🔒
Приватный
·
ID 71140177753377
Масленникова Оксана о недвижимости Сургут
Недвижимость
Бизнес и финансы
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
612
Вовлеченность (ER)
15 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+7
+ 7 дн
+20
+ 30 дн
+57
Подписчики
612
За 24 часа
+7
За неделю
+20
За месяц
+57
Вовлеченность (ER)
15 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
2
за день
8
за неделю
32
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
112
за день
97
за неделю
98
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
8
MAX
8
TG
—
Каналов
Всего
7
MAX
7
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
К-ИНФОРМ СУРГУТ
[max]
|
2 | 26429 | 02.06.26 |
|
Анастасия Зырянова|Недви…
[max]
|
1 | 2290 | 12.05.26 |
|
Русский Бизнес
[max]
|
1 | 4384 | 08.05.26 |
|
Метр² в квадрате | Недви…
[max]
|
1 | 4304 | 08.05.26 |
|
Оксана Руссу про недвижи…
[max]
|
1 | 3646 | 08.05.26 |
|
ОМЕДИА! | Сургут 24| О, …
[max]
|
1 | 7345 | 08.04.26 |
Создать комменты в Макс …
[max]
|
1 | 23 | 05.04.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
2
MAX
2
TG
—
Каналов
Всего
2
MAX
2
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
ПРОДВИЖЕНИЕ
[max]
|
1 | 1559 | 05.05.26 |
|
ВКБ-Новостройки
[max]
|
1 | 1467 | 24.04.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 08:19:58 | Продать квартиру — это не просто найти покупателя. Что важно предусмотреть? Когда собственник решает продать квартиру, первое желание обычно понятное: сделать фотографии, разместить объявление и ждать звонков Но я бы начинала не с объявления 🔹Сначала — документы До выхода квартиры в продажу важно понять, всё ли готово к будущей сделке. На каком основании возникло право собственности? Все ли документы сохранились? Есть ли обременения? Кто зарегистрирован в квартире? Потребуются ли согласия или дополнительные документы? Лучше разобраться с этим заранее. Найти покупателя, договориться о цене и только потом обнаружить проблему с документами — не лучший сценарий 🔹Следующий шаг — подготовить квартиру к продаже И здесь не всегда нужен ремонт. Иногда достаточно убрать лишние вещи, сделать хорошую уборку и устранить мелкие дефекты.Задача — показать квартиру так, чтобы покупатель увидел её преимущества, а не список того, что ему придётся исправлять 🔹Дальше — определяем цену Одна из частых ошибок продавцов — посмотреть объявления в своём доме и поставить примерно такую же стоимость. Но если сосед продаёт квартиру за 12 млн рублей, это ещё не означает, что её купят за 12 млн. Цена в объявлении и реальная цена сделки — не одно и то же Если сильно завысить стоимость, квартира может месяцами находиться в рекламе. И тогда собственнику начинает казаться, что проблема в объявлении, площадке или риелторе. Хотя иногда причина проще — покупатель не видит ценности квартиры по заявленной цене Поэтому перед продажей важно понимать рынок, конкурентов и преимущества именно вашего объекта Цена определена — выходим на рынок Хорошие фотографии, понятное объявление, продвижение, работа со звонками, показы и переговоры Задача здесь не просто получить как можно больше просмотров. Важно не упустить реального покупателя и правильно провести переговоры по цене и условиям продажи Покупатель найден. Можно расслабиться? Как раз наоборот.Теперь начинается одна из самых ответственных частей — подготовка сделки 🔸Нужно собрать необходимые документы и справки, согласовать способ расчётов, сроки освобождения и передачи квартиры, условия договора и другие важные моменты 🔸А если есть ипотека, материнский капитал, несовершеннолетние собственники, наследство, обременение или другие особенности, порядок действий может быть совсем другим 🔸После согласования условий стороны подписывают необходимые документы, проводят расчёты, регистрируют переход права собственности и передают квартиру И только тогда продажу можно считать действительно завершённой Получается целая цепочка: документы → оценка → подготовка квартиры → реклама → показы → переговоры → подготовка сделки → расчёты → регистрация → передача квартиры Поэтому работа специалиста по недвижимости для меня — это не просто разместить объявление и найти покупателя Моя задача — заранее увидеть возможные сложности, правильно подготовить объект к продаже и провести собственника через весь процесс до получения денег и передачи недвижимости Потому что цель — не просто поставить в объявлении статус «продано» Цель — продать на понятных и выгодных для собственника условиях, получить свои деньги и спокойно завершить сделку Если вы планируете продавать квартиру, лучше начать не с объявления. Напишите мне — разберём вашу квартиру до выхода на рынок:посмотрим документы, определим реальную стоимость, обсудим подготовку и выстроим план продажи А дальше вы уже сможете принять решение, как лучше продавать именно в вашей ситуации❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой Продать квартиру… | — |
|
34 |
