🌍
Открытый
·
ID 69132999002644
Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Бизнес и финансы
Другое
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Другое
Подписчики
591
Вовлеченность (ER)
49 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+3
+ 7 дн
+5
+ 30 дн
+76
Подписчики
591
За 24 часа
+3
За неделю
+5
За месяц
+76
Вовлеченность (ER)
49 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
6
за неделю
21
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
280
за день
294
за неделю
362
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
12
MAX
1
TG
11
Каналов
Всего
2
MAX
1
TG
1
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
🎩 Александр Дьяченко | Б…
[telegram]
|
11 | 15754 | 17.05.26 |
|
Ипотека в России. Новост…
[max]
|
1 | 2882 | 09.04.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
1
MAX
1
TG
—
Каналов
Всего
1
MAX
1
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
ПАРТНЕРЫ А
[max]
|
1 | 2605 | 27.01.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 12:34:10 | 🙊РАЗНОС №2. Как провалить показ, наслушавшись таких советов Решил сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ устроить разнос милой девушке-тренеру из Казани. Как мне "нравятся" эти все коучи, которые поработав год-другой агентом, решают переквалифицироваться в бизнес-тренеры и самоуверенно считают, что могут чему-то учить в нашей непростой профессии. Это даже не кринж. Это - вредительство😤 Может быть хотя бы вас уберегу от ошибок. Интересно? Поехали 🚀 1️⃣ Фраза «как можно дальше» уже выдаёт дилетанта: задача агента - не гулять с покупателями по району, устраивая им параллельно допрос. А контакт выстраивается с первого звонка и переписки, а не на марш-броске от парковки автомобиля (метро) до подъезда Кроме того, это исключает ещё один важнейший приём - расскажу о нём ниже😉 2️⃣ Да, можно начинать показ с презентации ЖК и двора, упомянув и про локацию - но далеко не всегда. Часто покупатели про локацию могут сами рассказать риэлтору больше, чем он про нее знает. Но вот задавать финансовый вопрос человеку, которого видишь 3 минуты - это значит с первых минут оттолкнуть его Писал об этом как-то у себя в Telegram - пост называется "СТОП СЛОВО" 3️⃣«Начинать с самого красивого светлого помещения» - лучший способ убить кульминацию презентации и тем самым выстрелить себе в ногу. Странно, что человек, который называет себя НЛП-практиком ломает принцип от худшего к лучшему и демонстрирует, что с реальной психологией у него примерно как с опытом сделок - «меньше года, выше самооценки» Запомните: Если салютовать лучшим помещением в самом начале, а затем таскать человека по более слабым зонам, он уходит с ощущением убывания, а не нарастания ценности☝️ 4️⃣ Соглашусь, что важно не «дойти вместе до выхода», а правильно использовать финальный отрезок взаимодействия. И лучшим моментом на этом отрезке будет, если этот покупатель встретит другого претендента. Разрозненные показы - неэффективны, если стремиться к максимизации цены и сокращению сроков продажи Надо концентрировать показы в определённые окна и собирать несколько покупателей с лёгким пересечением - тогда создаётся ощущение востребованности объекта и рыночный фон, а не унылый вымученный долгожданный показ Что касается возражений, то в нормальной продажной логике они отрабатываются там, где возникают - на объекте, «по горячим следам», а не когда человек уже всё решил и эмоционально переключился на следующий вариант в своём списке 5️⃣ За аудио клиентам я бы рот агентам зашивал, но тут есть и другая "вишенка на торте" - показ с собственником! Показывать объект, когда в квартире собственник – это значит слить свой статус и будущую переговорную позицию, не говоря уже о том, что покупатели в присутствии хозяина чувствуют себя скованно, меньше смотрят, быстрее уходят и не проговаривают честно ни минусы, ни реальный интерес Собственники же могут сболтнуть лишнего - реальные причины продажи, сроки, личные обстоятельства, истории про соседей - всё, что отлично используется покупателем для давления на цену Также, бывало, я наблюдал, как покупатель, увидев эмоции и привязанность собственника, начинал либо жёстче торговаться, либо вообще не хотел «влезать в чужую драму». А это прямой удар по цене и конверсии🤷♂️ Вот такие тренеры вас учат. Я зашел в аккаунт милой девушки и там такие советы - просто мама не горюй. Искренне жаль тех, кто у нее учится🤦♂️ Выбирайте не "милых" тренеров, а тех, у кого есть опыт и реальная практика. И не будете бесполезно тратить своё время и силы, следуя таким вот советам💁♂️ А полный гайд по показам, от человека, который 32 года продает недвижимость, вы получите, пройдя Спецкурс 2.0, заполнить заявку на который, сможете, зарегистрировавшись на Рабочую Встречу 22 мая. Не пропустите - будем разбирать риэлторские ошибки в объявлениях ЦИАН и Авито 👇 🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ СЕЙЧАС Желаю вам продуктивного воскресенья! #разносдьяченко Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🙊РАЗНОС №2. Как … | — |
