🌍
Открытый
·
ID 72628493498468
Мельниченко про недвижимость
Недвижимость
Бизнес и финансы
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
1'901
Вовлеченность (ER)
14 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
-3
+ 7 дн
+44
+ 30 дн
+107
Подписчики
1'901
За 24 часа
-3
За неделю
+44
За месяц
+107
Вовлеченность (ER)
14 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
4
за день
17
за неделю
70
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
327
за день
336
за неделю
309
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
17
MAX
16
TG
1
Каналов
Всего
15
MAX
14
TG
1
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Уют по крупицам
[max]
|
2 | 20016 | 21.08.26 |
|
Москвичата | Детский Гид…
[max]
|
1 | 16289 | 27.07.26 |
|
Ценная бумага
[max]
|
1 | 57203 | 19.07.26 |
Tech Daily #7235
[max]
|
21 | 219409 | 24.06.26 |
|
Digital Media #959
[max]
|
46 | 367575 | 07.08.26 |
|
Digital Media #3869
[max]
|
5 | 93253 | 19.06.26 |
Медиа Про #1815
[max]
|
6 | 142316 | 07.08.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 17:50:07 | Фу, ну и вид из вашего окна! – сказал мне первый покупатель на показе. Привет, друзья! Вдогонку ко вчерашнему посту про продажу нашей инвест-квартиры с доходностью +40%, хочу поделиться с вами одним важным наблюдением. Вот такой☝️вид из окна моей квартиры вы можете наблюдать. Напомню, что продалась она СО ВТОРОГО ПОКАЗА еще до окончания ремонта. 💬 Только первый покупатель пришел и сказал: «Ужас! У вас ж/д депо под окнами!». 💬 А второй сказал: «Боже, какой красивый закат! Беру!» – влюбился и купил, не раздумывая. К чему я веду? За 16 лет в недвижимости я раз и навсегда усвоила одну вещь: на вкус и цвет товарища не ищи. То, что одному – мечта, другому – жуть жуткая. Кому‑то жизненно нужен лес под боком и тишина, а кому‑то – SPA 24/7, кофейня на первом этаже и метро в двух минутах. + Ещё и вкусы/потребности со временем меняются. Сегодня ты мечтаешь о панорамных окнах и центре города, потому что всё время на встречах. А через пару лет хочется просыпаться под пение птиц и чтобы дети спокойно гуляли во дворе. Рождаются/растут дети, меняются работы, интересы, стареют родители, а вместе с этим меняются критерии «идеальной квартиры». ‼️Поэтому я и мои агенты никогда не пытаемся продать «идеал». Мы помогаем найти тот вариант, который идеально ложится на ваши потребности прямо сейчас или в перспективе (в зависимости от задачи). А теперь ответьте мне, как вам вид из окна: купили бы такую квартиру или «такое добро бесплатно не надь»? 😁 Фу, ну и вид из … | — |
|
155 |
| 2026-08-25 13:32:30 | 🚨 Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: какие есть риски и решения Просторная кухня-гостиная, большая ванная, удобная гардеробная, видовой балкон с панорамными окнами – кажется, вы нашли квартиру мечты и уже готовы внести аванс, но... фактическая планировка не совпадает с техническими документами. Сразу отказываться от покупки не обязательно. Главное — до сделки понять, что вам грозит, можно ли узаконить изменения и сколько это будет стоить. Основные риски: 🔻После регистрации права проблемы с перепланировкой лягут на ваши плечи, даже если ремонт делал продавец. Именно вам могут: ▪️назначить штраф, ▪️выдать предписание об узаконивании изменений, ▪️потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние, ▪️отказать в ипотеке или снизить оценочную стоимость (банки почти всегда отказывают в ипотеке на объект с неузаконенными изменениями). 🔻Не каждую переделку можно узаконить. Особенно опасны изменения, затрагивающие несущие конструкции, вентиляцию, газовое оборудование, общедомовые коммуникации и границы «мокрых зон» (кухня, ванная, туалет). Некоторые перепланировки нельзя согласовать даже через суд. Тогда единственный выход – вернуть всё как было. 