Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
1'560
Вовлеченность (ER)
41 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
-1
+ 7 дн
-3
+ 30 дн
-18
Подписчики
1'560
За 24 часа
-1
За неделю
-3
За месяц
-18
Вовлеченность (ER)
41 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
0
за день
2
за неделю
24
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
0
за день
786
за неделю
890
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
25
MAX
25
TG
—
Каналов
Всего
24
MAX
24
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
E1.RU | Новости Екатерин…
[max]
|
2 | 239238 | 13.04.26 |
|
Екатеринбург Первый
[max]
|
1 | 87783 | 11.04.26 |
Компрессорный Екатеринбу…
[max]
|
1 | 2782 | 10.04.26 |
|
Академический Екатеринбу…
[max]
|
1 | 1906 | 10.04.26 |
|
Химмаш Екатеринбург
[max]
|
1 | 3825 | 10.04.26 |
|
Ботаника Екатеринбург
[max]
|
1 | 1599 | 10.04.26 |
|
ВИЗ Екатеринбург
[max]
|
1 | 1623 | 10.04.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
1
MAX
1
TG
—
Каналов
Всего
1
MAX
1
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
E1.RU | Новости Екатерин…
[max]
|
1 | 239238 | 07.04.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 10:52:38 | В каких профессиях работодатель может забрать у вас зарплату, выданную 2 года назад? В профессии риэлтора 🤪 Но вообще, риэлторство – это не работа в чистом виде. Это скорее что-то близкое к предпринимательству, только без сотрудников. У риэлторов нет окладов, только процент от той комиссии, которую платят клиенты за проведенные сделки. А когда покупатель приобретает новостройку – за эту работу риэлтору платит застройщик, для клиента же это выглядит как «подбор без комиссии». Сейчас в Екатеринбурге единичные застройщики не возмещают расходы покупателей на риэлторское сопровождение. Даже Форум и УГМК начали платить агентам. А мы радуемся и работаем в интересах клиентов за счет девелоперов 😃 Но есть нюанс. Сейчас примерно 18% всех риэлторских сделок на рынке новостроек Екатеринбурга проходит через рассрочки от застройщиков. Такую статистику по нашему городу привел агрегатор Нмаркет на форуме Движение. Этот слайд я прикрепил к посту. Сроки рассрочки сейчас – обычно до момента сдачи дома. Чаще всего рассрочка для покупателя выглядит так👇 Первый взнос 20-30% и ежемесячные платежи 30-50 тысяч рублей, но не в банк, а в кассу девелоперу. И затем – закрытие остатка суммы разовым платежом перед сдачей дома (например взяв ипотеку или продав другую недвижимость). Так вот, по таким рассрочкам застройщики обязывают агентства недвижимости возвращать обратно выплаченную им комиссию в случаях, когда клиент отказывается от покупки и выходит из сделки. И порой это происходит через несколько лет, например когда клиент купил на старте продаж, и отказался перед сдачей дома. Произойти это может по самым разным причинам: пересмотр государством условий по семейной ипотеке на которую рассчитывал покупатель, потеря высокооплачиваемой работы, переезд в другую страну, состояние здоровья, просто передумал. Застройщик возвращает покупателю внесенные им деньги, выставляет снова эту квартиру на свою витрину, а у риэлтора просит вернуть выплаченные ему деньги, так как считает, что фактически услуга была не оказана 🤡 Причем, у маркетологов и сотрудников собственных отделов продаж – зарплаты и выплаченные премии назад никто конечно не забирает. А вот у риэлторов – это почему-то за милую душу 😑 Такая практика сложилась по всей стране, это не какой-то частный случай. Ее первопричина – недоверие. Застройщики сейчас 60-70% всех продаж делают через агентов. И при этом - все еще им не доверяют 💔 И очень боятся, что риэлтор заведет в рассрочку парочку своих друзей или коллег, получит за них комиссии, а потом они расторгнут договоры и это будет такая лазейка для схематоза. Ну и будем честны, застройщикам очень удобно держать риэлторов за 🌰🌰 Ведь любой агент трижды подумает – вести ли конкретного клиента в рассрочку или проще вообще отговорить его от этой затеи 🥲 А если заведет – то будет держать руку на пульсе и не поощрять намерения клиента отказаться от покупки. Кстати, я общался со многими топами застройщиков