🌍
Открытый
·
ID 69023251300575
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Бизнес и финансы
Новости и СМИ
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Новости и СМИ
Подписчики
1'832
Вовлеченность (ER)
36 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+3
+ 7 дн
+14
+ 30 дн
+32
Подписчики
1'832
За 24 часа
+3
За неделю
+14
За месяц
+32
Вовлеченность (ER)
36 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
6
за неделю
19
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
830
за день
837
за неделю
1080
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
118
MAX
118
TG
—
Каналов
Всего
45
MAX
45
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Ипотека в России. Новост…
[max]
|
12 | 3567 | 01.07.26 |
|
Деньги из бетона — Недви…
[max]
|
2 | 4929 | 26.06.26 |
|
Юрист объясняет | Евгени…
[max]
|
4 | 4208 | 27.05.26 |
|
Метр² в квадрате | Недви…
[max]
|
5 | 3413 | 26.05.26 |
|
Что по недвижимости?
[max]
|
3 | 196 | 26.05.26 |
|
Подешевело МСК
[max]
|
9 | 1777 | 26.05.26 |
|
Старты недвижимости МСК
[max]
|
2 | 347 | 26.05.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
106
MAX
99
TG
7
Каналов
Всего
51
MAX
45
TG
6
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
Лабиринт инвестора: ново…
[telegram]
|
1 | 16100 | 30.06.26 |
|
Лабиринт инвестора: ново…
[telegram]
|
1 | 16100 | 29.06.26 |
Лабиринт инвестора: ново…
[telegram]
|
2 | 16100 | 26.06.26 |
Лабиринт инвестора: ново…
[telegram]
|
1 | 16100 | 08.06.26 |
Лабиринт инвестора: ново…
[telegram]
|
1 | 16100 | 01.06.26 |
|
Безграничный аналитик
[max]
|
1 | 3538 | 23.05.26 |
|
Инсайдер.Главный по домам
[max]
|
2 | 2091 | 23.05.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 15:04:02 | 📍Мы ждали, и вот это время пришло! (с) Помните, в предыдущем посте написал, что октября точно ждать не стоит. Ибо застройщики будут действовать на опережение и частично распродавать избыточный объём до осени, а не после? Если не читали, перечитайте еще раз: https://max.ru/labirint_investora/AZ8XSnLvV18 Так вот, посмотрите на скрин оперативной сводки за сегодня. Тыц-тыц, неплохо-неплохо. Всё идёт по плану. Друзья, вот только не нужно писать: «То ли еще будет! Это только начало!» Такие прогнозы, как правило, не сбываются, ибо они основаны на допущениях, а не на фактах. 🔖 А факт в том, что моментом нужно пользоваться сейчас, избыточный объем будет ликвидирован до 1 октября, а не после. После — будет дороже, мониторьте. А я обратно в «подборы» и отчеты, работы достаточно много. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍Мы ждали, и вот… | — |
|
621 |
| 2026-06-30 09:49:42 | 📍Вчера подписчик написал интересный вопрос: Видел новость, отложили изменения по семейке до 1 октября. Подскажите, пожалуйста, как считаете, сейчас стоит брать квартиру или подождать октября? Давайте попробуем разобраться, но сначала немного вводных: Первая: дыма без огня не бывает, поэтому семейную ипотеку, скорее всего, срежут, да и поручение Президента никто не отменял. Вторая: застройщики это понимают и будут действовать на опережение. До октября некоторым девелоперам нужно подготовиться к периоду сниженных продаж и сбалансировать свои остатки. 📍Ну или иными словами — до «дня X» им нужно частично распродать избыточный объём, если он имеется. Ну а далее произойдёт вот что: да, продажи не высоки, но и остатки соответствующие, поэтому стимулировать реализацию — нет никакого смысла. Ну а как это происходит, я описывал еще в 2024 году: https://t.me/labirint_investora/839 Несомненно, есть еще косвенные и пока неявные вводные: курс доллара, бюджетный импульс, политика, ключевая ставка и т. д. Но эти переменные скорее повлияют на цены в будущем, а не в моменте. Поэтому я бы рекомендовал рассматривать варианты именно сейчас, а не ждать октября. . @labirint_investora . #мысли_вслух 📍Вчера подписчик… | — |
|
825 |
| 2026-06-29 20:13:07 | 📍Знаете, что такое непорядок? Это когда всё происходит не должным образом или не как обычно. Поясню: вы видите эффект «последнего вагона»? Вот и я не вижу. И, видимо, поэтому условия по семейной ипотеке останутся без изменений до 1 октября. Об этом сегодня сообщил и Минфин, и Марат Хуснуллин. В общем, с 1 июля абсолютно ничего не меняется. И, честно говоря, лучше семейную ипотеку вообще не трогать. Менять условия можно, когда всё хорошо, например, при рыночной ипотеке 10–12%. А сейчас время абсолютно неподходящее… И такие резкие изменения могут привести к абсолютно непредсказуемым последствиям. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍Знаете, что так… | — |
|
855 |
