🌍
Открытый
·
ID 69023251300575
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Бизнес и финансы
Новости и СМИ
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Новости и СМИ
Подписчики
1'862
Вовлеченность (ER)
34 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
0
+ 7 дн
+1
+ 30 дн
+3
Подписчики
1'862
За 24 часа
0
За неделю
+1
За месяц
+3
Вовлеченность (ER)
34 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
3
за неделю
11
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
736
за день
825
за неделю
930
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
122
MAX
122
TG
—
Каналов
Всего
45
MAX
45
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Ипотека в России. Новост…
[max]
|
13 | 4019 | 05.08.26 |
|
Nina_homestaging/уют/рем…
[max]
|
3 | 1658 | 15.07.26 |
|
РИА Недвижимость
[max]
|
9 | 7019 | 13.07.26 |
|
Деньги из бетона — Недви…
[max]
|
2 | 5408 | 26.06.26 |
|
Юрист объясняет | Евгени…
[max]
|
4 | 4683 | 27.05.26 |
|
Метр² в квадрате | Недви…
[max]
|
5 | 4285 | 26.05.26 |
|
Что по недвижимости?
[max]
|
3 | 227 | 26.05.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
115
MAX
107
TG
8
Каналов
Всего
55
MAX
48
TG
7
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
Лабиринт инвестора: ново…
[telegram]
|
1 | 16300 | 13.08.26 |
|
Бетонный канал. Инвестиц…
[max]
|
2 | 15214 | 02.07.26 |
|
Олару PRO Новостройки Мо…
[max]
|
1 | 281 | 02.07.26 |
|
Деньги из бетона — Недви…
[max]
|
1 | 5408 | 02.07.26 |
|
Бойко о недвижимости
[max]
|
1 | 450 | 02.07.26 |
|
Nina_homestaging/уют/рем…
[max]
|
2 | 1658 | 02.07.26 |
|
Профита нет. А если найд…
[max]
|
2 | 67950 | 02.07.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 12:54:55 | 📍Вопрос подписчикам: кто-нибудь знает как называется проект на скрине выше? Подсказка — старт продаж в этом ЖК произошел буквально на днях. И второй вопрос: что это за симпатичные широкие синие полосы на утвержденном проекте планировки территории? . @labirint_investora . #вопрос_подписчикам 📍Вопрос подписчи… | — |
|
252 |
| 2026-08-13 15:22:30 | 📍Друзья, начну с вопроса. А именно: как оценить вероятность наступления того или иного события? На самом деле, науке известны три основных подхода: Первый: классический, или оценка шансов. Пример — подбрасывая монетку, мы понимаем, что вероятность выпадения «орла» = 50%. Второй: субъективный. Эта оценка основывается на личной уверенности человека в том, что определенное событие произойдет. И этот метод обычно применяют, когда нет данных. Третий: статистический метод. И он используется, когда у вас есть исторические данные. К чему я всё это написал? А к тому, что прошел год с того момента, как опубликовал вот этот пост https://t.me/labirint_investora/1474, в котором написал, что денег у людей какое-то неприлично-астрономическое количество, ну или около 60 триллионов рублей. Так вот, на днях ЦБ опубликовал новые данные. Знаете, какой сейчас объем рублей у людей? Нет? Тогда напишу: барабанная дробь… 74 триллиона рублей! А теперь предлагаю посчитать, сколько денег может перетечь на рынок «вторички» уже в этом году. Итак, начинаем. По данным «ДОМ.РФ», объем сделок на вторичном рынке: • 2024 год — 6,7 трлн руб. или около 13% от всех депозитов • 2025 год — 8,4 трлн руб., что составляет такие же 13%. Видите? Исторические данные говорят нам о том, что 13% — это не чертова дюжина, а показатель, по которому можно определить, сколько денег люди потратят на жилую недвижимость. Теперь производим несложное математическое действие: 74 трлн руб. x 13% = 9,6. Примерно столько триллионов рублей люди и потратят на покупку «вторички» в этом году. 🔖 А теперь внимание, вопрос! Как вы оцените вероятность подорожания или удешевления «вторички», если нам теперь известно, что денег на рынке с 24 года стало на 43% больше, а товаров (ну или квартир) — столько же или меньше? . @labirint_investora . #мысли_вслух 📍Друзья, начну с… | — |
|
736 |
| 2026-08-10 11:21:10 | 📍Подписчик недавно задал вопрос: «Алексей, а зачем ты вообще пишешь о зарплатах, ключевой ставке и т. д.? Не лучше ли писать о том, что вот этот объект ниже рынка и поэтому его стоит покупать?» Краткий ответ: на самом деле, для инвестора в недвижимость критически важно следить за экономикой и трендами. И для него это даже важнее, чем для инвестора в фондовый рынок, который может практически мгновенно продать свой портфель по одному клику на терминале. В общем, ниже я «подсвечу» основные маркеры, которые стоит отслеживать, приведу примеры и расскажу, как они работают. Первый: «Ключевая ставка», ну или цена денег — это самый главный показатель. Когда ставка растет — реальная стоимость объекта падает. Ну а когда ставка падает — цены на недвижимость начинают взлетать. И профессиональный инвестор, следящий за риторикой ЦБ, покупает за несколько месяцев до глобального цикла снижения ставки, пока продавцы еще не поняли, что происходит. Приведу пример. В марте прошлого года ключевая ставка была 21%. Так вот, помните, что я тогда написал? Нет? Тогда процитирую: «Друзья, именно сейчас дно рынка на «вторичке». Берите сейчас и не думайте о депозитах». К слову, я не только написал об этом, но и сам побежал и купил два перспективных объекта на вторичном рынке. Краткий итог за год: стоимость лотов выросла на 55%, а арендный поток составляет около 