🌍
Открытый
·
ID 69132999002644
Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Бизнес и финансы
Другое
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Другое
Подписчики
1'003
Вовлеченность (ER)
38 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+25
+ 7 дн
+169
+ 30 дн
+376
Подписчики
1'003
За 24 часа
+25
За неделю
+169
За месяц
+376
Вовлеченность (ER)
38 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
5
за неделю
29
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
429
за день
442
за неделю
396
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
51
MAX
1
TG
50
Каналов
Всего
3
MAX
1
TG
2
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
🎩 Александр Дьяченко | Б…
[telegram]
|
49 | 15781 | 09.07.26 |
Смирнов Недвижимость | V…
[telegram]
|
1 | 80983 | 23.06.26 |
|
Ипотека в России. Новост…
[max]
|
1 | 3633 | 09.04.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
1
MAX
1
TG
—
Каналов
Всего
1
MAX
1
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
ПАРТНЕРЫ А
[max]
|
1 | 2926 | 27.01.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 10:06:00 | 🤣ПОЧЕМУ Я НЕ УДИВЛЁН? Полезная штука отпуск - есть время посёрфить по интернету. Вот нашел интересное исследование, которое выкатил Яндекс на прошлой неделе: Оказывается, новостройки не продаются не потому что цены высокие, а потому что менеджеры отделов продаж застройщиков категорически игнорируют правила коммуникации с потенциальными покупателями 😃Да неужели? Вот это новость! Спецы Яндекса проанализировали при помощи нейросети 220 тысяч звонков в отделы продаж и сделали сами 380 тестовых звонков менеджерам, чтобы оценить качество коммуникации с потенциальными клиентами 🤨 Интересно, а деньги за эти тестовые звонки они вычли из бюджета рекламных компаний тех, кому звонили или это необязательно? И кто бы мог подумать - оказалось, что 27% запросов на обратную связь попросту игнорируются, а 7% срываются из-за того, что менеджер не соблюдает время ожидания ответа при дозвоне (20 секунд) и кладет трубку раньше А ещё, только 37% менеджеров сразу назначают точное время встречи, тогда как у топ-специалистов этот показатель достигает 96%. Оказывается, конкретное предложение по времени «Жду вас у нас в офисе в четверг в 18:00» работает намного эффективнее, чем расплывчатое «приезжайте в любое время» Не буду пересказывать вам все результаты - почитайте сами. Картинка та ещё 🤦 Уверен, что если бы Яндекс проанализировал звонки в агентства недвижимости, то результаты были бы ещё хуже. Когда мне приходится слушать (слышать) как агенты принимают звонки - уши в трубочку сворачиваются. Даже писал об этом много раз у себя в Telegram канале👇 Например 🔗ЗДЕСЬ и 🔗ЗДЕСЬ Проверьте себя, чтобы не терять сделки Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🤣ПОЧЕМУ Я НЕ УДИ… | — |
|
314 |
| 2026-07-08 10:50:58 | Вдогонку к предыдущей публикации про "Черный список AREA" Проблема большинства агентств этой ассоциации в том, что они никак не могут взять в голову, что никакой "базы клиентов" у них нет и никогда не было. Невозможно украсть у тебя то, чем ты никогда не владел База агентства - это лояльные к сервисам твоей системы агенты\брокеры, к которым обращаются покупатели и продавцы недвижимости То, что ты привлек клиента и передал его агенту не значит, что этот клиент твой. Он, клиент, сам решает с кем ему работать - с конкретным агентом Васей или с другим ноунейм агентом твоей конторы. И ты, как агентство, никак не это не можешь повлиять. Ну кроме как пытаться запретить тем агентам, которые разочаровались в твоих сервисах и вышли из системы. Но и то - как ты можешь что-то кому-то там запрещать? Неужели за 20-25 лет и больше, что существуют эти агентства, они еще не поняли, что если уходит агент - с ним уходят и все его, его клиенты. Потому что они доверяют ему, а не твоему бренду. И ты ничего с этим поделать не можешь! Строй своё АН так, чтобы агенты, у которых много клиентов, хотели у тебя работать, пользоваться твоими агентскими сервисами и были готовы тебе платить 50% от своей комиссии, а не запугивай их тем, что внесешь его фамилию в какой-то там "черный список" А потом они удивляются, почему у них так плохо с наймом! Именно поэтому! У меня всё. Каннотацию к иллюстрации вы, полагаю, поняли🤣 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен Вдогонку к преды… | — |
