|
2026-04-01 20:32:12
|
💰 С 1 апреля банки ужесточили оценку доходов заемщиков. Взять ипотеку будет сложнее
Банки при выдаче кредита обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика.
Формула расчета выглядит так:
Сумма ежемесячных платежей по всем кредитам / Среднемесячный доход × 100%.
Раньше доход можно было «нарисовать», и банк верил на слово. Теперь придется попотеть, чтобы доказать свою платежеспособность.
➖ Выписки по счетам больше не панацея. Банки будут принимать их только для подтверждения зарплаты, пенсии, соцвыплат и арендного дохода. Любые другие поступления (проценты по вкладам, дивиденды и т.д.) придется подтверждать отдельными документами.
➖ Запрет на «расходные» модели. Раньше банки могли оценивать доходы зарплатных клиентов, ориентируясь на их расходы. Теперь для учета «незарплатных» поступлений банку понадобятся подтверждающие документы.
➖ ИП больше не смогут подтверждать доход «самостоятельно». Если раньше предприниматели могли использовать документы, выданные сами себе, то теперь такой номер не пройдет. Свой доход ИП придется доказывать налоговыми декларациями и книгой учета доходов и расходов. А вот своим наемным работникам справки выдавать можно.
➖ Упрощенка уходит в прошлое. Пока еще можно заполнить заявку на кредит, не прикладывая справок, но банк учтет сумму не выше среднедушевого дохода в регионе.
🔘С 1 июля 2026 года к этому лимиту добавят дисконт в 10%.
🔘С 1 июля 2027 года упрощенный подход отменят полностью. Останутся только официально подтвержденные доходы.
🥲 Получить ипотеку «с наскока» станет сложнее. Банки больше не смогут фантазировать на тему ваших скрытых доходов. Если вы планируете крупный кредит, готовьте подтверждения заранее: справки 2-НДФЛ, налоговые декларации и выписки по тем счетам, куда приходят деньги, которые вы готовы легализовать.
Формально изменения нужны, чтобы снизить долю рискованных кредитов. Фактически — чтобы вынудить граждан обелить свои доходы и платить с них налоги.
👀 Большой брат следит за тобой, #ипотека@IF_Estate
Telegram | Max | VK
💰 С 1 апреля бан…
|
—
|
|
684
|
|
2026-04-01 14:39:23
|
😱 Банк втрое поднял ставку по семейной ипотеке. Теперь платить нужно ₽105 тыс. в месяц вместо ₽35 тыс. Почему?
В ноябре 2024 года Павел оформил семейную ипотеку в «Уралсибе». У мужчины есть два сына от первого брака, которым тогда было по 9 лет. Павел купил квартиру 36 м² в поселке Краснообск рядом с Новосибирском. В банке заверили, что объект соответствует условиям льготной программы.
В течение года семья ежемесячно платила по ипотеке ₽35 тыс. в месяц. Но в ноябре 2025 пришло смс, что с 1 декабря платеж вырастет до ₽105 тыс.
🤬 Оказалось, что оператор ДОМ.PФ отказался компенсировать «Уралсибу» недополученные доходы по льготной ипотеке. Павел как отец двух уже «взрослых» детей (старше 6 лет) имел право купить по семейке жилье только в малом городе с населением не больше 50 тыс. человек. А Краснообск — не имеет статуса города, это поселок, примыкающий к Новосибирску.
Мужчина не разбирался в тонкостях льготной программы и решил просто довериться банку. Но в итоге это обернулось повышением ставки с 5,99% до рыночных 23%.
🤦🏼♀️ К слову, Павел — не единственный пострадавший. По словам эксперта фонда «За права заемщиков» Антона Канунникова, сотрудники Уралсиба сами вышли на застройщиков Краснообска с таким «уникальным предложением». Девелоперы охотно продавали недвижимость по семейке, а банк наращивал кредитный портфель.
Теперь несколько десятков семей, оказавшихся в такой же ситуации, не знают, как расплачиваться с внезапно подорожавшей ипотекой.
☝️Ситуация печальная. Но это еще одно доказательство, почему важно самим разбираться во всех ипотечных нюансах, а не надеяться на банковских специалистов. Ошибутся они — а расплачиваться за это вам.
🏡 Врагу не пожелаешь, #ипотека@IF_Estate
😱 Банк втрое под…
|
—
|
|
869
|
|
2026-04-01 12:01:01
|
Новостройки в I квартале подорожали на 1,6%, до 158,6 тыс.руб. за 1 кв.м. в среднем по России, — СМИ. Цены выросли в 47 городах России из 70 исследуемых. Список:
😢 Барнаул — +13,2%;
😢 Грозный — +13%;
😢 Нижний Тагил — +12,2%;
...
😢 Москва — +2,6%, до 471,9 тыс.руб.;
...
😕 Санкт-Петербург — +0,3%, до 289,8 тыс.;
...
😃 Ростов-на-Дону — минус 4,8%;
😃 Киров — минус 5,1%;
😃 Уфа — минус 5,6%
Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. <...> Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации, — гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.
Ещё больше новостей и аналитики о рынке недвижимости — в max-канале «Стройка века». Подписывайтесь!
Реклама. Рекламодатель Лобов Владислав Сергеевич, ИНН: 026825830503, erid: 2SDnjdV6S3B
Новостройки в I …
|
—
|
|
886
|
|
2026-04-01 08:44:03
|
😳 Два неочевидных штрафа жителю МКД: вы удивитесь
➖ Сушка белья на фасаде дома (за пределами балкона или за окном) является нарушением.
Дело в том, что фасад — это общедомовое имущество, и изменение его внешнего вида трактуется как нарушение правил эксплуатации жилищного фонда.
