Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Канал в MAXИдентификатор канала: 71897796052227
🌍 Открытый канал
Бизнес и финансы
Строительство и ремонт
Подписчики
2'384
За 24 часа
+32
новых подписчиков
За неделю
+736
прирост за 7 дней
За месяц
+2'314
общий прирост
Вовлечённость аудитории, %
63
ER (Engagement Rate), %
Оценка (по отзывам):
0.0
0 отзыва
История канала
Динамика подписчиков
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
4
за день
21
за неделю
54
за месяц
Репосты
0
за день
1
за неделю
2
за месяц
Просмотры на пост
1482
за день
3380
за неделю
4305
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
6 | 29052 | 29.03.2026 |
|
|
2 | 1141 | 28.03.2026 |
|
|
3 | 5953 | 28.03.2026 |
|
|
2 | 3856 | 28.03.2026 |
|
|
2 | 860 | 28.03.2026 |
|
|
2 | 1075 | 28.03.2026 |
|
|
3 | 17170 | 28.03.2026 |
Кого рекламировал
1 / 1
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
|
32 | 29052 | 01.04.2026 |
|
|
1 | 703 | 28.03.2026 |
|
|
2 | 5953 | 28.03.2026 |
|
|
2 | 1141 | 28.03.2026 |
|
|
2 | 860 | 28.03.2026 |
|
|
3 | 17170 | 28.03.2026 |
|
|
2 | 3856 | 28.03.2026 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 20:32:12 | 💰 С 1 апреля банки ужесточили оценку доходов заемщиков. Взять ипотеку будет сложнее Банки при выдаче кредита обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Формула расчета выглядит так: Сумма ежемесячных платежей по всем кредитам / Среднемесячный доход × 100%. Раньше доход можно было «нарисовать», и банк верил на слово. Теперь придется попотеть, чтобы доказать свою платежеспособность. ➖ Выписки по счетам больше не панацея. Банки будут принимать их только для подтверждения зарплаты, пенсии, соцвыплат и арендного дохода. Любые другие поступления (проценты по вкладам, дивиденды и т.д.) придется подтверждать отдельными документами. ➖ Запрет на «расходные» модели. Раньше банки могли оценивать доходы зарплатных клиентов, ориентируясь на их расходы. Теперь для учета «незарплатных» поступлений банку понадобятся подтверждающие документы. ➖ ИП больше не смогут подтверждать доход «самостоятельно». Если раньше предприниматели могли использовать документы, выданные сами себе, то теперь такой номер не пройдет. Свой доход ИП придется доказывать налоговыми декларациями и книгой учета доходов и расходов. А вот своим наемным работникам справки выдавать можно. ➖ Упрощенка уходит в прошлое. Пока еще можно заполнить заявку на кредит, не прикладывая справок, но банк учтет сумму не выше среднедушевого дохода в регионе. 🔘С 1 июля 2026 года к этому лимиту добавят дисконт в 10%. 🔘С 1 июля 2027 года упрощенный подход отменят полностью. Останутся только официально подтвержденные доходы. 🥲 Получить ипотеку «с наскока» станет сложнее. Банки больше не смогут фантазировать на тему ваших скрытых доходов. Если вы планируете крупный кредит, готовьте подтверждения заранее: справки 2-НДФЛ, налоговые декларации и выписки по тем счетам, куда приходят деньги, которые вы готовы легализовать. Формально изменения нужны, чтобы снизить долю рискованных кредитов. Фактически — чтобы вынудить граждан обелить свои доходы и платить с них налоги. 👀 Большой брат следит за тобой, #ипотека@IF_Estate Telegram | Max | VK 💰 С 1 апреля бан… | — |
|
684 |