|
413 |
| 2026-07-07 18:58:54 | 🎓СУД ЧЕСТИ В дворянской России существовал т.н "Суд чести" - институт, который занимался пограничной зоной между законом и этикой: тем, что не всегда регулируется уголовным или административным правом, но сильно влияет на доверие к человеку. Применялся он только к элите государства, дворянскому сословию и высшим чинам Суд чести мог даже приговорить к "гражданской казни" - осужденного ставили на эшафот, зачитывали приговор, после чего над его головой публично ломали шпагу, что символизировало лишение всех прав дворянского звания - по сути, изгнание из сословия и разрушение социальной идентичности В некоторых случаях гражданская казнь и преломление шпаги могли проводиться и в отсутствие самого обвиняемого, как символическое уничтожение его чести и статуса. Например, так был "казнён" гетман Мазепа, который предал Петра I перед Полтавской битвой и переметнулся на сторону шведов (А теперь ему ставят памятники на Украине - тьфу, мерзость) Вспомнил я это всё, когда мне в руки попал скрин из позорного списка AREA (Association of Real Estate Agencies) - Ассоциации агентств элитной недвижимости. Именно об этой организации говорил Олег Торбосов, когда рассказывал про "акт лёгкого унижения" у меня на подкасте Посмотрите на скрин, прочтите формулировки (да, я обрезал левую часть с фото, фамилиями и брендами АН). Что это? «Защита рынка», от недобросовестных участников или всё же скорее инструмент управления лояльностью агентов? В описаниях нарушений смешаны факты и эмоции: «агрессивен», «крайняя безответственность», «занял денег у руководства». Вместе с «левыми» сделками и реальным вредом компании туда попадают вещи из зоны личных отношений и внутренних конфликтов ☹️ При этом, мы видим только голос агентства, но нигде нет версии агента или хотя бы контекста спора. Просто какой-то список обид и служебных жалоб - много эмоций, обид, деталей, которые больше говорят о стиле управления и уровне доверия в компании, чем о реальных рыночных рисках взаимодействия с этим брокером Дворянский "Суд чести" всегда предполагал процедуру, выборность судей, слушание обеих сторон - а не закрытый реестр, где одна сторона описывает другую без возможности диалога. У меня очень много вопросов к AREA и этот черный список - ещё один из них. Считаете себя элитой? Ну тогда берите пример с наших предков, для которых понятие "честь" было не пустым словом И я не говорю уже о том, что каждый кейс фактически публично признает - компания не управляет входом и не умеет контролировать агентов. Человек мог тайно вести сделки, воровать базу, использовать ресурсы компании «длительное время» и никто ничего не замечал. Из описаний кейсов видно, что проблемы всплывали «после беседы», «после ухода», «при уходе по собственному желанию», то есть контроль был реактивный, а не превентивный: сначала упущенная ситуация, потом эмоциональная запись в черный список Грустно, господа офицеры предприниматели. Это всё есть ни что иное, как "выстрел в ногу" - идиома, тоже имеющая, кстати, связь с честью и элитами прошлого😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🎓СУД ЧЕСТИ В дв… | — |
|
424 |
| 2026-07-06 16:18:55 | 🧽ЧИСТКА МЕНТАЛЬНОГО ХРАНИЛИЩА Мы с вами живём в состоянии постоянной общественной тесноты, и дело тут даже не в кв. метрах, а в плотности человеческого присутствия вокруг, т.