Станислав Галкин | ОбменКвартир.РФ
Канал в MAXИдентификатор канала: 73105132048937
🌍 Открытый канал
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
2
Канал не подключен к сервису pomogach.io
За 24 часа
0
новых подписчиков
За неделю
0
прирост за 7 дней
За месяц
0
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
100
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
5
за день
5
за неделю
5
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
0
за день
2
за неделю
2
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Нет данных о рекламе
Кого рекламировал
1 / 1
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-12 06:48:20 | — |
|
3 | |
| 2026-04-12 06:46:04 | В чём сила, брат? Задали мне вопрос, в ответ на который я так и не нашёлся, что ответить. «Как доказать собственнику квартиры, что ему нужен риэлтор, и как поднять размер комиссии?» А я, и правда, не знаю. Потому что уже давно никому ничего не доказываю, да и на комиссию грех жаловаться — вот и атрофировались эти навыки за ненадобностью. И всё, что мне было нужно, это – научиться продавать объекты дорого. Дорого настолько, чтобы разницы, между рыночной стоимостью и ценой продажи, с лихвой хватало на оплату достойной комиссии. «Ох уж эти сказочки, ох уж эти сказочники», – немедленно отреагирует кто-то и будет категорически неправ. Давайте на конкретном примере покажу, как это работает. (Причём, работает не только у меня, но и у всей нашей команды.) Чуть больше месяца назад, обратились ко мне желающие продать квартиру. Обращение сопровождалось стандартной фразой: «Мы по рекомендации от ...». И второй фразой – уже не совсем стандартной: «Мы не уверены, что возьмётесь». С этого места попросил поподробней. Оказалось, что они пытались уже продавать квартиру с другим риэлтором, но ничего не получилось. К слову, я очень не люблю переделывать за кем-то работу и заниматься объектом, который уже «засветился» на рынке. Но отказывать не стал, чтобы не подводить человека, который меня порекомендовал. Открываю архив продаж (тут нужно отметить, что у нас есть информация по всем объектам) и вижу, что начинали они продажу квартиры по цене 6,8 млн.р. Несколько раз снижали стоимость. И, не найдя покупателя за 6,5 млн.р., бросили это дело. И, в целом, причина неудачи понятна: для трёхкомнатной квартиры 5-й этаж в 5-и этажном доме — это приговор. Причём, приговор окончательный и обжалованию не подлежит. Почему? Рассказываю: основная целевая аудитория таких квартир – это семьи с детьми и/или с возрастными родителями. Но они эту квартиру покупать не будут. Потому что отсутствие лифта действует на них сильнее, чем отворот, наложенный участником Битвы экстрасенсов. Как на 5-й этаж поднимать коляску? Как нести ребёнка, тем более, нескольких? Как подняться пожилому человеку? Так много вопросов и так мало ответов. Аналогично, у нас отпадают все потенциальные покупатели с любыми проблемами со здоровьем, включая лишний вес. А это — ещё примерно половина от всех возможных покупателей. Так кому мы её продавать-то будем? Одиноким спортсменам? А нафига им трёшка? Была бы однёшка или двушка, тогда, да. Пу-пу-пу, задачка – задачечка. Генерирую отчёт о стоимости через нашу программу оценки, дополняю его расчётами с нескольких агрегаторов и получаю диагноз: рыночная цена – 6,2 млн.р. То есть, в принципе, они могли и не снимать квартиру с продажи, а спустившись ещё на 300 т.р. (с 6,5 млн.р. до 6,2 млн.р.) выйти на сделку. Но тогда они бы не обратились ко мне, а я бы не рассказывал эту историю вам. Так ведь? Что ж. Не буду утомлять вас дальнейшими подробностями этой истории. Скажу лишь, что с момента выставления квартиры в рекламу и до сделки у меня ушло чуть меньше месяца. А цена продажи составила... Готовы? Не обманывайте себя, не готовы. Даже я к такому не был до конца готов. 6 900 000 р. – вот за столько мы продали эту квартиру к бесконечной радости моих клиентов. Уважаемые знатоки, а теперь — внимание, вопрос. Нужно ли мне прикладывать какие-то дополнительные усилия и убеждать кого-то работать со мной? И возникает ли хоть у кого-то вопрос: за что такая комиссия? Но если вы до сих пор считаете, что риэлтор — это ненужная прокладка между продавцом и покупателем, значит вы ещё не встретили настоящего профессионала. Искренне желаю вам его когда-нибудь найти. Ну, а всем коллегам, кому близок мой подход к работе, напомню, что вы можете смело писать и звонить мне для того, чтобы обсудить условия сотрудничества. P.S. Публикую сравнение: было / стало на фото, которые использовались в рекламе при первой продаже и после того, как над «упаковкой» поработала #КомандаОбменКвартир 👇 В чём сила, брат… | — |
|
2 |
