Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Недвижимость
Подписчики
524
Вовлеченность (ER)
21 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+7
+ 7 дн
+44
+ 30 дн
+131
Подписчики
524
За 24 часа
+7
За неделю
+44
За месяц
+131
Вовлеченность (ER)
21 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Цена рекламы
7000 ₽
за размещение
Условия размещения
1/24 (1ч в топе, 24 ч в ленте)
Контакт MAX
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
4
за неделю
12
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
134
за день
150
за неделю
175
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
18
MAX
18
TG
—
Каналов
Всего
9
MAX
9
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
ЖК Москва | Жилые компле…
[max]
|
5 | 6190 | 16.06.26 |
|
ЖК Санкт-Петербург | Жил…
[max]
|
4 | 7463 | 15.06.26 |
|
Все Льготы: выплаты на д…
[max]
|
2 | 6125 | 11.06.26 |
|
Реновация в Москве | Нов…
[max]
|
2 | 4356 | 08.06.26 |
|
Ландшафт | Дача | Сад
[max]
|
1 | 9531 | 01.06.26 |
|
Огород и дача - большая …
[max]
|
1 | 8962 | 26.05.26 |
|
Рейтинг застройщиков Мос…
[max]
|
1 | 6547 | 22.05.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 11:43:45 | Перепланировка: 3 жестких табу и 3 законные идеи Дизайнерский ремонт может сделать жилье непродаваемым, а может и поднять его стоимость на 10% и выше. Три идеи, которые Жилинспекция НИКОГДА не согласует: 1. Санузел над спальней или кухней соседа. Расширять "мокрые зоны" можно только за счет нежилых помещений (коридор, кладовка). Залезать на территорию комнат соседей снизу — табу. 2. Объединение газифицированной кухни с гостиной. Снести стену в хрущевке с газом нельзя из соображений безопасности. Между кухней и комнатой должна быть плотная дверь или раздвижная перегородка. 3. Вынос батареи отопления на лоджию. Это нарушает тепловой контур всего дома. Обогревать балкон можно только электрическим теплым полом. Три законных варианта перепланировки: 1. Мастер-спальня за счет коридора. Как сделать: если площадь прихожей позволяет, можно забрать часть её пространства под второй, приватный санузел со входом прямо из спальни. Наличие мастер-спальни переводит квартиру в более удобный класс и удорожает её на 10%. 2. Кухня-ниша в прихожей. Как сделать: можно перенести кухонную зону в коридор (где под вами нет жилых комнат соседей и если позволяет площадь), а на месте бывшей кухни официально сделать жилую комнату или кабинет. 3. Присоединение темных углов к жилой зоне. Как сделать: избавиться нефункциональных коридоров-лабиринтов и кладовок. Можно объединить их с гостиной или сделайте встроенную гардеробную. Визуально просторные планировки всегда продаются быстрее и дороже. Чем грозит незаконный ремонт? • Ипотека мимо: банки не одобрят кредит покупателю на квартиру с незаконной перепланировкой • Продажа с торгов (крайняя мера) если проигнорировать предписание Жилинспекции вернуть стены на место, суд имеет право изъять жилье и продать его с публичных торгов. Пишите ваш вариант перепланировки в комментариях, разберем ваш случай!👇 Перепланировка: … | — |
|
121 |
| 2026-06-15 11:48:19 | Осторожно! Разбор схем и рисков при сделках с землей 1. Подмена объекта (Показываем усадьбу, продаем болото) • Как это устроено: продавцу показывают великолепный, выровненный участок у леса с отличной дорогой. Он соглашается на покупку. Однако в договор купли-продажи вписывается кадастровый номер совершенно другого участка — заброшенного, заросшего борщевиком или находящегося в болоте за несколько километров отсюда. Физически вы смотрели объект, а юридически купили другой. Рекомендация 1: ехать на осмотр с включенным мобильным приложением (например, Яндекс.Карты с включенным кадастровым слоем). Стоя прямо на участке, сверьте ваши GPS-координаты с границами кадастрового номера, указанного в выписке ЕГРН. Убедитесь, что вы стоите именно на том наделе, который прописан в проекте договора. Рекомендация 2: проверяйте адрес и кадастровый номер в договоре до буквы и цифры. Не пропускайте ни одной неточности - иначе купите другой объект. 2. Продажа неприкасаемых земель (Скрытые зоны и обременения) • Как это устроено: Участок выглядит идеально, цена манит. Продавец уверяет, что ограничений нет. Но уже после сделки вы узнаете, что строить дом здесь запрещено: по участку под землей проходит магистральный газопровод, кабель связи, либо земля относится к водоохранной зоне или лесному фонду. В лучшем случае вам запретят стройку, в худшем — обяжут снести уже построенное за ваш счет. Рекомендация: Обычная выписка ЕГРН часто не содержит полных данных об охранных зонах. Единственный документ, который дает 100% гарантию — это ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Требуйте его от продавца до внесения аванса. ГПЗУ бесплатно выдает архитектура города за 14 дней, и там четко очерчено законное пятно застройки. 