|
2026-04-29 13:06:02
|
📍 Информационная гигиена председателя ТСЖ: почему доступность 24/7 — путь к катастрофе
Вы установили личные границы, завели отдельный номер телефона. Но как только вышли в рабочий чат — начинается информационная атака.
❗️ Ошибка №1: Иллюзия полезной доступности.
«Чем быстрее отвечу — тем меньше проблем».
❗️ Ошибка №2: Один чат для всего.
Обсуждать аварию, политику и котиков в одном месте — цифровая «коммунальная кухня».
❗️ Ошибка №3: Отсутствие правил.
Без чётких правил чат скатывается к оскорблениям и флуду.
❗️ Ошибка №4: Режим «пожарного».
Реагировать на каждое уведомление — не управлять, а тушить пожары. Мозг в постоянном стрессе, стратегическое планирование невозможно.
❗️ Ошибка №5: Зацикленность на чатах.
Сделать чат единственным каналом — ошибка. Не все пользуются мессенджерами, информация тонет, усиливается эффект мгновенной реакции.
❗️ Ошибка №6: Эмоциональная губка.
Принимать каждую претензию на свой счёт — впитывать негатив всего дома.
➡ В полной версии материала на сайте ЖКХ Ньюс — решения для случаев выше, чек-лист по защите от цифрового хаоса и правила эмоциональной безопасности в чатах.
#НесгораемыйПредседатель
📍 Информационная…
|
—
|
|
746
|
|
2026-04-29 10:09:02
|
📍 Трудовой детектив: увольнение работников, не согласившихся с изменениями условий труда
В Республике Коми три дворника судились с УО, поскольку не согласились с увольнением по п. 7 ч. 1 ст. 77 ТК РФ — отказ работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора. Обращаясь в суд, пытались признать приказы об увольнении незаконными, восстановиться на работе и взыскать с УО компенсацию морального вреда — 51 000 рублей на каждого из истцов.
⏩ Глава 1. Предыстория конфликта: изменения в условиях труда.
В июне 2024 г. УО утвердила нормы обслуживания при ручной уборке придомовых территорий с покрытием и ручной уборке газонов в пределах границ земельных участков для обслуживания МКД. Нормы предусмотрены для выполнения одним работником в течение одной рабочей смены. УО ознакомила дворников с соответствующим приказом, уведомила об изменении организационных условий труда и в итоге предложила заключить дополнительные соглашения к трудовому договору.
Получив от истцов отказ, УО неоднократно в письменной форме предлагала им другую работу — с учетом состояния здоровья и квалификации. Но достигнуть компромисса сторонам так и не удалось.
⚖ Глава 2. Выводы судов о законности увольнения.
Суды трех инстанций не усмотрели нарушений в действиях УО:
— конкретизация обязанностей дворника с закреплением места работы относится к изменению организационных условий труда, что в силу ст. 74 ТК РФ является основанием для изменения условий заключенных с работниками трудовых договоров по инициативе работодателя;
— указанные изменения не ухудшают положение истцов, трудовая функция по профессии дворника у них не меняется;
— законодательство допускает увольнение работника, если он не согласен продолжать работу при изменении организационных условий труда.
🏚 Ранее размеры площади с границами, которые необходимо убирать, в трудовых договорах истцов не оговаривались. Должностные инструкции дворников и Правила внутреннего распорядка ответчика также не предусматривали норм обслуживаемой территории.
В рассматриваемом случае работодатель ввел такой критерий трудовой функции, как объем выполняемой работы (конкретизация обязанностей дворника с закреплением места работы). Изменения утверждены с учетом мнения представительного органа работников и требовали заключения допсоглашений к трудовым договорам согласно ст. 74 ТК РФ.
🔖 Процедура увольнения истцов работодателем соблюдена — с надлежащим уведомлением о предстоящих изменениях условий трудового договора и о вызвавших их причинах, предложением других вакансий.
При таких обстоятельствах суды не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований (определение Третьего КСОЮ по делу № 88-20616/2025).
📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
📍 Трудовой детек…
|
—
|
|
890
|
|
2026-04-28 19:27:03
|
В карточках напоминаем одну из норм, о которой часто забывают управляющие организации.