| 2026-08-16 09:30:23 | Вопрос подписчика: «Продавец просит указать в договоре меньшую стоимость квартиры. Стоит ли соглашаться?» Мой ответ — я бы не рекомендовала покупателю соглашаться на занижение стоимости Например, квартира продаётся за 10 млн рублей, а продавец предлагает указать в договоре 7 млн, остальные 3 млн передать отдельно Чаще всего причина — желание продавца уменьшить налог при продаже Но выгоду получает продавец, а дополнительные риски принимает на себя покупатель Если сделку впоследствии будут оспаривать или расторгать, с возвратом суммы, которая не отражена в договоре, могут возникнуть сложности. Доказывать передачу полной стоимости придётся отдельно.Кроме того, документально подтверждённая стоимость покупки может иметь значение в будущем, если вы решите продать квартиру и будете рассчитывать налог Поэтому цена в договоре — не формальность Если вы покупаете квартиру за 10 млн рублей, безопаснее указывать в договоре реальную стоимость сделки Продавец может решать свои налоговые вопросы, но покупатель не должен ради этого брать на себя дополнительные риски Именно поэтому при сопровождении покупки я проверяю не только квартиру и документы собственника, но и сам договор, условия сделки и порядок расчётов Если вам предлагают занизить стоимость, сначала разберитесь, зачем это нужно продавцу и какие последствия это может иметь именно для вас❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой Вопрос подписчик… | — |
|
79 |
| 2026-08-15 09:29:53 | Почему две одинаковые квартиры в одном доме могут стоить по-разному? Один дом, одинаковая площадь, похожие планировки. Но одну квартиру покупают быстрее и дороже, а вторая месяцами стоит в рекламе Почему так? Потому что для покупателя квартира — это не только количество комнат и квадратных метров.Имеет значение этаж, расположение квартиры в доме, вид из окон, количество света, состояние ремонта, уровень шума и даже близость лифта Например, возьмём две квартиры площадью 60 м² в одном доме. В одной хороший вид, много света и ремонт, с которым можно сразу заехать. Во второй окна выходят на соседний дом, нужен ремонт и само расположение квартиры менее удачное. На бумаге квартиры почти одинаковые.Для покупателя — совершенно разные Поэтому я бы не определяла стоимость своей квартиры по принципу: «Соседи выставили за 12 миллионов — значит, моя стоит столько же». Мы не знаем, продадут ли соседи квартиру за эту сумму и сколько времени она будет продаваться Цена в объявлении и реальная цена сделки — не одно и то же Есть ситуация, которую я периодически наблюдаю на рынке. Продавец хочет получить за квартиру определённую сумму. Риелтор показывает аналоги, объясняет ситуацию на рынке и рекомендует другую цену, но собственник решает выставить выше.Проходит месяц, второй, третий. Квартира не продаётся, и постепенно появляется ощущение: «Наверное, риелтор ничего не делает» Продавец меняет специалиста или агентство, затем может поменять ещё раз. Но квартира по-прежнему остаётся в продаже Потому что смена риелтора сама по себе не меняет рыночную стоимость квартиры Конечно, от работы специалиста зависит многое: фотографии, объявление, продвижение, организация показов, переговоры с покупателями. Но даже хорошая реклама не заставит человека переплатить, если рядом есть похожие квартиры по более привлекательной цене Более того, когда объект месяцами находится в рекламе, он начинает примелькиваться. У покупателей возникает вопрос: «Почему эту квартиру так долго никто не покупает?» Именно поэтому грамотная продажа начинается не с публикации объявления, а с правильной оценки квартиры и стратегии выхода на рынок При этом правильная цена — это не значит продать дёшево. Задача риелтора — не снизить стоимость ради быстрой сделки, а понять реальную ценность квартиры, правильно её показать покупателю и получить максимально возможную цену в текущих условиях рынка И если квартира месяцами не продаётся, не всегда вопрос в работе риелтора. Иногда рынок просто не принимает ту цену, которую хочет получить собственник❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой Почему две одина… | — |
|
108 |
| 2026-08-14 09:20:09 | В недвижимости нельзя однажды выучиться и знать всё Чтобы быть в курсе того, что происходит на рынке недвижимости, нужно постоянно интересоваться изменениями и проходить обучения.Это встречи с представителями банков, застройщиков, Авито, Циан и других партнёров. Мы разбираем изменения в ипотечных программах, новые проекты, условия покупки и инструменты продажи недвижимости На фото — одно из таких обучений, в этот раз от нашего партнёра М2 Сейчас особое внимание я уделяю новостройкам. Этот рынок меняется очень быстро: появляются новые жилые комплексы и планировки, меняются условия покупки, акции и специальные предложения застройщиков И здесь недостаточно просто знать названия ЖК и цены Мне важно понимать, чем отличаются проекты и застройщики, какие районы развиваются, где интереснее планировки и какие условия действительно выгодны покупателю Потому что посмотреть список квартир человек может и самостоятельно. Моя работа — увидеть больше вариантов, сравнить их, объяснить разницу и помочь выбрать то, что подходит под конкретную задачу и бюджет Именно поэтому я регулярно посещаю обучения и встречи с партнёрами и получаю актуальную информацию непосредственно от тех, кто работает на рынке Недвижимость — это решения на миллионы рублей. Поэтому одного опыта здесь недостаточно: знания нужно постоянно обновлять Для меня обучение — это не про очередной сертификат. Это про качество моей работы и ответственность за решения, которые мы принимаем вместе с клиентом❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой В недвижимости н… | — |
