Центр Ипотечного Кредитования
Канал в MAXИдентификатор канала: 70555304629627
🌍 Открытый канал
Бизнес и финансы
Работа и вакансии
Подписчики
1'005
За 24 часа
+4
новых подписчиков
За неделю
+197
прирост за 7 дней
За месяц
+652
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
18
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
5
за неделю
13
за месяц
Репосты
1
за день
1
за неделю
2
за месяц
Просмотры на пост
0
за день
276
за неделю
408
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
1 | 1905 | 26.03.2026 |
|
|
1 | 1947 | 26.03.2026 |
|
|
2 | 2909 | 25.03.2026 |
|
|
2 | 2073 | 25.03.2026 |
|
|
1 | 11082 | 15.03.2026 |
|
|
2 | 11359 | 14.03.2026 |
|
|
3 | 1604 | 13.03.2026 |
Кого рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
4 | 2073 | 29.03.2026 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 13:49:01 | 🚀 На будущей неделе заканчивается март. Уже месяц мы живем в новых правилах семейной ипотеки. С 1 апреля ужесточаются правила оценки заемщиков банками. Семейная ипотека 🌱 Все отмечают резкое, но логичное снижение количества обращений по данной программе. Уже появилась статистика о возросшем количеством разводов. Тут сложно однозначно комментировать. Вторичный рынок 🌱 Вторичка оживает и заявок на покупку по базовой ставке растет. 🌱 Психологическая адаптация граждан - один из факторов. Ставки уже опустились ниже 20%. Слишком долгое сохранение высокого ключа и осторожное его «сцеживание» дает понимание, что ставка ниже 10% если и случится, то не раньше, чем через год, а жизненные циклы семей отменить невозможно. Потому, тот кто может себе позволить брать кредит по текущей ставке перестает ждать, ибо ждать еще долго. В основном, кредиты по рыночной ставке берут в цепочке сделок, чтобы доплатить разницу. Кредиты под залог 🌱 Особенно много обращений стало на кредиты под залог недвижимости и, зачастую, на цели погашения иных, еще более дорогих потребительских кредитов. Очевидно, что сильно закредитованные граждане ищут путь решения снижения своей нагрузки и указанный тип кредитования оптимален. Рефинансирование комбо семейной ипотеки 🌱 Сделки проводятся. Но есть существенные ограничения, связанные с очень малым количеством банков, которые такие кредиты выдают. Основные банки, проводившие ранее и сегодня сделки по комбо-ипотеке на покупку, продукт рефинансирования не внедрили. 🌱 1 апреля не упомянул только ленивый, в контексте изменения требований к подтверждению дохода заемщиков. Да, ужесточения планируются, но не критичные относительно уже существующих. В 80% банков то, что заявлено, уже реализовано и, стало быть, ничего не изменится. Опять шума больше, чем стоило. То есть, мы уже живем в парадигме нового подхода, только день Х случится не 1 апреля, а мы плавно и системно видели внедрение заявленных требований последние месяцы. Больше всего достанется ИП. Однако, если предприятие действующее, переживать не стоит. Фантазии заемщиков банки уже давно остужают, учитывают доход средний в отрасли и в регионе. Давит еще и консервативный подход к оценке залогов. То есть, с одной стороны дисконтирование завышенного дохода, с другой – оценки залога. Сегодня в ипотеке надо учитывать оба этих фактора. Переход с рассрочки на ипотеку 🌱 Для значительной части покупателей по данной программе и новые правила семейки, и все еще высокий ключ стали «подставой». Тут, безусловно, приходится ориентироваться по обстоятельствам. 🌱 В итоге ипотека стала продуктом не сиюминутного решения для «инвестиций» обывателей, или кредитом для покупки с минимальными вложениями, что многих подвело. Ипотека 2026 — это кредит для взвешенного и ответственного решения по приобретению. Как и должно быть. Всем хороших выходных! Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik 🚀 На будущей нед… |
|
|
225 |
| 2026-03-24 18:24:01 | Важно ! Рефинансирование это такой же ипотечный кредит и с точки зрения рассмотрения заемщика и объекта недвижимости. Не строит думать, что это формальная сделка и банк априори снизит ставку. Нужно рефинансирование - снова к нам 🤗 Звоните и пишите +7 (962) 568-18-64 Важно ! Рефинанс… | — |
|
390 |
| 2026-03-24 17:54:43 | Друзья , приветствуем вас ❤️ Напоминаем, мы сопровождаем аккредитацию подрядчиков ижс в банках . Помогаем с размещением проектов на портале Строим.Дом.Рф, способствуем получению финансирования подрядчикам ИЖС - льготные кредитные линии. Нужна консультация? Звоните и пишите +7 (962) 568-18-64 Можно даже смс 😉😁 Друзья , приветс… | — |
|
238 |