3. ИИ-дипфейки при сделках по доверенности • Как это устроено: Собственник якобы находится за границей. Сделку ведет представитель по нотариальной доверенности. Чтобы развеять ваши сомнения, вам организуют видеозвонок. На экране вы видите "собственника", который подтверждает продажу. На самом деле недобросовестные продавцы используют нейросети для подмены лица и голоса (дипфейк) в реальном времени, а доверенность либо поддельная, либо давно отозвана настоящим владельцем. Рекомендация: Проверяйте доверенность самостоятельно на официальном сервисе Нотариальной палаты РФ (reestr-dover.ru) по ее реквизитам непосредственно в день проведения сделки. Если собственник за границей, настаивайте на сделке с привлечением нотариуса, который несет личную имущественную ответственность за проверку сторон. А лучше вообще откажитесь от сделки без личного участия продавца. Пишите в комментариях вопросы по проверке недвижимости и участков перед сделкой, разберёмся вместе 👇 Осторожно! Разбо… | — |
|
147 |
| 2026-06-11 12:31:52 | Рейтинг самых востребованных льгот по земле 1. Вычет по земельному налогу (6 соток) Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м (6 соток) для одного участка. Если участок ровно 6 соток или меньше, налог платить не нужно. Кто может воспользоваться: пенсионеры, предпенсионеры (женщины от 55 лет, мужчины от 60 лет), инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и многодетные семьи. 2. Бесплатное получение участка в собственность Льгота регулируется федеральными и местными законами. Государство или муниципалитет бесплатно (без торгов) передает землю под строительство дома, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или садоводство. Кто может воспользоваться: многодетные семьи (дополнительно могут получать региональные выплаты взамен участка), участники СВО и ветераны боевых действий, Герои СССР и РФ, матери-героини. 3. Льготная ипотека на покупку земли и строительство Спрос на кредитование для приобретения земли поддерживается госпрограммами, которые существенно снижают процентную ставку. Популярные направления: Сельская ипотека (ставка до 3% годовых, действует по всей РФ, кроме Москвы, Московской обл. и Санкт-Петербурга) Семейная ипотека с господдержкой для покупки земли с подрядом на строительство. 4. Дальневосточный и Арктический гектар Федеральная программа, по которой любой гражданин РФ может безвозмездно взять до 1 га земли сроком на 5 лет. Результат: при условии освоения участка (строительство, ведение хозяйства) через 5 лет земля оформляется в собственность или длительную аренду бесплатно. Монетизация: граждане использует Арктический гектар после приобретения для бизнеса в сфере туризма: Строят остевые дома и Глэмпинги/Мини-отели • Схема: Постройка частного дома (ИЖС) на арктических территориях для сдачи туристам (популярно в Карелии и Мурманской области) Пишите вопросы по льготам на землю в комментариях, разберёмся вместе👇 Рейтинг самых во… | — |
|
146 |
| 2026-06-10 12:11:17 | Мечта жить в своем отеле у моря Купить если не отель, то хотя бы номер в отеле одновременно сдавать и жить в нем когда вздумается, мечтают многие. Тем более, что сейчас этот тренд неплохо формируется на рынке. Давайте разберемся как устроен этот бизнес и все ли так просто: ⚙️ Вы покупаете номер (обычно как апартаменты), но всеми заботами (поиск гостей, уборка, ремонт) занимается управляющая компания. За свои услуги она забирает ≈ 20–30% от арендной платы. 📍 Где покупать и сколько стоит? • Сочи и Адлер: Самый ликвидный, но дорогой рынок. Цены — от 400 000 руб./кв. м. • Крым (Ялта, Севастополь): Старт — от 7 млн рублей за небольшую студию. • Анапа и Геленджик: Развивающиеся курортные зоны с фокусом на семейный отдых. ️ Юридические и финансовые нюансы: 1. Статус "нежилое": Отельный номер — это коммерческая недвижимость. Здесь нельзя прописаться, налог на имущество выше, а тарифы на коммуналку — коммерческие. 2. Договор с УК: Зачастую он обязателен. Уточняйте модель дохода: Индивидуальная: вы получаете доход, только если заселили именно ваш номер. Если администратор на ресепшене вас недолюбливает или в вашем номере что-то не понравилось — получится ноль. Котловая модель — хороший выбор: доход всех номеров одной категории складывается в общий котел, вычитаются расходы, и чистая прибыль делится между всеми собственниками пропорционально площади. Вам всё равно, жил гость именно у вас или у соседа — вы получаете стабильный средний доход. Реальные цифры: Окупаемость курортного номера составляет 10–14 лет, а чистая доходность — около 5–9% годовых. 3. Вид использования в ЕГРН: обязательно "гостиничное обслуживание" — иначе риск самостроя, проблем с вводом, подключениями, ипотекой и ликвидностью. 4. Сколько можно жить в своем номере и кто это регулирует? - Обычно в договорах с УК собственникам дают бесплатно от 14 до 28 дней в год. - Точные сроки и «чёрные даты» (пики сезона, праздничные периоды) — прописываются в договоре с УК. Без договора точного правила нет. 🔥Рекомендация для риэлторов/брокеров: • Проверяйте ЕГРН (вид использования), разрешение на ввод и обременения. • Уточняйте модель выплат УК и правила личного пользования. • Включайте в договор клиента право на отчётность/аудит УК и сценарии доходности (conservative/base/optimistic). • Оценивайте реальную ликвидность и план выхода через 3–5 лет. Моё мнение: отельный номер — это великолепный способ сохранить капитал под ключ. Но это бизнес-инструмент, а не дача. Если ваша цель — жить у моря всё лето, лучше купить классическую квартиру или домик. А какая мечта ближе вам: бизнес, приносящий пассивный доход, или просто домик на берегу, где вы сам себе хозяин? Обсудим в комментариях! 👇 Мечта жить в сво… | — |