| 2026-04-01 14:39:23 | 😱 Банк втрое поднял ставку по семейной ипотеке. Теперь платить нужно ₽105 тыс. в месяц вместо ₽35 тыс. Почему? В ноябре 2024 года Павел оформил семейную ипотеку в «Уралсибе». У мужчины есть два сына от первого брака, которым тогда было по 9 лет. Павел купил квартиру 36 м² в поселке Краснообск рядом с Новосибирском. В банке заверили, что объект соответствует условиям льготной программы. В течение года семья ежемесячно платила по ипотеке ₽35 тыс. в месяц. Но в ноябре 2025 пришло смс, что с 1 декабря платеж вырастет до ₽105 тыс. 🤬 Оказалось, что оператор ДОМ.PФ отказался компенсировать «Уралсибу» недополученные доходы по льготной ипотеке. Павел как отец двух уже «взрослых» детей (старше 6 лет) имел право купить по семейке жилье только в малом городе с населением не больше 50 тыс. человек. А Краснообск — не имеет статуса города, это поселок, примыкающий к Новосибирску. Мужчина не разбирался в тонкостях льготной программы и решил просто довериться банку. Но в итоге это обернулось повышением ставки с 5,99% до рыночных 23%. 🤦🏼♀️ К слову, Павел — не единственный пострадавший. По словам эксперта фонда «За права заемщиков» Антона Канунникова, сотрудники Уралсиба сами вышли на застройщиков Краснообска с таким «уникальным предложением». Девелоперы охотно продавали недвижимость по семейке, а банк наращивал кредитный портфель. Теперь несколько десятков семей, оказавшихся в такой же ситуации, не знают, как расплачиваться с внезапно подорожавшей ипотекой. ☝️Ситуация печальная. Но это еще одно доказательство, почему важно самим разбираться во всех ипотечных нюансах, а не надеяться на банковских специалистов. Ошибутся они — а расплачиваться за это вам. 🏡 Врагу не пожелаешь, #ипотека@IF_Estate 😱 Банк втрое под… | — |
|
869 |
| 2026-04-01 12:01:01 | Новостройки в I квартале подорожали на 1,6%, до 158,6 тыс.руб. за 1 кв.м. в среднем по России, — СМИ. Цены выросли в 47 городах России из 70 исследуемых. Список: 😢 Барнаул — +13,2%; 😢 Грозный — +13%; 😢 Нижний Тагил — +12,2%; ... 😢 Москва — +2,6%, до 471,9 тыс.руб.; ... 😕 Санкт-Петербург — +0,3%, до 289,8 тыс.; ... 😃 Ростов-на-Дону — минус 4,8%; 😃 Киров — минус 5,1%; 😃 Уфа — минус 5,6% Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. <...> Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации, — гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко. Ещё больше новостей и аналитики о рынке недвижимости — в max-канале «Стройка века». Подписывайтесь! Реклама. Рекламодатель Лобов Владислав Сергеевич, ИНН: 026825830503, erid: 2SDnjdV6S3B Новостройки в I … | — |
|
886 |
| 2026-04-01 08:44:03 | 😳 Два неочевидных штрафа жителю МКД: вы удивитесь ➖ Сушка белья на фасаде дома (за пределами балкона или за окном) является нарушением. Дело в том, что фасад — это общедомовое имущество, и изменение его внешнего вида трактуется как нарушение правил эксплуатации жилищного фонда. ⏩ Если сушка белья препятствует эвакуации в случае ЧС, то предусмотрен штраф от ₽5 тыс. до ₽15 тыс. ➖ За громкую работу стиральной машины ночью тоже грозят санкции. Многие стирают вещи после 23:00, чтобы экономить электричество. При отжиме такая техника может издавать шум около 70 дБ, что превышает лимиты СанПиНа. Также машина производит вибрацию, которая идет по стенам и трубам, — и в результате мешает соседям и сверху, и снизу. ⏩ Штрафуют в рамках закона о тишине. В каждом регионе свои правила: Москва — до ₽2 тыс., Петербург — до ₽5 тыс. 🤓 В общем, шагу ступить нельзя, чтобы не «влететь» на штраф. Кормить голубей и кошек около дома запрещено, жарить ароматную рыбу в квартире — тоже, не говоря уже о шашлыках... Предлагаем в комментариях устроить конкурс — кто придумает самую абсурдную причину для нового штрафа. Победителю (чье предложение соберет больше всего реакций) — с полки пирожок почет и уважение. 🤭 Подкидываем идеи для депутатов, #дом@IF_Estate 😳 Два неочевидны… | — |
|
944 |