к. ежедневно мы соприкасаемся с десятками, а иногда и сотнями людей, которых не знаем и не выбирали. В этих контактах наш мозг непрерывно работает в режиме «свой–чужой», оценивая, фильтруя, реагируя, удерживая дистанцию, даже если нам кажется, что всё это происходит автоматически и как будто бы не требуя усилий. Но каждое такое взаимодействие наносит нашему ментальному состоянию микротравму, которые постепенно накапливаются, незаметно создают фон внутреннего напряжения и забирают энергию😨 Я давно для себя нашёл способ освобождения своего ментального хранилища от энергетики других людей - робинзонада. И это не модный цифровой детокс, так как если мне нужно, то интернет я поймаю, а именно необитаемый остров посредине Волги, где я живу в палатке, сам себе готовлю, обеспечиваю свой быт неделю-другую Учтите, что просто безлюдное место не подходит. Важно, что это именно остров, что сама география водного пространства вокруг создаёт ту естественную границу, через которую никто случайно не переходит. Здесь нет незнакомых людей, нет необходимости держать внутреннюю «оборону» и в какой-то момент этот вечный городской режим «свой–чужой» просто перестаёт быть нужным - и тихо выключается Сегодня уже мой третий день на острове, и я физически чувствую, как внутри становится тише и свободнее, как освобождается место, которое в городе всегда занято чужими сигналами и реакциями Утро начинается не с будильника в телефоне, а с солнца и воды, потому что вместо душа ты идёшь в реку, и это совсем другое ощущение - живая вода, течение, естественная температура. Это совершенно не то, что подали вам в квартиру под давлением 2 атмосферы Давление вообще играет другую роль в этой твоей жизни, так как от него зависит, будет ли ветер, дождь или солнце. Ты зависим от капризов природы, так как тот же дождь для тебя, это не просто шум воды за окном, а еще один ритуал - готов ли лагерь к нему, не намокнут ли твои вещи, создав тебе ещё одну проблему Простые действия, которые в обычной жизни выполняются на автомате, здесь требуют внимания: чтобы поставить чайник, нужно запустить горелку, а не просто нажать на кнопку. Чтобы поесть - нужно сначала эту еду добыть. Сесть в лодку, поймать рыбу, почистить её и приготовить. И так во всём... И во всём этом появляется тот фокус, которого так не хватает в обычной жизни, потому что ты не переключаешься каждые две минуты, а находишься в процессе, каким бы простым он ни был. Каждый день складывается из понятных ритуалов — привести в порядок лагерь, просушить спальник, запустить генератор, чтобы зарядить гаджеты и фонари, съездить за питьевой водой к роднику Если вдруг вам показалось, что это игра в выживание, но это не так. Условия отнюдь не спартанские - просторная палатка, удобная раскладушка, комфортное кресло. В этом году добавил ещё один элемент удовольствия - баню. Теперь можно вечером с кайфом попариться на природе и смыть усталость дня в прохладной речной воде С едой тоже проблем нет. Не голодаю. Вчера на ужин была уха из судаков и бершей, а вторую часть рыбы пожарю на ужин. Так что навряд ли смогу похудеть здесь, хотя было бы и не лишним😉 Всё вот это и есть настоящий отдых. Не смена декораций, а смена внутреннего состояния, когда наконец замолкает эта внутренняя система «свой–чужой». Считаю, что это особенно важно для всех, кто работает с людьми, постоянно находится в переговорах, в контактах, в оценке и принятии решений. Без таких пауз ваша ментальная система просто не успевает очищаться. И лучший способ стать эффективнее - это на время полностью исчезнуть из плотности чужого внимания, чтобы потом вернуться к работе с чистой головой Пойду пожалуй, кажется скоро дождь будет 😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🧽ЧИСТКА МЕНТАЛЬН… | — |
|
451 |
| 2026-07-03 19:32:14 | 🫶ПЕРЕМИРИЕ ПОКОЛЕНИЙ Маме сегодня 81. Традиционно в этот день ходим в китайский ресторан - мама любит китайскую и итальянскую кухню. Но, как выяснилось, приличного итальянского ресторана, с атмосферой Италии на Патриарших нет. Раньше были Uilliam's, Bocconcino, Focacceria - теперь их нет. Приличная Италия покинула Патриаршие - остались только пиццерии. Дня празднования дня рождения они как то не очень 🤷 Мама, ради праздника, даже сменила традиционные брюки на платье и держалась изо всех сил, чтобы не ворчать, что мол "зачем ты купил эти цветы" - знает, что я этого не люблю А может быть это всё же возраст - даже на моё предложение переехать в центр, она не ответила привычным"Нет-нет-нет! Даже не думай!" Ну или я просто нашел подход, впервые за последние лет так двадцать? Триггером стала Третьяковская галерея😉 Не просто быть в наше время человеком в возрасте. Жизнь меняется настолько быстро, что ты сам за ней не успеваешь, а тут 81 год. Но мама держится, молодец👌 Напишите ей свои поздравления - она читает все мои публикации и ваши комментарии. Лежа на диване у себя дома с сигаретой и чашкой кофе. Самый благодарный мой читатель ❤️ С Днём Рождения!🎉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🫶ПЕРЕМИРИЕ ПОКОЛ… | — |