|
188 |
| 2026-06-09 11:14:35 | Пока вы спите вашу недвижимость могут попытаться продать Речь о сделках без личного участия. Мы с вами много обсуждали подводные камни при проверке недвижимости, но иногда до проверки вообще может не дойти. "Продавец" и не собирался ничего продавать, но сделка состоялась. Как защититься от такого сценария? Самая надёжная превенция — поставить официальный запрет на регистрационные действия без вашего участия. Как поставить запрет: Онлайн: авторизуйтесь на портале Госуслуги, найдите соответствующую услугу, выберите нужный объект из профиля и подпишите заявление электронной подписью или через приложение «Госключ». Отметка появится в реестре в течение 1–5 дней. Лично: Обратитесь в любой офис МФЦ Мои документы с паспортом, СНИЛС и выпиской из ЕГРН (для указания точного кадастрового номера). Если вы не поставили запрет, и при этом кто-то пытается за вас провести сделку Росреестр потребует специальное согласие на проведение сделки в электронном виде с использованием УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи). Должна быть соответствующая запись в Росреестре. Но это не всегда работает, тк есть случаи, когда предварительное согласие НЕ требуется: 1. Сделка оформляется через нотариуса или государственные органы. 2. Документы подаются через банк в рамках программ электронной регистрации (например, при оформлении ипотеки или специальных сервисов банков). 3. УКЭП выдана удостоверяющим центром ППК «Роскадастр» 4. В сделке задействованы застройщики при электронной продаже строящегося жилья (ДДУ). Статистика: за последние годы количество регистраций запрета на сделки без личного присутствия выросло более чем на 50% в таких регионах, как Москва, что демонстрирует растущую осторожность собственников. Доп. рекомендация: если у вас УКЭП обязательно поставьте запрет на проведение сделок без вашего участия - тк с такой подписью провести сделку - то, что доктор прописал. отзовите все старые доверенности, особенно генеральные. Пока вы спите ва… | — |
|
229 |
| 2026-06-08 12:46:08 | Сколько раз можно смотреть квартиру по реновации и дадут пожилому человеку низкий этаж? Вокруг процесса переселения в Москве по реновации- множество мнений. Самое популярное: "у вас есть всего 3 попытки, а потом переселят силой". Давайте разберем, как всё устроено и можно ли учесть интересы пожилых родственников при переезде. ️ Что говорит закон о 3-х попытках? В законе о реновации нет жесткого лимита в 3 осмотра. Процесс выглядит так: 1. Вы получаете "смотровой ордер" и в течение 5 дней должны посмотреть квартиру. 2. Если в ней есть строительные дефекты (кривые стены, не работает сантехника), вы не отказываетесь от квартиры, а составляете "Акт недоделок". Застройщик всё чинит, и вы смотрите эту же квартиру снова. Это не считается отказом! 3. Если квартира исправна, но вы категорически отказываетесь (не тот этаж или планировка), вы пишете официальный отказ. Откуда взялась цифра 3? Если вы 2–3 раза отказались от квартир, которые полностью соответствуют закону (район тот же, площадь не меньше), Департамент городского имущества (ДГИ) на практике может подать в суд. Город будет доказывать, что предоставил вам законное жилье, а вы злоупотребляете правом. Суд обычно встает на сторону города, и переселение происходит принудительно. Реновация для пожилых людей: как получить низкий этаж и тихий двор? По закону низкий этаж (1–3 этажи) гарантировать никто не может. Что делать в таком случае: 1. Медицинские справки. Заранее соберите заключения врачей (кардиолога, терапевта) о том, что по состоянию здоровья (сердце, давление, фобии) человеку противопоказано проживание на высоких этажах. С этим документом можно просить ДГИ о ручном подборе квартиры. Иногда город идет навстречу. 2. Обмен с соседями (лучший вариант!). В чате нового дома часто можно найти молодые семьи, которым выпал 2-й этаж, а они мечтают о 20-м с красивым видом. Вы можете договориться об обмене квартирами (ордер на ордер) через Центр информирования по переселению. Рекомендация: не тратьте "попытки" на пустые отказы. Если вариант категорически не подходит пожилому человеку — ищите медицинские основания или соседей для обмена еще на этапе получения смотрового ордера. Пишите в комментариях вопросы по реновации, разберемся вместе👇 Сколько раз можн… | — |
|
231 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|