и точно знаю, что процент расторжений по рассрочкам прощедшим через свой отдел продаж у них в 2-3 раза выше, чем в агентских продажах. Ну еще бы, у менеджеров ведь зарплату назад не забирают. И им не нужно заранее переживать за расторжения 🙂 К чему был весь этот спич? Как важное звено в цепи продаж новостроек – я считаю сложившуюся на рынке практику некорректной 💩 По сути риэлтор становится участником финансового риска застройщика и не получает за этот дополнительный риск – никаких плюшек и профитов. Только дополнительный стресс. А его и так в наши дни достаточно. Могли бы застройщики бустануть свои продажи, пересмотрев свое отношение к этой политике? Да 100% могли бы. Но не хотят. Так и живем. Называем друг друга партнерами, но в случае чего – верните пожалуйста обратно все полученные от нас денежки 💅 Крик души, простите за него 😁 Иногда можно и предпринимательскими болями в своем блоге поделиться. Тем более, что многие девелоперы его читают 🙏 В каких професси… | — |
|
737 |
| 2026-07-06 11:12:43 | Насколько продавцы переоценивают свои квартиры? На Движении был интересный доклад представителей Циана о том, как разбиваются розовые очки у продавцов недвижимости. В их сервисе уже несколько лет существует услуга электронной регистрации сделок. То есть они видят не только рекламные цены в объявлениях, но и цены, по которым фактически проходят сделки. Ну и конечно, они очень хорошо видят, как собственники регулярно оценивают свою недвижимость дороже, чем готов дать рынок. Разницу между первым выходом объекта в рекламу и ценой итоговой продажи – докладчик Циана политкорректно назвал «индексом иллюзии продавца». И лично мне было очень интересно посмотреть – а в каких категориях объявлений эти иллюзии слишком оптимистичны. Ведь очевидно, что именно в этих категориях – расставание с иллюзиями будет для продавцов особенно болезненным 💔 И именно там риэлтор должен из шкуры выпрыгнуть и выдать такое качество ценового анализа конкурентных объектов, чтобы эту иллюзию преодолеть, причем не травмировав психику собственника. На картинке к посту - два самых интересных слайда. Все по Москве. Первый – «индекс иллюзии» по году постройки. Тут видно, что собственники сильно переоценивают свой жилой фонд которому больше 100 лет. Им кажется, что их дома с историей в центре столицы должны стоить огого как дорого. Но покупатель очевидно не хочет это старье-марье. И отдает предпочтение более новым домам, уходя вниманием в рынок новостроек с красивыми лобби и удобными подземными паркингами. Еще на первой диаграмме видно как сильно собственники-продавцы переоценивают новые дома. Очевидно, здесь высока доля инвесторов, которые всеми силами хотят продать свои лоты максимально дорого 🫣 Как минимум по той же цене, что продавал им застройщик. А лучше – с прибылью. Вот только рынок им в этом не очень благоволит Да и они порой забывают, что застройщик то продавал квартиры, имея в арсенале огромный инструментарий маркетинга, вкладывая десятки миллионов в рекламу. И у застройщика были классные инструменты финансирования сделки, вроде семейной ипотеки или рассрочки. А на вторичке ничего этого нет. Из-за такого различия в инструментах покупки - квартиры все больше становятся похожи на автомобили, которые выезжая с салона сразу теряют какой-то процент от своей стоимости. Вторая диаграмма – «индекс иллюзии» в зависимости от стоимости квадратного метра. Порадуемся за Москву, для которой цена ниже 250 тысяч за квадрат – это эконом 🤪 Но вообще, тут тоже все в целом понятно. Меньше всего завышенных ожиданий по цене в сегменте комфорт и бизнес👌 Ну и оно действительно так, наша практика тоже это подтверждает. А вот в эконом сегменте – люди тяжелее всего принимают ценовую реальность 😭 Ну а в премиум сегменте – скорее проблема в том, что недостаточно аналогов для сравнения. Каждая такая недвижимость – штучный товар, и оценить ее по рынку действительно часто бывает сложно даже очень опытному агенту 🙂 Такие вот занимательные данные. В следующих постах продолжу делиться с вами слайдами с форума✌️ Насколько продав… | — |
|
836 |