⏩ Если сушка белья препятствует эвакуации в случае ЧС, то предусмотрен штраф от ₽5 тыс. до ₽15 тыс.
➖ За громкую работу стиральной машины ночью тоже грозят санкции.
Многие стирают вещи после 23:00, чтобы экономить электричество. При отжиме такая техника может издавать шум около 70 дБ, что превышает лимиты СанПиНа.
Также машина производит вибрацию, которая идет по стенам и трубам, — и в результате мешает соседям и сверху, и снизу.
⏩ Штрафуют в рамках закона о тишине. В каждом регионе свои правила: Москва — до ₽2 тыс., Петербург — до ₽5 тыс.
🤓 В общем, шагу ступить нельзя, чтобы не «влететь» на штраф. Кормить голубей и кошек около дома запрещено, жарить ароматную рыбу в квартире — тоже, не говоря уже о шашлыках...
Предлагаем в комментариях устроить конкурс — кто придумает самую абсурдную причину для нового штрафа.
Победителю (чье предложение соберет больше всего реакций) — с полки пирожок почет и уважение.
🤭 Подкидываем идеи для депутатов, #дом@IF_Estate
😳 Два неочевидны…
|
—
|
|
944
|
|
2026-03-31 20:56:02
|
🤑 Новостройка по переуступке. Самый выгодный способ купить жилье?
Переуступка прав по ДДУ — это сделка, при которой первоначальный покупатель (дольщик) передает свои права на будущую квартиру в строящемся доме новому покупателю.
Как это работает:
➡️ Дольщик покупает квартиру у застройщика на этапе котлована.
➡️ До подписания акта приема-передачи с застройщиком он находит нового покупателя.
➡️ Заключается договор цессии (переуступки): старый дольщик выходит из сделки, новый занимает его место.
➡️ Все обязательства перед застройщиком (оплата, сроки) переходят к новому владельцу.
💰 Главное преимущество такой покупки — цена. По оценкам экспертов, по переуступке в среднем можно купить квартиру на 10-25% дешевле, чем аналогичный объект в том же доме у застройщика. Размер «скидки» зависит от конкретного проекта и класса.
Плюс, покупатели могут выбрать квартиру с более ликвидной планировкой и видовыми характеристиками, которые к окончанию строительства у застройщика в продаже уже не осталось.
🔘В ЖК «Лучи» студии со сдачей 2027 года продаются от ₽11 млн на официальном сайте застройщика. А по переуступке аналогичные лоты выставлены от ₽8,9 млн. Разница 23,6%.
🔘В ЖК «Саларьево парк» двушка на 6 этаже продается на сайте застройщика за ₽21,3 млн. По переуступке квартира с такой же планировкой этажом ниже выставлена за ₽15,5 млн. Разница в 37,4%.
Единственный минус: льготные программы (семейная, IT-ипотека) на переуступку не распространяются. Доступна только дорогая рыночная ипотека или оплата наличными.
😎 Почему цена сильно ниже? Инвестор (или «первый покупатель») заходит в проект на этапе котлована, когда цены минимальны. За время строительства застройщик планово повышает цены на 10-30% в зависимости от стадии готовности.
К моменту, когда дом подходит к сдаче, инвестор уже имеет запас прочности. Он может позволить себе продать квартиру на 10-15% дешевле текущего прайса застройщика и все равно уйти в плюс относительно своей первоначальной цены.
А девелопер снизить цену не может из-за постоянного роста себестоимости строительства и дорогих кредитов. Он вынужден держать ценник на определенном уровне, чтобы «свести» экономику проекта.
👍 Где искать квартиры по переуступке? Удобнее всего на «Циане». Выбираете нужный вам ЖК, фильтр «квартира в новостройке» и «переуступка» (в разделе условия продажи). В Москве, например, сейчас выставлено более 3 тыс. подобных объявлений.
🏠 Знали об этом способе покупки? #новостройки@IF_Estate
🤑 Новостройка по…
|
—
|
|
1317
|
|
2026-03-31 15:02:06
|
🤔 Сдаю жилье посуточно, а соседи злятся. Кто прав, кто виноват?
По закону собственник вправе сдавать квартиру краткосрочно, но оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме запрещено. На деле определить грань между посуточной арендой и гостиницей сложно.
По мнению Конституционного суда, признаками гостиницы могут быть:
➡️ постоянное присутствие администратора в помещении
➡️ нахождение гостей в помещении не в целях проживания, а для проведения празднований, других мероприятий и встреч
➡️ возможность проживания менее суток
➡️ сдача в аренду собственником нескольких объектов в одном доме
👿 Соседей зачастую раздражает не сам факт сдачи, а нарушение их спокойствия. Ночные вечеринки, топот, звуки 18+, посторонние люди, грязь и мусор в подъезде.
Арендодатель несет ответственность за поведение своих гостей, хотя и не может на него повлиять. Максимум — предупреждение, штраф и залог, которым в случае шума можно «делиться» с соседями (в качестве компенсации морального вреда).
Но если постоянно меняющиеся гости не дают покоя, можно жаловаться:
1️⃣ Вызывать полицию при шуме и дебошах, обращаться в УК, чтобы она зафиксировала проблемы с общедомовым имуществом и порядком в подъезде.
2️⃣ Если все же видны признаки гостиничного бизнеса, можно подключить жилищную инспекцию, прокуратуру и налоговые органы.
При систематических нарушениях суд может обязать прекратить собственника посуточно сдавать квартиру в аренду.
🏠 А вы на чьей стороне? #аренда@IF_Estate
Telegram | Max | VK
🤔 Сдаю жилье пос…
|
—
|
|
1487
|