🔻Сложности при последующей продаже. Продать такую квартиру можно, но круг покупателей будет уже. Многие ипотечные заёмщики не смогут провести сделку, а покупатели за наличные потребуют скидку, учитывая будущие расходы и риски. Что делать, если нашли вариант с перепланировкой? Лучший вариант – договориться, чтобы продавец узаконил перепланировку ДО сделки самостоятельно и получить документы, подтверждающие согласование и завершение работ. Но если вы готовы купить квартиру с перепланировкой, необходимо👇 1️⃣ Сравнить квартиру с документами. Запросить поэтажный план и экспликацию и проверить, совпадают ли они с фактическим состоянием жилья. 2️⃣ Заказать техническую экспертизу. Специалист определит, допустимы ли выполненные изменения, можно ли их узаконить и потребуется ли восстановительный ремонт. 3️⃣ Получить решение банка. Если квартира приобретается в ипотеку, необходимо заранее согласовать объект с банком и оценщиком. 4️⃣ Рассчитать реальные расходы. Учитывать нужно не только стоимость документов, но и услуги проектировщиков, кадастрового инженера, возможный ремонт и судебные расходы. ‼️Ну и самое важное – прописать условие о том, что продавец компенсирует расходы по узакониванию перепланировки или по возврату квартиры в исходное состояние, если перепланировку не удастся легализовать. ВЫВОД: перепланировка – не всегда повод отказываться от квартиры. Но принимать решение без технической и юридической проверки опасно: скидка продавца может оказаться значительно меньше стоимости согласования или обратного ремонта. В таких случаях мы всегда честно говорим клиентам, сколько времени и денег уйдет на узаконивание перепланировки, можно ли обойтись без суда и какие риски реально существуют. Пишите в личку – разберём вашу ситуацию и дадим персональные рекомендации. Консультация бесплатная👇 📲 Для связи в Мах пишите сюда И ставьте 🔥, если было полезно. 🚨 Покупка кварти… | — |
|
208 |
| 2026-08-24 17:30:59 | +40% НА ИНВЕСТ-КВАРТИРЕ Привет, друзья! Буквально на прошлой неделе я продала свою инвест-квартиру и по горячим следам хочу поделиться этим кейсом: от шикарных результатов по цифрам до судебных компенсаций за задержку сроков. Присаживайтесь поудобнее. В конце 2024 года я купила инвестиционную квартиру 60,8 м² в ЖК «Соул» за 24 450 000 ₽ со 100% оплатой. Обычно застройщики дают очень хорошую скидку, когда оплачиваешь недвижимость полностью, т.к. чем больше денег на эскроу-счёте, тем дешевле для застройщика обходится проектное финансирование, поэтому и скидки за 100% оплату всегда существенные. Квартира сдалась, мы сделали в ней ремонт за 4 000 000 млн. и продали (внимание!) за 39 800 000₽. Итого: доходность около 40%, чистый прирост примерно 11 350 000 ₽ с учётом ремонта. Самое интересное, сдача дома задержалась на 3 месяца, и это даёт мне право требовать компенсацию порядка 2 000 000₽. Сейчас идут судебные заседания, и я обязательно расскажу, чем всё закончится. Несмотря на задержку, кейс получился сильным, потому что у ЖК «Соул» практически нет конкурентов (кроме Черняховского). Локация и концепция работают как магнит: квартиру продали со второго показа ещё во время ремонта, спрос был выше, чем мы ожидали🔥 Теперь вам наверняка интересно, куда я вложу эти деньги. А я, кстати, уже определилась – выбрала 3 перспективных ЖК. Хотите узнать, что это за проекты – оставляйте заявку на бесплатную консультацию, расскажу все подробно. Наберем 50🔥 – сделаю об этом отдельный пост. 📲Для связи в Мах пишите сюда. +40% НА ИНВЕСТ-К… | — |
|
283 |
| 2026-06-09 05:20:23 | все Реклама Реклама подписке Реклама подписке все Реклама Рекл… | — |
|
7486 |
| 2026-07-18 22:09:23 | Реклама Оформите Данные Данные Реклама Оформите… | — |
|
46460 |
| 2026-06-16 09:25:23 | Оформите все Данные подписку Данные подписке Данные Оформите все Дан… | — |
|
4259 |
Похожие каналы
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|