|
117 |
| 2026-08-13 08:30:09 | Тюменская слобода: один район — разные новостройки. Что выбрать? Тюменская слобода — один из активно развивающихся районов Тюмени. Новые дома, современные дворы, школы, детские сады, магазины и необходимая инфраструктура делают эту локацию особенно интересной для семей Но Тюменская слобода — это не один ЖК и не один застройщик. Поэтому перед покупкой здесь точно есть что сравнить 🔹ЖК «Прео» я бы выделила за концепцию самого проекта. Современные дворы без машин, соседский центр, игровые пространства, а ещё есть квартиры с готовым ремонтом. Хороший вариант для тех, кому важна комфортная среда и возможность не заниматься ремонтом после получения ключей 🔹«Скандиа. В Слободе» — здесь сильная сторона проекта в благоустройстве и организации пространства: дворы без машин, современная архитектура, предусмотрены многоуровневые паркинги. Этот вариант стоит рассмотреть тем, кому важно не только то, какая будет квартира, но и что будет вокруг дома 🔹«Уездные кварталы» — здесь есть уже сданные дома, при этом строительство проекта продолжается. Поэтому можно выбирать варианты с разными сроками готовности. Это особенно интересно тем, для кого срок получения ключей имеет значение И это только часть новостроек Тюменской слободы.На первый взгляд проекты могут казаться похожими. Но когда начинаешь сравнивать стоимость, площадь, планировки, отделку, сроки сдачи и условия покупки, разница становится заметной За один и тот же бюджет в одном ЖК можно получить большую площадь, в другом — более интересную планировку, в третьем — готовый ремонт или более подходящий срок сдачи Поэтому я бы не выбирала квартиру только по принципу «понравился этот ЖК». Сначала нужно понять, что именно важно для вас и что вы хотите получить за свой бюджет, а уже потом сравнивать конкретные предложения Я сравниваю предложения разных застройщиков: стоимость, планировки, сроки сдачи и условия покупки. Показываю не один проект, а несколько вариантов под вашу задачу и бюджет. Для покупателя подбор новостройки без комиссии. Сопровождаю от выбора квартиры до сделки и получения ключей Если рассматриваете Тюменскую слободу, покажу варианты у разных застройщиков и вместе разберём, за что действительно стоит платить именно в вашем случае❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой Тюменская слобод… | — |
|
78 |
| 2026-08-12 10:10:05 | Наследственная квартира: покупать или лучше не рисковать? Вы нашли квартиру, которая вам подходит. Нравится район, устраивает цена, состояние тоже хорошее. Начинаем проверять документы и выясняем: собственник недавно получил квартиру по наследству и почти сразу решил её продать Стоит ли сразу искать другой вариант? Нет. То, что квартира досталась по наследству, само по себе не делает её опасной для покупки. Но проверить её нужно внимательнее. Главный вопрос — нет ли других наследников, которые тоже могут претендовать на эту квартиру Представим обычную ситуацию. Человек получил квартиру после смерти родственника, оформил её на себя и решил продать. Возможно, он живёт в другом городе, квартира ему не нужна или нужны деньги. Ничего подозрительного в самой быстрой продаже нет. Но покупателю важно понять другое: кто ещё мог иметь право на наследство? Например, кто-то из родственников мог вовремя не вступить в наследство, а позже попытаться восстановить срок через суд. В некоторых случаях есть наследники, которые могут иметь право на часть наследства, даже если квартира была завещана другому человеку. Вот почему одной выписки из ЕГРН здесь недостаточно Нужно разобраться, как квартира досталась нынешнему собственнику, было наследство по закону или по завещанию, были ли другие наследники и возникали ли споры из-за этой квартиры Я также обязательно выясняю, почему собственник решил продать квартиру вскоре после оформления наследства. Причина может быть совершенно обычной, но она должна быть понятной и не расходиться с тем, что мы видим в документах Можно ли покупать такую квартиру? Да, можно. Наследственная квартира вполне может быть безопасным вариантом Но я бы не рассуждала так: «В ЕГРН продавец указан собственником — значит, всё хорошо» При покупке важно проверить не только кому квартира принадлежит сейчас, но и как она к этому человеку перешла и может ли кто-то ещё заявить на неё свои права Поэтому наследство — не причина сразу отказываться от хорошей квартиры Это причина внимательнее проверить её историю и только после этого принимать решение о покупке❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой Наследственная к… | — |
|
86 |
Похожие каналы
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|