| 2026-07-02 09:18:19 | Рынок последних вагонов 🚃 Минстрой РФ кажется понял, что у рынка первичной недвижимости сейчас остался только один стимул и драйвер для продаж – ожидания людей по ухудшению доступности жилья для покупки. И в последние несколько лет – тут все заработало по канонам классического маркетинга 👏 Государство анонсирует очередное ужесточение условий по льготным программам – и затем дает застройщикам несколько месяцев на сбор урожая из покупателей, стремящихся «успеть в последний вагон». Я выше писал, что ожидаю ужесточений с 1 июля. Но 29 июня в 19.00 в канале вице-премьера Марата Хуснуллина вышел пост, что текущие условия по семейной ипотеке сохранятся до 1 октября. Утечки в СМИ оказались лишь «прогревом» интереса перед началом реальной «акции» 💅 Я думаю, что в момент выхода новости – сотни девелоперов и десятки тысяч риэлторов по всей стране улыбнулись про себя. Потому что рынок снова обрел очередной «последний вагон», в который нужно успеть заскочить. На этот раз более внятно очерченный. Вызовет ли это шквал продаж первичной недвижимости? Я не думаю. Из рынка таким способом выжимали продажи с 2024 года. Все кто мог и хотел купить под инвест – купили. Для себя, для ребенка – тоже купили. Текущее «акционное предложение» от государства безусловно простимулирует тех, у кого возможности к покупке появились в последние полгода. Но таких людей едва ли будет много В последние 4 месяца, с февраля по май, на рынке новостроек Екатеринбурга ежемесячно проходило примерно по 1.500 сделок, при среднем значении за последние 5 лет – в районе 2.200. Я не могу утверждать наверняка – как изменится динамика продаж. Это зависит от слишком большого числа непрогнозируемых факторов. Но «оптимистично» я ожидаю в среднем 2.000 сделок по первичке на весь город в ближайшие несколько месяцев, а в сентябре – в районе 2.500-3.000. Это нельзя будет назвать ажиотажем. Скорее «всплеском активности». Карманы застройщикам не набьет, но штаны поддержит. Со всем уважением к девелоперскому бизнесу, который сейчас переживает самый трудный период в своей истории начиная с 2015 года. Отдельно хочу прокомментировать одно из утекших в СМИ изменений в будущем контуре семейной ипотеке. Звучит оно так: ☝️Семейную ипотеку можно будет взять только на 15 лет. По истечении этого срока ставка будет рассчитываться по формуле: ключевая на текущий момент плюс 2% для квартир либо плюс 2,5% для частного домостроения. То есть, начиная с 16-го года вашей семейной ипотеки взятой после 1 октября – вы будете платить не по льготной, а по действующей рыночной ставке на текущий момент. Любопытное нововведение 🧐 По сути государство будет стимулировать граждан на досрочное погашение. Все, кто брали ипотеки – знают, что примерно с 5-7 года платеж уже перестает восприниматься таким большим из-за накопленной за это время инфляции. И возможность сократить переплату и закрывать свой ипотечный кредит досрочно – фактически у многих появляется. Но мало кто ей пользуется. Отказываясь тем самым от возможности уменьшить переплату по своему кредиту. А тут – для этого появляется новая мотивация. По сути, стимулирующая граждан на разумное финансовое поведение. А заодно экономящее деньги и государству. Другие контуры будущих условий по семейке не настолько интересные, но тоже их перечислим. ☝️ Дифференцированные ставки. Они будут зависеть от количества детей и региона покупки. ➡️ В Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО: 🟡12% с одним ребенком 🟡10% с двумя детьми 🟡8% с тремя детьми 🟡6% с четырьмя детьми 🟡4% с пятью и более детьми ➡️В остальных регионах: ставки будут пропорционально ниже на 2 п. п. То есть, от 10% до 2% в зависимости от количества детей. ☝️Лимит кредита будет составлять 18 млн в МСК и СБП, и 10 млн в остальных городах РФ. ☝️Минимальный первоначальный взнос — 20% от суммы кредита. Но если заплатить 50%, то будет действовать пониженная ставка в 6%. Важно понимать что это все – не финальная версия. Но с большой вероятностью – близкая к финальной 🤷♂️ Чтож, хоть какую-то ясность рынок получил. А это всегда лучше, чем ее отсутствие. Рынок последних … | — |
|
1013 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|