9% годовых. Буду ли я сейчас их продавать и фиксировать доходность? Ответ — нет. Еще не время, ибо, по моему мнению, следующий ценовой «прыжок» состоится ориентировочно в 2028 году. И произойдёт он из-за резкого сокращения ввода нового жилья в Москве. Видите? Я не покупал «дешевле рынка». А всего лишь отслеживал часть экономических показателей и об этом честно писал в канале. Второй: «Инфляция». И, на самом деле, если вы покупаете недвижимость в ипотеку, то… инфляция ваш друг, а не враг. Приведу пример: инфляция 6%, и семейная ипотека те же 6%. Думаете, для вас стоимость денег равна 6-ти процентам? А вот и нет, цены на недвижимость всегда следуют за инфляцией, поэтому реальная стоимость кредита равна… НУЛЮ. К слову, я вообще не верю в достижение 4-процентного таргета по инфляции. Почему? А вы посмотрите на пробуждающиеся тектонические процессы, которые, скорее всего, приведут к росту инфляции во всем мире и перетоку глобального капитала в защитные реальные активы. Третий: «Демография и миграция». Если в регион постоянно приезжают — спрос на аренду будет вечным. Если регион депрессивный, люди уезжают — экономика города падает. Вы можете держать квартиру годами без арендаторов, и никакая низкая ставка вам не поможет. Так вот, каждые 10 лет население Москвы прирастает на 1 млн человек. Ну а выводы можете сделать сами. Четвертый: «Реальный располагаемый доход населения». Недвижимость стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить люди. Причем, стоит отметить, что в период, когда экономика растет, таких людей гораздо больше, чем недвижимости на рынке. И еще что важно! Доходы населения — это опережающий индикатор для арендного бизнеса! Помните озверелый рост арендных ставок в 23-24 годах, причем по всей стране? Так вот, он произошел из-за роста доходов населения. 🔖 Вот в общем-то и всё, друзья. На самом деле, заработать на рынке недвижимости можно, но для этого недостаточно «купить ниже рынка». Ибо не менее важно понимать, куда этот рынок движется, а для этого +- достаточно отслеживать четыре показателя, о которых я написал выше. . @labirint_investora . #мысли_вслух 📍Подписчик недав… | — |
|
915 |
| 2026-08-08 11:13:52 | 📍Ну что же, за окном август, друзья. Поэтому самое время посмотреть, что у нас происходит на рынке аренды. И знаете что? С одной стороны, может показаться, что ничего примечательного и интересного не происходит: количество свободных арендных квартир понемногу снижается, но оно все еще велико, и поэтому арендные ставки застыли и не растут с 2025 года. А с другой стороны, если заглянуть «под капот» этих процессов — на рынке происходят достаточно интересные события. Первое: по данным Росстата, реальные денежные доходы населения столицы за 1 квартал 2026 выросли на 14,8% по отношению к прошлому году. А средняя зарплата по итогам трех месяцев перешагнула планку в 200 тыс. руб. К слову, это достаточно уникальная ситуация, ведь в среднем по РФ реальные доходы населения выросли всего на 1,3%. Второе: в среднем студии сейчас сдаются за 55 тыс. руб./мес., а ЕВРО-2 — за 75 тыс. руб. Так вот, по отношению к ЗП — это беспрецедентно низкие арендные ставки. Ведь исторически студии сдаются за 30-33%, а ЕВРО-2 — за 40-45% от средней зарплаты москвича. Третье: на рынке «вторички» всё так же наблюдается дефицит предложения. А ликвидные варианты с ценой в рынке продаются буквально за 2-3 недели. Не верите? Вот что пишут в нашем чате инвесторов: «2 недели занял поиск покупателя 1-К 40м на Замкадную Москву». «2 недели занял поиск покупателя на уступку Москворечье за 10,8». «Звучит как слегка продешевили». 🔖 Так вот, какие выводы можно сделать. Первый: арендные ставки столицы находятся на исторических минимумах. Второй: если часть арендных квартир перетечет на вторичный рынок, то мы, скорее всего, увидим рост арендных ставок, причем существенный. Правда, я пока этого не ожидаю ни в этом году, ни в следующем. А вот с 2028 года ситуация должна измениться, причем кардинально. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍Ну что же, за о… | — |
|
899 |
| 2026-08-06 19:19:40 | 📍М-да уж… Остались от козлика рожки да ножки… Это я к тому, что в границах старой Москвы в прошлом месяце установлен абсолютный АНТИРЕКОРД. Застройщики продали всего 3,6 тыс. лотов. Что аж на 34% меньше, чем в июле 2025-го! Аа-а-а… Абсолютный обвал. Попахивает жилищным кризисом… И знаете почему? А потому, что даже с такими продажами и по таким ценам застройщики продают быстрее, чем выводят новых объектов. Не верите? Я тоже сначала не верил, а потом посмотрел на официальные данные ДОМ.РФ (ссылка). Текущее соотношение распроданности к стройготовности составляет: Комфорт-класс — 102% Бизнес-класс — 92% 🔖 М-да, дела… Самый настоящий «Гордиев узел»: чтобы цены на жилье стали доступнее, нужно больше строить. А этого не происходит. В общем, друзья, ситуация достаточно серьезная. Если по каким-то причинам на рынке аренды при текущей ситуации со стройкой возникнет дефицит… То… можно смело констатировать, что на рынке недвижимости старой Москвы — разразится жилищный кризис. Впрочем, может поможет город со своими объемами стройки, но это пока не точно. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍М-да уж… Остали… | — |
|
999 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|