ⏺ Окна на две стороны - хорошая видимость 🏪 Арендатор: ⏺ Wildberries: ПВЗ уже открыт и работает 💵 Финансовые параметры: ⏺ Цена: 33,3 млн ₽ ⏺ МАП: 250 000 руб. ⏺ ГАП: 3 000 000 руб. 💡Почему стоит обратить внимание: ✔️ Локация внутри уже заселённого жилого массива, без риска «пустого» старта. ✔️ Угловое помещение на центральной оси движения. ✔️ Якорный трафик за счёт супермаркета рядом. ✔️ Дальнейший рост аудитории за счёт строящихся корпусов. ✔️ Арендатор из сегмента e-commerce, который показывает стабильный спрос даже в периоды снижения потребительской активности. Если хотите обсудить этот лот и получить детальные расчёты по нему, напишите мне слово "WB", по ссылке ниже🔽 НАПИСАТЬ МНЕ Как стать владел… |
|
|
30 |
| 2026-03-26 14:38:42 | ⬜️ Антикризисные форматы 2026: какие помещения сдаются быстрее и реже простаивают За последние два года рынок коммерческой недвижимости заметно изменился. В приоритете арендаторы, которые не зависят от настроения потребителей и продолжают работать даже в периоды снижения трафика и доходов населения. Собрал топ-3 форматов, которые сегодня показывают наименьшее время экспозиции и минимальный риск простоя. 1⃣ Пункты выдачи заказов (ПВЗ) Онлайн-покупки уже стали привычкой, и отказываться от неё люди не собираются даже в кризис. ПВЗ открываются в каждом жилом массиве, и если помещение расположено на проходной улице или рядом с супермаркетом, арендатор на него находится быстрее всего. 2⃣ Продуктовые магазины у дома Сети вроде «Пятёрочки» или «Магнита» продолжают активно расширяться, потому что продуктовый ретейл — один из самых устойчивых сегментов. Такие арендаторы заключают долгосрочные договоры и обеспечивают стабильный поток арендных платежей. 3⃣ Аптеки Фармацевтика традиционно считается защитным сектором для бизнеса. Спрос на лекарства не зависит от сезона, поэтому аптеки часто заходят в помещения, которые долго не могут сдать под другие форматы. 💡 Бонус в кризис: Дискаунтеры и магазины фиксированных цен В периоды экономической турбулентности растёт интерес к недорогим товарам. Форматы вроде «Фикспрайса» или «Чижика» активно занимают помещения в жилых районах и нередко вытесняют более дорогие магазины. 🎁 Антикризисная подборка ГАБ 2026 под ваш бюджет Чтобы получить подборку, напишите слово «ГАБ» по ссылке ниже, подберу 2–3 подходящих объекта под вашу цель с расчётами спроса НАПИСАТЬ МНЕ НАПИСАТЬ МНЕ ⬜️ Антикризисные… |
|
|
23 |
| 2026-03-25 08:39:03 | Как стать владельцем помещения с аптекой и зарабатывать на нем 150.000₽ в месяц? Друзья, новый лот: ГАБ с окупаемостью ~10 лет, фиксированным договором и сетевым арендатором "Здравсити" в новом жилом массиве.🔥 📍 Локация и трафик: ⏺МО, Люберцы, пос. Красково ⏺Плотный жилой массив с ежедневным потоком покупателей ⏺Напротив ЖК, в котором нет коммерческих помещений ⏺Первая линия: видимость и шаговая доступность для жителей 📊 Характеристики помещения: ⏺Площадь 48,7 м² ⏺Потолки 3,2 м, ⏺Электричество 10 кВт 💵 Финансовые параметры: ⏺Цена: 17млн ₽ ⏺МАП: 120 000 ₽/мес в 1-й год (≈8,5% годовых на входе) и 150 000 ₽/мес во 2-й год (≈10,6% годовых) ⏺Безусловная индексация 5% ⏺Окупаемость: 10 лет 💡Почему стоит обратить внимание: ✔️ Аптечный формат стабилен в жилых проектах: ежедневный спрос и повторные покупки ✔️ Подписанный договор с индексацией ✔️ Ввод корпуса в эксплуатацию 3 квартал 2026 — более выгодная стоимость ✔️ Отсутствие конкурирующей коммерции в соседнем ЖК Если хотите обсудить этот лот и получить детальные расчёты по нему, напишите мне слово "АПТЕКА", по ссылке ниже🔽 НАПИСАТЬ МНЕ Как стать владел… |
|
|
19 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|