Другой полезный материал:
➡ Памятка по срокам ответов на различные обращения и заявки
📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
В карточках напо…
|
—
|
|
1167
|
|
2026-04-28 09:38:09
|
📙 Шаблон плана подготовки к отопительному сезону 2026/2027
Обновили документ (спасибо подписчику Олегу за помощь) для управляющих организаций, товариществ и кооперативов.
❗️ Напомним, что план утверждается до 30 апреля.
Подробнее про план и подготовку — в материале ЖКХ Ньюс "Подготовка к отопительному сезону по новым правилам".
📙 Шаблон плана п…
|
—
|
|
1641
|
|
2026-04-28 08:37:04
|
📍 «Подарки» председателю комитета ЖКХ стоили подрядчику 150 тысяч штрафа.
Энгельсский районный суд Саратовской области вынес приговор индивидуальному предпринимателю. Его признали виновным в даче взятки должностному лицу лично в значительном размере (ч. 2 ст. 291 УК РФ).
Суд установил, что с декабря 2019 года по март 2021 года предприниматель перевел на банковскую карту председателя комитета по ЖКХ администрации МО «Энгельсский муниципальный район» денежные средства в общем размере 70 000 рублей.
🪙 Перечисления производились несколькими платежами:
— 30 декабря 2019 года — 20 000 рублей;
— 5 марта 2020 года — 10 000 рублей;
— 28 декабря 2020 года — 20 000 рублей;
— 2 марта 2021 года — 20 000 рублей.
В суде подсудимый вину не признал, заявив, что денежные переводы были подарками к Новому году и 8 Марта, а договоренностей о рекомендациях у него с чиновницей не было.
⚖ Однако суд, исследовав доказательства, пришел к иному выводу: предприниматель систематически получал от должностного лица услуги в виде рекомендаций руководителям управляющих организаций, товариществ собственников жилья и ЖСК как надежного подрядчика, способного качественно провести капитальный ремонт МКД.
👩❤️👨 Свидетели — председатели ЖСК — подтвердили, что предприниматель при знакомстве ссылался на свои связи в комитете по ЖКХ и на знакомство с чиновницей, которая может за него поручиться. Некоторые из них обращались к чиновнице напрямую, и она положительно характеризовала предпринимателя. В результате предприниматель заключил не менее 46 договоров на выполнение ремонтных работ.
Ранее саму чиновницу уже осудили за получение этой взятки и уволили в связи с утратой доверия.
📦 Отвергнув доводы защиты о «подарках», суд квалифицировал действия предпринимателя как дачу взятки за совершение действий в пользу взяткодателя. С учетом наличия на иждивении ребенка-инвалида и состояния здоровья подсудимого, суд назначил ему наказание в виде штрафа в размере 150 000 рублей (приговор по делу № 1-839/2025).
📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
📍 «Подарки» пред…
|
—
|
|
1650
|
|
2026-04-27 19:31:02
|
📍 Конституционный Суд РФ отказался рассматривать жалобу на нормы о выводе объектов централизованных систем водоотведения (определение от 31 марта 2026 г. № 782-О).
Заявитель — ООО «Ростовский крупяной завод», собственник канализационной насосной станции. Компания безуспешно пыталась через суд расторгнуть договор о перекачке сточных вод и вывести станцию из эксплуатации, чтобы прекратить отведение стоков от многоквартирного дома.
По мнению заявителя, положения Закона о водоснабжении нарушают его право собственности, так как «обязывают использовать имущество в интересах иной коммерческой организации без какой-либо компенсации».
⚖ Позиция Конституционного Суда РФ:
— Собственники канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по ним сточных вод абонентов (ч. 3 ст. 11 Закона о водоснабжении). Это обусловлено публичной значимостью сетей водоотведения и защитой прав потребителей.
— Закон не запрещает вывод объекта из эксплуатации, но устанавливает обязательную процедуру (ст. 22 Закона). Владелец должен заблаговременно уведомить уполномоченные органы. В свою очередь, органы публичной власти вправе выкупить такой объект, заключить договор аренды или потребовать приостановить вывод из эксплуатации на срок до трех лет.
«Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" не препятствует собственнику объекта централизованной системы водоотведения в выводе такого объекта из эксплуатации, устанавливая лишь обязательность проведения соответствующих согласительных процедур с участием органов публичной власти».
📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
📍 Конституционны…
|
—
|
|
1704
|