|
182 |
| 2026-05-16 18:22:23 | 🫨ПУТЬ АГЕНТА В ПЕРИОД НЕОПРЕДЕЛЁННОСТИ Опишу свои чувства, которые испытывал стоя на одной сцене с Аркадием Цукером. Скажу кратко - у меня был острый приступ комплекса самозванца. В какой-то момент я даже забыл про свою роль со-спикера и достал телефон, чтобы записывать✍️ Если вас не было - вы очень много потеряли😢 Все, кто были, если поняли о чем идет речь, получили ключик к сердцу клиентов из будущего И да, я полностью пересмотрел то, о чем буду говорить на Рабочей встрече 22 мая. Тема остаётся та же - как написать объявление для ЦИАН\Авито, которое не будут пролистывать. Но вот смыслы будут совершенно другие, более точные, более концентрированные Одна из лучших суббот в моей жизни. 100% Регистрация на Рабочую встречу 22 мая👇 🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Если вы были - напишите в комментах, что чувствовали 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🫨ПУТЬ АГЕНТА В П… | — |
|
236 |
| 2026-05-15 12:02:00 | 🎙️ПРЯМОЙ ЭФИР Напомню, что в 12:00 мы разбираемся с инвестициями в Крым 🔗 ВХОД НА ЭФИР Лучший способ узнать всё из первых уст. И про сам объект инвестиций и про то, как можно агенту на этом комфортно заработать Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: А на этом фото я в Крыму, в пещерном городе Чуфут-Кале. Расстояние до него от объекта в районе Евпатории - 90-100 км по новому автобану Таврида. И еще минут сорок пешком. Но поверьте - оно того точно стоит! 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🎙️ПРЯМОЙ ЭФИР Н… | — |
|
312 |
| 2026-05-14 11:11:32 | 🤔КРЫМ ПОРВАЛ СОЧИ Уверен, что у многих, кто читает этот канал есть клиенты-инвесторы с небольшим капиталом. 2-3 миллиона рублей. Да что там - у вас у самих есть такие средства, которые грустят на депозитах 😉 По моему стойкому убеждению, каждый агент должен, просто обязан, инвестировать в недвижимость или землю. Но куда вложить такой небольшой капитал? Машиноместо? Кладовка в ЖК? И что потом? Сдавать за копейки в месяц и ждать окупаемости десятилетиями? Я так не поступаю 🙅♂️ Все, кто давно в этом чате знают, что я открыто публикую в канале свои инвестиционные стратегии. А недавно на подкасте с Екатериной Румянцевой я выдал даже свой главный принцип выбора локации для инвестиций - я вкладываю туда, гуда вкладывает государство. Так я стал в прошлом году, например, владельцем нескольких гектаров земли на южном Сахалине☝️ Теперь у меня новая точка - Крым, который за три года, как видно из исследования консультантов MACON, одной из ведущих компаний аналитики рынка, просто порвал Сочи по количеству инвестиций 😜 Два слова о проекте: Участки у моря (0.6-1.3 км) в районе Евпатории, которую, за белые песок и прозрачную голубую воду, называют крымскими Мальдивами. Коммуникации. Централизованное управление поселком. Дороги, электричество. Стоимость полноценного участка как раз 2-3 миллиона В 3 км от поселка строится мегапроект "Новая Евпатория" с госинвестициями в кластер в размере 60 млрд. Это отели, марина для яхт, набережная 24 км длинной, где откроются рестораны. Можно было бы сравнить с сочинским Сириусом, но только гораздо масштабнее 😲 Если вы инвестор - пишите в сообщения каналу, отвечу на вопросы, помогу выбрать участок, сделаю лучшие условия😉 Если вы агент и у вас есть клиенты-инвесторы (а они есть у каждого, если покопаться в записной книжке) - то предлагаю заработать приличную комиссию - тарифная сетка предусматривает до 8% комиссии от суммы инвестиций вашего клиента. А для участников моего спецклуба "Среда" условия еще лучше и есть куча других плюшек 🍩 Выплаты начинаются уже в тот момент, когда ваш клиент внес задаток. Как вам? При том, что в Крым ездить не надо, всю работу за вас делает профессиональная команда, которую я знаю давно и лично, и с лидером проекта у меня тоже, кстати, записан подкаст😉 Схема очень проста: Вы регистрируетесь в