|
455 |
| 2026-07-02 10:40:10 | 🫣КАК РАСТЕРЯТЬ СВОЮ БАЗУ КЛИЕНТОВ Пока у меня есть пару часов до первого созвона для участников Спецкурс 2.0 - расскажу вам грустную историю😥 Мы познакомились 7 лет назад, еще в рамках обучения Open Sales, которое проводили вместе с Алексеем Аверьяновым из VDT. Тогда на рынке это было что-то новое - практически никто не занимался тогда внешним обучением агентов. Все обучающие программы были только для сотрудников агентств и только Марина (имя изменено) пришла как успешный частный брокер, с 15 летним стажем работы на элитном рынке, крутыми целями и клиентской базой, который позавидовал бы любой агент Её основной запрос состоял в том, чтобы увеличить комиссию: "Не платят больше 3% и всё тут. Хочу хотя бы 4" - так сформировала Марина свой запрос в предварительной анкете, по которым мы отбирали людей с рынка Обучение закончилось, Марина получила диплом и даже думала пойти дальше, в моё личное наставничество, но что-то не сложилось. Да и Open Sales, по моим ощущениям, был для нее больше "волшебной таблеткой", чем дорогой к личной трансформации И вот мы встретились спустя 7 лет. Размер процентов не то что не вырос, а даже снизился. Теперь её максимум это 2%. Рекомендаций совсем не осталось - клиенты ушли к другим брокерам и Марина справедливо решила, что надо идти в агентство, чтобы хоть как то оставаться на плаву За эти 7 лет, Марина, будучи уверена, что она крутой частник, который знает о рынке всё, пропустила все основные тренды развития рынка. Личный бренд в соцсетях не построила (Да кто туда вообще смотрит?), нейросети не освоила (Баловство это всё!), даже пользуется Telegram она с трудом (А зачем? Есть же телефон!)🤦♂️ CRM для бывшего частника Марины - это ненавистная система контроля, а не инструмент работы агента. Она же привыкла держать все в голове или на каких-то листочках И клиенты просто ушли. Без скандалов, без конфликтов. Не предали, нет. Они просто увидели других брокеров, которые стали быстрее, современнее, точнее. И выбрали их эффективность на стремительно меняющемся рынке А Марина пошла в агентство навёрстывать упущенное💁♂️ Если вы узнали в Марине себя - задумайтесь. Что ждёт вас в будущем? Как долго ещё ваша клиентская база будет прощать вам вашу медлительность, устаревшие инструменты и иллюзию, что «и так сойдёт»? Думаете, что это очередная публикация - страшилка, чтобы продать ещё пару доступов на новую версию Спецкурса? Нет. Это абсолютно реальная история, в которой, возможно, вы даже узнали себя. Задумайтесь, особенно если вам уже приходилось слышать в трубке "Спасибо, мы уже решили задачу. Продали, (купили, арендовали) с другим брокером" Сегодня, на нашем кризисном рынке все агенты делятся на две команды. Те, которые смотрят, как утекает их драгоценная база, и те, которые перестраивают систему работы и личную эффективность, чтобы забрать этих клиентов себе Сегодня в 12:00 будет первый Zoom‑созвон Спецкурс 2.0 для всех тарифов. Вы ещё можете успеть во вторую команду - туда, где агенты не ждут, пока их клиенты тихо уйдут к другим, а сознательно перестраивают свою модель работы. Через год «догонять рынок» будет уже сильно дороже - в прямом смысле, потерянными сделками и клиентами. Вы готовы платить за нерешительность своей базой, или согласны, что пора начать меняться? У меня всё. Пойду готовиться к первой встрече с будущими спецназовцами рынка недвижимости 🙋♂️ Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Напоминаю, что всех, кто будет на первом созвоне - ждёт сюрприз 🎉 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🫣КАК РАСТЕРЯТЬ С… | — |
|
469 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|