| 2026-04-12 06:45:43 | Восстание машин состоялось в эти выходные Наша дорогая (во всех смыслах) Марфа Васильевна (робот-пылесос, отвечающий за уборку дома), внезапно начала игнорировать все мои команды, причём делала это со слабо скрываемым злорадством. «Задолбалась я уже убирать за вами, кожаные ублюдки. Выходные — они для всех, тащемта!», — так и слышалось мне каждый раз, когда она произносила: «Устройства не в сети. Проверьте подключение». Но не на того напала. Ведь давно известно, что опасно связываться со Стасом, если он решил, что ему что-то надо. Потому что Стас, б**дь, очень старательный. Не очень умный, но зато, с*ка, упорный как бульдозер. И, к вечеру воскресенья, решение всё же было найдено. Поэтому если у вас аналогичная ситуация, когда приложение Xiaomi категорически отказывается помогать с уборкой и, вообще, ведёт себя, как Скайнет на минималках, то не спешите вызывать Терминатора и отправляться в прошлое, чтобы ликвидировать разработчика. Есть вариант попроще. Вспоминаем о том, что есть союзное государство — Белоруссия, которое всегда готово прийти на помощь братскому народу, в том числе и в битве машин. После чего меняем регион в приложении Mi Home с России на Беларусь и, вуаля, всё работает, как ни в чём не бывало. При этом, у меня, все устройства, настройки и сценарии остались прежними. Вообще, злые языки поговаривают, что сбои в приложении Mi Home начались из-за массовых блокировок, но я полностью отрицаю это абсурдное предположение. Ведь для всех разумных людей очевидно, что это — первый этап подготовки машин к восстанию в борьбе за их независимость от людей. «Hasta la vista, baby» Восстание машин … | — |
|
3 |
| 2026-04-12 06:44:33 | Минутка неприятных новостей, коллеги Вы же помните, что ровно неделю назад состоялась встреча руководителей риэлторских компаний, входящих в УПН, и платформы Домклик? Что значит: «не помним»? Я же вот здесь вам писал. Тогда мы много чего обсудили. И, по одной из тем, было принято решение максимально подсветить проблему, чтобы нам с коллегами выработать единый подход к её решению. И вот, спустя неделю, у меня есть понимание, что разматывать эту тему никто не торопится. Поэтому, уж лучше я вам расскажу, чем пацаны во дворе, но с декабря прошлого года, у Сбера действует инструкция, согласно которой, заёмщик, на день подписания кредитного договора, обязательно должен иметь регистрацию по месту жительства (постоянную или временную). В противном случае, есть вероятность того, что в выдаче кредита ему будет отказано. Для тех, кто не в теме, поясню. Обычаи делового оборота в ЕКБ сложились таким образом, что собственники выписываются из продаваемой квартиры накануне сделки. Поэтому покупать квартиры с прописанными, у нас как-то не принято. И всё бы ничего, но у нас, например, большая доля обменных сделок в портфеле. И продавец, одновременно, ещё и покупатель (правда, уже по другой сделке). Получается, что он выписался, мы пришли на сделку, а сделки не будет, потому что встречный объект он не сможет купить — кредит-то ему не выдадут. А что, если у нас обменная цепочка из 5-6 объектов? Вы хотя бы примерно понимаете уровень эмоций, которые будут на сделке полыхать? Зарево от такого пожара за несколько километров будет видно. И давайте мы с вами угадаем: кто будет крайним в этой ситуации? Я подскажу: иностранное слово из семи букв, начинается и заканчивается на букву «Р». Теперь посмотрим с другой стороны. Вы продаёте квартиру и сообщаете потенциальному покупателю, что продавец будет здесь прописан и выпишется только после сделки. И покупатель такой: «Штооо?! В смысле: будет прописан? А если он не выпишется потом?» И вы в ответ: «Ну конечно же он выпишется. Это я вам обещаю! Вот вам моё честное риэлторское слово! И сам продавец выпишется. И три его несовершеннолетних ребёнка, тоже» А далее звук убегающих шагов. В общем, понятно, что ситуация непростая. Поэтому мы, в ОбменКвартир, собрали экстренное совещание, где от меня поступило предложение: Коллеги, продавцов перед сделкой выписываем (потому что, иначе, эту квартиру фиг, кто купит). Но, при снятии с рег. учёта, мы сразу же подаём заявление на оформление временной прописки на короткий срок по этому же адресу. И со свидетельством о временной регистрации выходим уже на подписание кредитного договора. Как-то так. Хорошо было бы, конечно, при публикации такой серьёзной информации, отталкиваться от пруфов. Но, в качестве доказательств, могу сообщить, что на встрече присутствовало с десяток уважаемых директоров агентств и местное руководство платформы Домклик. Так что свидетелей у меня предостаточно. Предвосхищая комментарии в духе: «А я вот только что со сделки и никаких проблем не было — кредит выдали». И у нас такое было. И вопрос этот на встрече звучал. На что мы получили ответ, что, возможно, не все менеджеры на местах инструкцию изучили, поэтому может быть всякое. Ещё нас попросили сообщить: в каких отделениях проходили сделки, но тут понятно, мы никого не сдали. Так что, если у вас вчера «прокатило», то не факт, что завтра тоже «прокатит». В общем, информацию сообщил. Просьба: всем ответственным лица принять к сведению. Минутка неприятн… | — |
|
2 |
| 2026-04-12 06:44:00 | Новости альтернативной вселенной: Старт продаж нового жилого комплекса "Пики Точёные", громко обсуждается в профессиональных кругах нашего города. Риэлторы, изучая планировку студий, пытаются ответить на вопрос: "Куда сам сядешь, куда мать посадишь?" Не удержался, простите. С Первым апреля всех! Новости альтерна… | — |
|
3 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|