Партнерской программе по ссылке ниже (2 мин), становитесь внешним агентом (данные дальше CRM никуда не идут). После этого, в режиме реального времени вы можете отслеживать всех ваших клиентов и контролировать их движение по воронке: Выбор участка, задаток, сделка и причитающиеся вам комиссионные👌 🔗ССЫЛКА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЕ Если после сделки ваш покупатель захочет купить ещё участок-другой - то вы так же получаете за него комиссию, что очень справедливо, на мой взгляд и фактически организует вам пассивный доход 🪙 ❗️Завтра, в 12:00 здесь в канале, я размещу ссылку на прямой эфир с руководителем проекта, чтобы вы смогли задать ему вопросы лично - и по проекту и по партнёрской программе. Поэтому, если хотите зарабатывать на самом активном рынке в России - регистрируйтесь по ссылке выше и ставьте себе напоминалки в календари. Участки не бесконечны, партнёрка развивается и уже, к слову, выплачено почти 13 000 000 рублей комиссии агентам. Хотите быть в их числе? Вот такой редкий но важный пост из рубрики #ВОЗМОЖНОСТЬ. Действуйте сейчас, чтобы потом не кусать локти, что упустили шанс заработать, как это часто бывает потом в комментариях под такими постами И жду всех завтра на прямом эфире в 12:00 с вопросами 😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Даже Если у вас сейчас есть только 1🍋 - есть программа рассрочки. Подробнее - на эфире завтра🤟 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX 🤔КРЫМ ПОРВАЛ СОЧ… | — |
|
293 |
| 2026-05-13 10:11:43 | 😎 ХОЗЯИН КОМНАТЫ Есть один трюк, который я позаимствовал у спецслужб и уже много лет успешно использую. Когда ваша работа - это переговоры с людьми, которые заведомо выше вас по статусу и вам просто необходимо держать свой собственный статус, чтобы не превратиться в мальчика "поди-подай" - вы просто вынуждены прибегать к таким трюкам🤷♂️ Большинство агентов не задумываются об этом и проваливают переговоры со статусными клиентами прямо на входе🥲 Как вы входите в кабинет клиента или в переговорную комнату? Бодрым быстрым шагом, на ходу здороваетесь, нервно улыбнулись, стул подвинули, в портфель полезли, бумажки достали, поискали глазами место для телефона на столе, пиджак поправили или юбку (если вы женщина) и ещё пару-тройку каких-то полудвижений совершили. Так? В этот момент вам хочется, чтобы было видно, какой вы деловой, быстрый, энергичный. Но на деле для всех - это суета у порога и неуверенность. Их сознание ещё молчит, но рептильный мозг уже делает пометку - человек без статуса, адаптируется к обстановке💁♂️ Когда вы так входите в комнату, в таком режиме, вы отдаёте управление. Дальше можете говорить какие угодно умные вещи - позиционно вы уже внизу. Клиент просто разрешил вам посидеть, послушать и, возможно, что‑то даже сказать🤦♂️ Вспомните свои чувства в такой момент. Есть такое ощущение, что вам "разрешают"? Да? Всё потому, что вы с порога провалили свой статус😭 Держите приём, который я вычитал в книге, написанной каким-то фэбээровцем и который я множество раз проверил сам на практике. Работает как напалм, хотя прост до безобразия Вы заходите в кабинет\переговорку и… замираете у порога, как бы оценивая обстановку. Не бросаетесь здороваться, не роняете портфель или сумку на стул, не шаритесь по карманам в поисках телефона. Просто стоите 3-4 секунды в дверях и спокойно смотрите на людей. Без улыбки, без вызова, просто тихая уверенность Что произойдёт дальше: Разговор в комнате, если он был до вас, затихнет, люди поднимут головы, взгляд переключится на вас. В комнате появляется тяжёлая пауза и в неё автоматически вкладывается статус того, кто её контролирует. Вы ещё ни слова не сказали, но уже ощущаете, как пространство начинается подстраиваться под вас. Нужно почувствовать этот момент☝️ И вот только после этого вы входите, медленно подходите, здороваетесь и начинаете переговоры Разница ощущается физически: вы не просите внимания, вы его распределяете. Клиент уже будет слушать вас по‑другому, меньше перебивать, легче принимать ваши предложения и решения. Чаще соглашаться 🙌 Попробуйте в ближайшие пару дней сделать это сознательно несколько раз: на любую важную встречу входите не как «успешный суетливый агент», а как человек, следующего шага которого все ждут☝️ А потом просто зафиксируйте, как меняется поведение клиента и ваши собственные ощущения от переговоров Важно: Если вы уже были "суетливым агентом" в глазах этого клиента и встречаетесь с ним не первый раз - не сработает. Вы уже провалили статус. Восстановить этот статус тоже можно, хотя и не просто. Но об этом расскажу в другой раз😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: А теперь пересмотрите фрагмент. Заметили? То-то же😉 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 😎 ХОЗЯИН КОМНАТЫ… | — |