| 2026-06-29 15:06:53 | 📍Помните, в марте этого года я писал, что на ЦИАН-е творится что-то невообразимое? https://t.me/labirint_investora/1764 Так вот, докладываю. Ситуация ухудшается, причем значительно стремительней, чем я думал изначально. Ибо ранее считал, что летний период будет относительно спокойным, и кол-во лотов в продаже будет понемногу увеличиваться. Но не тут-то было, предложение на «вторичке» всё так же сокращается и достигло беспрецедентного значения: 34,7 тыс. лотов, и это с дублями. И знаете, почему это происходит? Сначала я считал, что только из-за того, что люди не хотят продавать. Но потом стал в этом сомневаться и решил проверить сроки экспозиции. И вот какую картину я увидел: ЖК «Береговой-2», 103 м2, 55 млн руб. — срок экспозиции 1 месяц: https://www.cian.ru/sale/flat/330186094/ Без ремонта ЖК «Остров», 83 м2, 47 млн руб. Срок экспозиции 2 месяца: https://www.cian.ru/sale/flat/329138249/ Без ремонта ЖК «Сити Бэй», 83 м2, 40 млн руб. Срок экспозиции 2,5 мес: https://www.cian.ru/sale/flat/328647495/ С ремонтом ЖК «Крылья», 70 м2, 36,5 млн руб. Срок экспозиции 1 месяц: https://www.cian.ru/sale/flat/330601450/ С ремонтом. Цена в целом неплохая, правда, это из-за «ремонта», который очень простой. ЖК «Шагал», 67 м2, 35 млн руб. Срок экспозиции 2 недели! https://www.cian.ru/sale/flat/331074610/ Без ремонта ЖК на Ремизова, этот дом строил Фонд Реновации. 56 м2, 32 млн руб. Срок экспозиции 2 месяца: https://www.cian.ru/sale/flat/329433192/ С ремонтом ЖК «Деснаречье», 35 м2, 15,75 млн руб. Срок экспозиции 1 неделя! https://www.cian.ru/sale/flat/331040703/ С отделкой ЖК «На Клинской», 24 м2, 11 млн руб. Срок экспозиции 3 недели: https://www.cian.ru/sale/flat/330779609/ Без отделки. К слову, в январе этого года мы с подписчиками такие студии покупали у застройщика по 9 млн в сданном корпусе. М-да, ну дела, знаете, сколько составляет прирост? 44 процента годовых. ЖК «Прокшино», 40 м2, 18,9 млн руб. Срок экспозиции 3 недели: https://www.cian.ru/sale/flat/330926530/ С отделкой. ЖК «Лучи», 32 м2, 15,8 млн руб. Срок экспозиции 1 месяц: https://www.cian.ru/sale/flat/330076406/ С отделкой. М-да, кто бы мог раньше предположить, что 500 тыс. руб/м2 за МКАД-ом — это рыночная цена. Заметили, что происходит? Средний срок продажи продаваемой квартиры на «вторичке» в Москве — около 1-го месяца, а в некоторых случаях — 1 неделя. И, честно говоря, это феноменально, если посмотреть на цены, по которым эти лоты продаются. Так вот, какие выводы можно сделать. Первый: в этом сезоне, который начнется в августе-сентябре, мы, скорее всего, увидим самый настоящий… дефицит на рынке недвижимости Москвы. Да-да, это так, и я уверен в этом на 80+%, ибо предложение не растёт, а срок продажи объектов стремительно сокращается. Второй: цены на «вторичке» уже точно не упадут, а до конца года, из-за сокращающегося предложения, могут еще прибавить, причём существенно. Третий: друзья, принципы работы на растущем и падающем рынке — кардинально отличаются. Поэтому, я бы очень порекомендовал пересмотреть свою стратегию, если вы всё еще ожидаете медвежий тренд. . @labirint_investora . #мысли_вслух 📍Помните, в март… | — |
|
812 |
| 2026-06-26 11:58:39 | 📍ЦБ «переобулся»!!! Ну дела… Помните мой пост-исследование, в котором я писал, что предыдущий отчет регулятора о разрыве цен и о «пузыре» на рынке недвижимости — не совсем корректный??? https://t.me/labirint_investora/1769 Ну и так же писал в прошлом году: берите сейчас, ЦБ ошибается! Потому как отчёт о потенциальном «пузыре» не отражает реалий и механики рынка. И поэтому цены пойдут вверх, а не вниз, как того ожидает регулятор. Так вот, сегодня Центробанк опубликовал новый отчёт, в котором признал, что его предыдущие данные были… не совсем корректны. ссылка Никакого «пузыря» на рынке недвижимости и близко нет, а в среднем «разрыв» цен между «первичной» и свежей «вторичной» составляет…. всего 9%. 🔖 А теперь — самое важное! Судя по всему, ЦБ будет вынужден пересмотреть макропруденциальные надбавки по ипотеке. Ну или, иными словами, — делать ипотеку доступней для более широкого круга заёмщиков. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍ЦБ «переобулся»… | — |
|
934 |
| 2026-06-26 08:58:39 | 📍ЦБ «переобулся»!!! Ну дела… Помните мой пост-исследование, в котором я писал, что предыдущий отчет регулятора о разрыве цен и о «пузыре» на рынке недвижимости — не совсем корректный??? https://t.me/labirint_investora/1769 Ну и так же писал в прошлом году: берите сейчас, ЦБ ошибается! Потому как отчёт о потенциальном «пузыре» не отражает реалий и механики рынка. И поэтому цены пойдут вверх, а не вниз, как того ожидает регулятор. Так вот, сегодня Центробанк опубликовал новый отчёт, в котором признал, что его предыдущие данные были… не совсем корректны. ссылка Никакого «пузыря» на рынке недвижимости и близко нет, а в среднем «разрыв» цен между «первичной» и свежей «вторичной» составляет…. всего 9%. 🔖 А теперь — самое важное! Судя по всему, ЦБ будет вынужден пересмотреть макропруденциальные надбавки по ипотеке. Ну или, иными словами, — делать ипотеку доступней для более широкого круга заёмщиков. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍ЦБ «переобулся»… | — |
|
762 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|