Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Недвижимость
Подписчики
1'049
Вовлеченность (ER)
28 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
-7
+ 7 дн
+54
+ 30 дн
+305
Подписчики
1'049
За 24 часа
-7
За неделю
+54
За месяц
+305
Вовлеченность (ER)
28 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Цена рекламы
7000 ₽
за размещение
Условия размещения
1/24 (1ч в топе, 24 ч в ленте)
Контакт MAX
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
0
за день
4
за неделю
16
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
309
за день
453
за неделю
564
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
38
MAX
38
TG
—
Каналов
Всего
12
MAX
12
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Рейтинг застройщиков Мос…
[max]
|
3 | 6911 | 30.07.26 |
|
ЖК Москва | Жилые компле…
[max]
|
12 | 10096 | 30.07.26 |
|
ЖК Санкт-Петербург | Жил…
[max]
|
10 | 9062 | 27.07.26 |
|
Рейтинг застройщиков Сан…
[max]
|
1 | 4221 | 23.07.26 |
|
Рубиндей - ежедневные ин…
[max]
|
3 | 3533 | 26.06.26 |
|
Твой Бизнес
[max]
|
1 | 4524 | 18.06.26 |
|
Все Льготы: выплаты на д…
[max]
|
2 | 6456 | 11.06.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 11:33:55 | Подождём богатого покупателя: сколько продавцы квартир теряют на завышенных ценах Желание выставить квартиру на продажу с запасом на торг — самый частый риск собственников вторички. Консалтинговая группа SRG, как сообщает РИА Недвижимость, изучила историю цен на вторичном рынке и пришла к неутешительным выводам: в 80% случаев продавцам всё равно приходится снижать стоимость, а за время ожидания они теряют сотни тысяч рублей. Среди городов-миллионников чаще всего начальную цену снижают в: • 🥇 Омске — в 85,8% объявлений стоимость в итоге поползла вниз. • 🥈 Екатеринбурге — 84,4%. • 🥉 Волгограде — 84,2%. В Санкт-Петербурге скидку дают в 76% случаев (между первой и последней ценой проходит в среднем 40 дней), а в Москве — в 74,3% случаев (история изменения цены занимает около 32 дней). Сколько реально сбрасывают продавцы? • В среднем по мегаполисам скидка составляет 240 000 рублей. • В Санкт-Петербурге цену снижают в среднем на 400 000 рублей. • В Москве средний размер уступки достигает 700 000 рублей. Самая интересная часть исследования — это цена ожидания. Пока объявление висит в экспозиции (в среднем 46 дней), деньги за квартиру не работают. Если бы собственник сразу выставил реальную рыночную цену, быстро вышел на сделку и положил полученные средства на банковский депозит, он бы заработал: • В среднем по регионам: +132 000 рублей упущенного процента. • В Санкт-Петербурге: +243 000 рублей. • В Москве: +376 000 рублей. Итог завышенной цены для московского продавца: Минус 700 000 ₽ на вынужденной скидке + минус 376 000 ₽ неполученных процентов по вкладу = более 1 000 000 рублей чистых потерь просто за попытку поспрашивать рынок. Практические выводы: • Для продавцов: психология поставлю дороже, а вдруг купят в текущих реалиях стоит слишком дорого. Выставляя правильную рыночную цену с первого дня, вы выигрываете и в скорости, и в итоговой сумме в кармане. • Для брокеров: Целесообразно наглядно показывать клиентам эту математику. Считать им не только стартовую стоимость, но и доходность от альтернативного размещения денег (депозиты, покупка другого объекта). Это лучший аргумент, чтобы убедить собственника не завышать стартовый ценник. А вы сталкивались с продавцами, которые месяцами ждут того самого покупателя? Сколько максимум висело объявление в вашей практике? Обсудим в комментариях! Подождём богатог… | — |
|
309 |
| 2026-07-29 15:48:45 | Реновация на максималках: поручение ускориться вдвое. В Новой Москве строят дома-LEGO Июль 2026 года стал точкой сверхнового ускорения московской реновации. Мэр Сергей Собянин дал поручение: увеличить темпы реализации программы в два раза. И цифры из официальных отчетов подтверждают — маховик закрутился с большой скоростью. Собрала для вас главные инсайды, цифры и технологические фишки реновации за последние недели: 1. Земельный рекорд: 70 гектаров под новые старты Только за первое полугодие 2026 года город передал под строительство новых домов 87 земельных участков общей площадью более 70 гектаров в 10 округах столицы. Это огромный задел для будущих волн переселения. Тройка округов-лидеров, где стройка развернется масштабнее всего: • 🥇 ВАО (Восточный округ) — абсолютный лидер, выделено более 26 га. • 🥈 ЮВАО (Юго-Восточный округ) — более 13 га. • 🥉 ЮЗАО (Юго-Западный округ) — более 10 га. 2. Дома из кубиков и монолит в Марьиной Роще Строители переходят на новые технологии, чтобы выполнить поручение мэра об ускорении: • Технология LEGO в Щербинке: Здесь построили 11-этажный монолитный дом по инновационной объемно-блочной технологии. Комнаты и готовые блоки квартир изготавливают прямо на заводе, а на стройплощадке просто собирают как конструктор. Это сокращает время стройки в разы. • Финиш в Марьиной Роще: На улице Анненской (земельный участок 9) полностью завершены монолитные работы в новом жилом комплексе площадью более 35 тыс. кв. метров. Скоро здесь начнется отделка. 