🌍
Открытый
·
ID 71465111067228
Коммерческая недвижимость Москвы
Недвижимость
Бизнес и финансы
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
1'223
Вовлеченность (ER)
10 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+2
+ 7 дн
+253
+ 30 дн
+240
Подписчики
1'223
За 24 часа
+2
За неделю
+253
За месяц
+240
Вовлеченность (ER)
10 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
3
за неделю
23
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
138
за день
138
за неделю
209
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
97
MAX
97
TG
—
Каналов
Всего
50
MAX
50
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Искусство и культура
[max]
|
1 | 6104 | 30.06.26 |
|
ИЖС в России
[max]
|
3 | 3204 | 30.06.26 |
|
Монолит
[max]
|
3 | 2436 | 30.06.26 |
|
Оксана Руссу про недвижи…
[max]
|
3 | 3579 | 29.06.26 |
|
Клуб директоров: бизнес,…
[max]
|
2 | 1884 | 29.06.26 |
|
Элитная недвижимость Мос…
[max]
|
4 | 1255 | 29.06.26 |
|
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
[max]
|
1 | 3246 | 27.06.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
1
MAX
1
TG
—
Каналов
Всего
1
MAX
1
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
РБК. Новости. Главное
[max]
|
1 | 300213 | 30.06.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 14:22:10 | Приветствую друзья🤝 Мы расширяем команду брокеров Naumov Group в Москве.👆🏻 От нас: Тёплый трафик из соцсетей и партнёрского круга. Опытный руководитель, маркетинг и юрподдержка. Прозрачная мотивация и понятные правила. Кого мы ищем: порядочных людей, желательно с опытом в коммерции, которые умеют считать и любят цифры. Если откликается, напишите “Команда” в личные сообщения или в комментарии. Пришлю детали и договоримся о коротком созвоне. 👉🏻 написать в личку тут Приветствую друз… | — |
|
85 |
| 2026-06-30 13:31:16 | 👶 Семейная ипотека без изменений до 1 октября 2026. Что это значит для стратегии капитала Минфин сообщил: условия “Семейной ипотеки” трогать не будут как минимум до 1 октября 2026. Для рынка это три спокойных месяца без резких поворотов. Важно понять, как этим окном распорядиться, особенно тем, кто выбирает между квартирой и коммерческим помещением. Как я смотрю на ситуацию для инвестора Если квартира “для жизни” — это про комфорт семьи. Вопрос цены и личных планов, а не доходности. Если квартира “под сдачу” — считаем, а не радуемся льготной ставке. Сопоставляем ежемесячный платёж по ипотеке и реальную аренду по району, закладываем простой, налоги/НПД, расходы на ремонт. Часто на выходе получается 0–3% “в лучшем месяце”, а в “пустом” — минус. Для коммерции программа прямого влияния не имеет, но фон меняется: часть капитала уходит в новостройки “под льготную ставку”, а это создаёт возможности на рынке помещений — там, где продавцы готовы обсуждать цену и срок экспозиции. Что я рекомендую посчитать сейчас ▪️Квартира под аренду по льготной ипотеке: аренда по рынку минус НДФЛ/НПД, коммуналка, страхование, обслуживание, ремонт, 1–2 месяца простоя в год; ежемесячный платёж по ипотеке и итог за год. Если итог около нуля или слабее депозита — это не инвестиция, а субсидированная покупка актива для удержания. ▪️Коммерческое помещение под сдачу: ставка аренды по сравнению с рынком (допуск ±10%); условия договора: фиксированный срок, индексация, штрафы, право досрочного расторжения; кто арендатор и как бизнес переживает просадку спроса; локация и перспектива продажи через 3–5 лет; налоги/НДС — приводим доходность к “чистой” цифре. Если по этим пунктам всё складывается, объект с доходностью 9–11% и понятной последующей продажей часто выигрывает у квартиры “на льготной”. Чего я жду до 1 октября Ближе к дедлайну возможен рывок спроса на новостройки — часть покупателей захочет успеть. Это не повод спешить, а повод считать. На коммерческом рынке по-прежнему решают документы и качество арендатора. Презентации и новости на это не влияют. Если вы выбираете между квартирой “на льготной” и коммерцией, напишите “Сравнение” в личные сообщения. Пришлю модель: платеж по ипотеке vs аренда квартиры и альтернативный сценарий по ГАБ/офису с учётом ставки, условий договора, арендатора, НДС и последующей продажи 👉🏻 написать в личку тут 👶 Семейная ипоте… |
|
|
133 |