|
328 |
| 2026-05-12 16:56:13 | 🕓 НАЗАД В БУДУЩЕЕ Поговорим о том, что нас ждёт в ближайшее время. За первые 4 месяца 26 года стало понятно: как прежде больше не будет. А если вы на рынке 3–5 лет - по части будущего рынка у вас, скорее всего, полный вакуум. Поэтому прочтите до конца - будет полезно👌 1️⃣ Главный драйвер - ипотека - всё. Эльвире Сахипзадовне не нравятся субсидированные и льготные программы. В ЦБ считают, что социальную функцию льготы уже выполнили и будут их активно сворачивать. Останется только ипотека для развития новых и отдалённых регионов. Банки в Москве уже сегодня говорят, что на семейную ипотеку смогут претендовать только люди в официальном браке. Готовим аргументы для базовых 17–18%. И на быстрое снижение ключевой ставки рассчитывать не стоит🤷♂️ 2️⃣ Рассрочки - тоже всё. ЦБ не устраивает, что застройщики фактически взяли на себя функцию кредитных организаций и конкурируют с банками (а банковское лобби у нас очень сильное) Прочтите статью, которую я писал 2 года назад - я с точностью предсказал дальнейшее поведение рынка👇 🔗 ЭЛЬВИРА НАЧИНАЕТ И ВЫИГРЫВАЕТ Всё, что смогут оставить себе застройщики, - это маркетинг вроде «ИПОТЕКА 0,1%», и маленькими буквами: «на первый год». Уверен, вы знакомы с такими уловками. Поэтому про всё это забываем. Вариант «внесите первый платёж 20%, а остальное держите на депозите, пока дом строится» станет недоступен🙅♂️ 3️⃣ Никакого падения цен на новостройки не будет. Но и роста тоже. Финансовые модели застройщиков и обязательства перед теми, кто купил лоты дорого, не позволят давать сильные дисконты. Если клиенты ушли в отложенный спрос и надеются, что пока они зарабатывают на депозитах, цена на бетон упадёт - не стоит их в этом поддерживать. Застройщикам проще скорректировать планы продаж, чем снижать цены. Но выдержат не все и недалеко до сценариев 2008 года, когда многие девелоперы стали собственностью банков 4️⃣ Сильно вырастут требования к квалификации. Уже недостаточно просто знать проекты и уметь быстро отправлять подборки. Нужно обладать финансовой грамотностью и уметь строить финмодели, потому что разница цен на вторичке и первичке требует от брокера владения инструментами. Придётся учитывать: ставку по депозитам, разницу в платеже при разных ПВ, временной фактор, нагрузку на бюджет клиента, аренду на срок строительства и тд. И всё это - в одной формуле расчёта покупки новостройки 🤯 5️⃣ Хорошая новость - комиссии будут расти. Застройщикам ничего не остаётся, как конкурировать со вторичкой и выходящими инвесторами из бетона (где разница уже достигает 20% от цены в отделах продаж). Регламенты станут лояльнее, комиссию будет получать те, кто доведёт покупателя до сделки, а не до отдела продаж. Но для этого придётся научиться считать финмодели. Сами клиенты не посчитают - уверяю вас Вот такое «Назад в Будущее». Для большинства агентов, воспитанных за последние пять лет, это приговор☝️ Как и в 2008, рынок вымоет тех, кто жил за счёт дешёвых денег, льготной ипотеке и по‑просту не умеет считать. Останутся те, кто думает цифрами, объясняет сложное простым языком, держит клиента до сделки и реально разбирается во вторичке: понимает, как заключать договоры с продавцами, рекламировать объекты и доводить их до сделки Выживут не «самые активные», а самые подготовленные. Сохраните пост. Через 6–9 месяцев вернётесь к нему и увидите, насколько всё было очевидно💁♂️ Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко P.S. Если вы дочитали до этого места и понимаете, что вам нужна опора - самое время не просто «думать», а делать 22 мая я провожу последнюю рабочую встречу для агентов в этом сезоне. На ней вы получите анкету для тех, кто хочет пройти СПЕЦКУРС 2.0 - базу по работе в новых реалиях. Рабочая встреча - это один из 40+ уроков, которые вас ждут на Спецкурсе. Хороший способ познакомиться с программой подготовки, которую уже прошли сотни агентов Регистрация - в предыдущей публикации. Ну и заодно научитесь писать объявления так, чтобы их не пролистывали покупатели 👉Telegram | ВК | Нельзяграм 🕓 НАЗАД В БУДУЩЕ… | — |
|
328 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|