| 2026-03-23 19:05:20 | Рефинансирование кредитов 💸 Частый запрос сегодня. Как правило, суммы крупные. Беззалогового кредитования практически нет, будем честны. 🔑 Реальный вариант: взять крупную сумму (до 70–80% от стоимости недвижимости) на погашение всех кредитов. Как показывает практика и ипотечный калькулятор, это позволяет существенно сократить ежемесячный платёж. --- Если недвижимость уже в залоге Всё равно можно рефинансировать текущий кредит и получить сумму больше остатка — если позволяет стоимость объекта. 📌 Пример: · Нужно: 4 млн ₽ наличными · Остаток по ипотеке: 3 млн ₽ · Итого необходимый кредит: 7 млн ₽ Часть пойдёт на закрытие остатка ипотеки, часть — на погашение остальных кредитов. Квартира при этом должна стоить не менее 10 млн ₽. --- Математика выгоды Сейчас суммарный ежемесячный платёж по всем кредитам — 400 000 ₽. После рефинансирования — 181 000 ₽ на 5 лет. Сокращение в 2,2 раза 👌 --- Но ставка вырастет? Да, текущая ставка по ипотеке была 10%, станет 19%. Казалось бы, зачем закрывать дешёвый кредит более дорогим? Дело в том, что остальные обязательства обычно значительно дороже (микрозаймы, кредитные карты, потребительские кредиты). И даже при погашении «дешевой» ипотеки новым, более дорогим, кредитом — общая нагрузка становится в разы меньше. Получается складная математика. И главное — один платёж вместо нескольких. Рефинансирование… | — |
|
251 |
| 2026-03-22 10:11:36 | Переход с рассрочки на ипотеку. Трендом рынка стал запрос на переход с рассрочки на ипотеку. ✔️Базовая ставка. Многие, беря рассрочку, ожидали меньшей ставки на вторичном рынке, потому будут брать относительно дорогую ипотеку. Я уже писала, как посчитать легко платеж. Второй сложностью, кроме высокой ставки, является изменение требований ЦБ по подтверждению дохода. Ипотеки по двум документам больше нет, считается предельная долговая нагрузка клиента, в 90% случаев надо подтвердить доход - эти ограничения могут стать проблемой для заемщика с точки зрения одобрения кредита. ✔️Переход на семейную ипотеку. Тут ситуация несколько иная. Комиссии от застройщиков банку за получение льготного кредита никуда де-факто не ушли, и по-прежнему большинство крупных федеральных банков выдают кредиты только с условием ее оплаты (комиссии). Но(!) приобретение уже произошло, и оплачивать по механике возможности нет. Когда клиент приобретает объект, комиссия банку «сидит» в договоре приобретения, но клиент в большинстве случаев об этом не подозревает. Объект недвижимости может быть даже без удорожания — застройщик делает своего рода скрытую скидку клиенту. Если же объект уже приобретен и его надо доплатить (это как раз полная оплата рассрочки) важен момент, как же будет происходить эта самая оплата комиссий. Итак, разберем варианты как функционирует система: 1️⃣Первый вариант — застройщик, не имея уже возможности изменить цену ДДУ (на величину комиссии), «скрыто» от покупателя (клиента), как было сказано выше, производит оплату. 2️⃣Второй вариант — расторжение ДДУ и заключение его уже по другой цене для возможности оплаты этой самой комиссии. 3️⃣Третий вариант — заключение дополнительного соглашения об изменении цены договора приобретения. Однако это прямо запрещено ЦБ, потому, меняется и срок оплаты, что уже позволяет изменить цену ДДУ. Своего рода обход правил по фиксации стоимости вне зависимости от источника оплаты. 4️⃣Четвертый вариант — подбор банка с оплатой со стороны заемщика, например, платного аккредитива, суммы небольшие — 30–50 тыс. рублей, что вполне комфортно, если сравнивать с удорожанием самого объекта. 5️⃣И самый лучший вариант — выбор банка без любых дополнительных расходов. Вариантов очень много, и надо детально подходить к каждому запросу клиента, ведь универсального решения не существует. Важно также, на кого был оформлен ДДУ. Отдельные банки просят, чтобы собственник (участник ДДУ) был основным заемщиком и с обязательным подтверждением дохода. Этот аспект также надо учитывать при выборе кредитора. ◻️Можно перейти на комбо — семейную ипотеку. Банки есть и в форме выдачи кредита (2 графика), и по средневзвешенной ставке. Второй вариант, как я уже ранее не раз говорила, более предпочтителен, но банков не много. ❓Можно ли перейти на базовую ставку при оплате рассрочки, а потом сделать рефинансирование, если появилось на него право (родился ребенок в семье)? ✅Да, можно! 📌Однако основной банк-кредитор, кто делает рефинансирование на семейную ипотеку, — Сбер. Но, этот банк не делает внутренний реф. То есть не рефинансирует свои ранее выданные кредиты. Стало быть, если в дальнейшем планируете рефинансирование на семейную ипотеку, лучше первый кредит (в нашем случае на оплату рассрочки) брать не в Сбере. ❗❗❗Когда вы берете кредит и планируете в дальнейшем менять банк и условия кредитования важно обязательно заранее подумать шаги и варианты развития событий с тем, чтобы минимизировать риск срыва планов. В этом, в том числе, состоит наша работа. Нужно перейти с рассрочки на ипотеку? +7 (962) 568-18-64 Переход с рассро… | — |
|
288 |
| 2026-03-21 15:24:59 | Как легко посчитать ипотечный платеж? Средняя ставка на вторичном рынке сегодня 19% Платеж с 1 миллиона руб.кредитных средств на 20 лет под ставку 19% составит 16200 руб. Умножаем на количество нужных миллионов и вот вам платеж. Например, надо 3 млн на 20 лет, тогда 16200*3=48 600 Если кредит льготный? Семейная ипотека, ставка 6% платеж с 1 миллиона на 20 лет составит примерно 7200 руб. Если надо 10 млн 7200*10=72 000 руб. Дальневосточная ипотека. 1 млн, ставка 2% , 20 лет кредита платеж 5100 руб. Берем 6 млн под ставку 2% 6*5100=30 600 руб. Удобно запомнить, легко считать ❤️ Как легко посчит… | — |
|
304 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|