| 2026-03-31 20:56:02 | 🤑 Новостройка по переуступке. Самый выгодный способ купить жилье? Переуступка прав по ДДУ — это сделка, при которой первоначальный покупатель (дольщик) передает свои права на будущую квартиру в строящемся доме новому покупателю. Как это работает: ➡️ Дольщик покупает квартиру у застройщика на этапе котлована. ➡️ До подписания акта приема-передачи с застройщиком он находит нового покупателя. ➡️ Заключается договор цессии (переуступки): старый дольщик выходит из сделки, новый занимает его место. ➡️ Все обязательства перед застройщиком (оплата, сроки) переходят к новому владельцу. 💰 Главное преимущество такой покупки — цена. По оценкам экспертов, по переуступке в среднем можно купить квартиру на 10-25% дешевле, чем аналогичный объект в том же доме у застройщика. Размер «скидки» зависит от конкретного проекта и класса. Плюс, покупатели могут выбрать квартиру с более ликвидной планировкой и видовыми характеристиками, которые к окончанию строительства у застройщика в продаже уже не осталось. 🔘В ЖК «Лучи» студии со сдачей 2027 года продаются от ₽11 млн на официальном сайте застройщика. А по переуступке аналогичные лоты выставлены от ₽8,9 млн. Разница 23,6%. 🔘В ЖК «Саларьево парк» двушка на 6 этаже продается на сайте застройщика за ₽21,3 млн. По переуступке квартира с такой же планировкой этажом ниже выставлена за ₽15,5 млн. Разница в 37,4%. Единственный минус: льготные программы (семейная, IT-ипотека) на переуступку не распространяются. Доступна только дорогая рыночная ипотека или оплата наличными. 😎 Почему цена сильно ниже? Инвестор (или «первый покупатель») заходит в проект на этапе котлована, когда цены минимальны. За время строительства застройщик планово повышает цены на 10-30% в зависимости от стадии готовности. К моменту, когда дом подходит к сдаче, инвестор уже имеет запас прочности. Он может позволить себе продать квартиру на 10-15% дешевле текущего прайса застройщика и все равно уйти в плюс относительно своей первоначальной цены. А девелопер снизить цену не может из-за постоянного роста себестоимости строительства и дорогих кредитов. Он вынужден держать ценник на определенном уровне, чтобы «свести» экономику проекта. 👍 Где искать квартиры по переуступке? Удобнее всего на «Циане». Выбираете нужный вам ЖК, фильтр «квартира в новостройке» и «переуступка» (в разделе условия продажи). В Москве, например, сейчас выставлено более 3 тыс. подобных объявлений. 🏠 Знали об этом способе покупки? #новостройки@IF_Estate 🤑 Новостройка по… | — |
|
1317 |
| 2026-03-31 15:02:06 | 🤔 Сдаю жилье посуточно, а соседи злятся. Кто прав, кто виноват? По закону собственник вправе сдавать квартиру краткосрочно, но оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме запрещено. На деле определить грань между посуточной арендой и гостиницей сложно. По мнению Конституционного суда, признаками гостиницы могут быть: ➡️ постоянное присутствие администратора в помещении ➡️ нахождение гостей в помещении не в целях проживания, а для проведения празднований, других мероприятий и встреч ➡️ возможность проживания менее суток ➡️ сдача в аренду собственником нескольких объектов в одном доме 👿 Соседей зачастую раздражает не сам факт сдачи, а нарушение их спокойствия. Ночные вечеринки, топот, звуки 18+, посторонние люди, грязь и мусор в подъезде. Арендодатель несет ответственность за поведение своих гостей, хотя и не может на него повлиять. Максимум — предупреждение, штраф и залог, которым в случае шума можно «делиться» с соседями (в качестве компенсации морального вреда). Но если постоянно меняющиеся гости не дают покоя, можно жаловаться: 1️⃣ Вызывать полицию при шуме и дебошах, обращаться в УК, чтобы она зафиксировала проблемы с общедомовым имуществом и порядком в подъезде. 2️⃣ Если все же видны признаки гостиничного бизнеса, можно подключить жилищную инспекцию, прокуратуру и налоговые органы. При систематических нарушениях суд может обязать прекратить собственника посуточно сдавать квартиру в аренду. 🏠 А вы на чьей стороне? #аренда@IF_Estate Telegram | Max | VK 🤔 Сдаю жилье пос… | — |
|
1487 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры | Просмотры 24 ч |
|---|