| 2026-06-29 16:47:26 | Квартира под сдачу кажется спокойной инвестицией. Пока не начинаешь считать. Средняя однушка в Москве за 12–15 млн ₽ может приносить 50–60 тыс.₽ в месяц. На бумаге это выглядит нормально: недвижимость есть, арендатор есть, деньги капают. Но если посчитать честно, доходность часто получается около 4–5% годовых до расходов. А потом появляются: — налог; — простой между арендаторами; — ремонт; — мебель; — бытовые вопросы; — торг по ставке; — время собственника. И в какой-то момент “пассивный доход” превращается в актив, который требует внимания, но не даёт сильной доходности. В коммерческой недвижимости логика другая. Если объект подобран правильно, инвестор смотрит не просто на метры, а на финансовую модель: — кто арендатор; — какой МАП; — какой срок договора; — есть ли индексация; — насколько ликвидна локация; — что будет, если арендатор съедет; — кому можно продать объект через 3–5 лет. Например, при бюджете 15–25 млн ₽ уже можно смотреть не только квартиру, но и коммерческие форматы: офис, помещение с арендатором или объект под упаковку в ГАБ. Я не говорю, что квартира плохой актив. Квартира понятна. Но если цель не просто “сохранить”, а заставить капитал работать сильнее, коммерцию стоит хотя бы посчитать. Иногда разница между жилой и коммерческой недвижимостью становится очевидной только после сравнения двух моделей на одном бюджете. Если хотите понять, что может подойти именно вам: квартира, офис, ГАБ, напишите “Сравнение”, проведу для Вас бесплатную консультацию и за 15 минут посчитаем ваш бюджет, цель и покажу 2–3 варианта коммерческой недвижимости с логикой доходности, рисками и сценарием выхода, хорошо? Квартира под сда… | — |
|
144 |
| 2026-06-23 14:10:07 | 🔥 Долгожданный ретейл в бизнес-центре класса А по цене офиса c рассрочкой 0% на 2 года Друзья, сегодня показываю старт который появляется редко. Волоколамское шоссе, первая линия. ❗️Качественного ретейла рядом минимум. Это именно тот момент, когда входить выгодно 👇 📍 Локация: — Первая линия Волоколамского шоссе — 8 минут до МЦК Стрешнево — 12 минут до метро Щукинская — Ленинградский деловой коридор — рядом офисы Ростеха — Тысячи резидентов БЦ ежедневно 📊 Три формата на выбор: ▪️ от 66 м² — от 40,5 млн ₽ ▪️ до 277 м² — под якорного арендатора ▪️ Первый этаж, отдельные входы, витрины 💰 Условия: ⏺ Рассрочка 0% до октября 2028 ⏺ Взнос от 30% ⏺ Скидка при 100% оплате 🙋 Кому подойдёт: Тем, у кого есть капитал от 40млн₽ и кто хочет актив на первой линии в растущем деловом кластере Москвы с понятной доходностью и длинной беспроцентной рассрочкой Офисы в сильных проектах давно торгуются от 500–700 тыс. ₽/м² - здесь ретейл входит по сопоставимым ценам, но с двойным трафиком 🎁 Отправлю подборку: Топ-5 лучших объектов коммерции Москвы от 20млн.руб и пассивным доходом от 1.500.000₽ в год Напишите в личные сообщения «Хочу подборку» вышлю бесплатно, договорились? 👉🏻 написать в личку тут 🔥 Долгожданный р… | — |
|
265 |
| 2026-06-23 11:10:07 | 🔥 Долгожданный ретейл в бизнес-центре класса А по цене офиса c рассрочкой 0% на 2 года Друзья, сегодня показываю старт который появляется редко. Волоколамское шоссе, первая линия. ❗️Качественного ретейла рядом минимум. Это именно тот момент, когда входить выгодно 👇 📍 Локация: — Первая линия Волоколамского шоссе — 8 минут до МЦК Стрешнево — 12 минут до метро Щукинская — Ленинградский деловой коридор — рядом офисы Ростеха — Тысячи резидентов БЦ ежедневно 📊 Три формата на выбор: ▪️ от 66 м² — от 40,5 млн ₽ ▪️ до 277 м² — под якорного арендатора ▪️ Первый этаж, отдельные входы, витрины 💰 Условия: ⏺ Рассрочка 0% до октября 2028 ⏺ Взнос от 30% ⏺ Скидка при 100% оплате 🙋 Кому подойдёт: Тем, у кого есть капитал от 40млн₽ и кто хочет актив на первой линии в растущем деловом кластере Москвы с понятной доходностью и длинной беспроцентной рассрочкой Офисы в сильных проектах давно торгуются от 500–700 тыс. ₽/м² - здесь ретейл входит по сопоставимым ценам, но с двойным трафиком 🎁 Отправлю подборку: Топ-5 лучших объектов коммерции Москвы от 20млн.руб и пассивным доходом от 1.500.000₽ в год Напишите в личные сообщения «Хочу подборку» вышлю бесплатно, договорились? 👉🏻 написать в личку тут 🔥 Долгожданный р… | — |
|
229 |
| 2026-06-22 17:18:40 | 🏢 Квартира под аренду или коммерция? РБК посчитали срок окупаемости арендных квартир по всем миллионникам. Цифры получились интересные. Москва: однушка за 17.900.000₽ сдаётся в среднем за 60,5 тыс. в месяц. - Окупаемость: 24,7 года. - Доходность: 4,1% годовых. И это ещё до налогов, ремонта и месяцев простоя между арендаторами😱 В то время, как качественное коммерческое помещение окупается в среднем за 8–12 лет с доходностью 9–12% годовых. И при этом не требует мебели, косметических ремонтов и переговоров с жильцами каждые полгода🔥 Когда квартира в Москве окупается почти четверть века, а коммерция с тем же бюджетом приносит 9–12% годовых — стоит честно спросить себя: ❓Насколько эффективно работает мой капитал Если интересно посмотреть на объекты, которые уже сейчас приносят пассивный доход 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год, напишите в личку«Доход», проведу 30-минутную консультацию и помогу определиться со стратегией👇🏻 Написать в личку тут 🏢 Квартира под а… | — |
|
246 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|