3. Новоселье: Кузьминки бьют рекорды Район Кузьминки подтверждает статус столицы реновации — за последнее время в новые квартиры здесь переехали еще более 130 семей. Рекомендация: если ваш дом стоит в планах на 2025–2028 или 2029–2032 годы, то двукратное ускорение программы — это повод начать подготовку документов уже сегодня. Из-за форсирования темпов ваш дом могут расселить на год-полтора раньше графика. Что можно сделать прямо сейчас: 1. Проверьте чистоту документов. Убедитесь, что в вашей квартире нет незаконных перепланировок (особенно если планируете докупать метры у города) и все члены семьи прописаны корректно. 2. Актуализируйте статус очередников. Если вы стоите на улучшении жилищных условий — обновите данные в ДГИ. При ускоренном переселении вас не просто переселят, а сразу дадут квартиру по норме 18 кв. м на человека, но ДГИ перед этим устроит тотальную проверку вашего имущества. Пишите в комментариях вопросы по теме поста, разберемся вместе 👇 Реновация на мак… | — |
|
299 |
| 2026-07-28 11:39:54 | Купил 26 метров, а налог пришёл за целый завод: как ошибки в Росреестре стоят инвесторам миллионов В Москве разгорелся яркий судебный прецедент. 65-летний Вадим, получил от налоговой счёт почти на 8 миллионов рублей (с учётом пеней и штрафов) за огромную ткацкую фабрику, которую... снесли много лет назад. Как такое произошло? В 2011 году Вадим купил небольшое помещение площадью 26 кв. м на территории старой фабрики. Позже весь этот промышленный комплекс снесли, а на его месте девелопер построил элитный ЖК "Резиденция архитекторов". Вадим уехал на лечение за границу, будучи уверенным, что его объект прекратил существование вместе с фабрикой. Но из-за системного сбоя в Росреестре и ФНС старый родительский кадастровый номер фабрики не был аннулирован. Более того, система посчитала Вадима владельцем всего промышленного гиганта. Налоги на несуществующий завод капали годами, превратившись в многомиллионный долг. Что должны были сделать, чтобы такого не произошло: Когда девелопер сносит завод или старый НИИ под новый ЖК, он обязан официально снять все старые здания с кадастрового учёта в связи с прекращением их существования (на основании акта обследования от кадастрового инженера). Если этого не сделать или допустить техническую ошибку, то: • Старые налоги продолжат начисляться на прежних владельцев. • У покупателей квартир в новом ЖК могут возникнуть проблемы с регистрацией собственности или одобрением ипотеки, так как земля под домом висит в старых спорах 🔥Чек-лист безопасности для инвесторов и покупателей: 1. Проверяйте историю родительского участка. Запрашивайте у застройщика или проверяйте сами по кадастровой карте, закрыты ли все старые кадастровые номера зданий, которые стояли на этом месте до стройки. 2. Контролируйте личный кабинет ФНС (если вы собственник). Даже если вы уезжаете за границу, раз в полгода заходите в ЛК налогоплательщика. Пишите в комментариях вопросы по теме поста, разберемся вместе ❤️ Купил 26 метров,… | — |
|
593 |
| 2026-07-27 11:49:22 | Ключевая ставка падает, а ипотека нет. Что происходит и как на этом заработать? Центробанк снова снизил ставку — теперь она 14% (это десятое снижение подряд). Но обычная ипотека на вторичку и новостройки всё ещё стоит космические 19%. Банки не спешат снижать проценты, потому что перестраховываются. Вот что это значит и к чему возможно готовиться этой осенью: 1. Вклады могут стать менее выгодными. Ставки по депозитам в банках поползут вниз вслед за ключевой ставкой. Люди начнут забирать деньги с вкладов и снова вкладывать их в квартиры и землю. 2. Сентябрьский бум. Изменение условий семейной ипотеки перенесли на 1 октября. В сентябре прогнозируется высокий спрос — все попытаются успеть взять льготный кредит. Рекомендации, если вы покупатель: Нашли отличную квартиру или участок с хорошей скидкой? Берите сейчас. Не ждите, пока ипотека упадет до 12-14% — к тому моменту сами квартиры могут подорожать из-за наплыва покупателей. Проще купить сейчас по рыночной цене, а через год-полтора просто рефинансировать кредит (снизить ставку в банке), когда ключевая ставка упадет еще сильнее. Рекомендации, если вы риелтор: Сентябрь — золотой месяц. Целесообразно поднять базу клиентов с детьми и организовать их на сделки по семейной ипотеке до 1 октября. Потом условия станут жестче, и многие потеряют право на льготу Как думаете, что изменится в сентябре? Пишете в комментариях Ключевая ставка … | — |
|
614 |
| 2026-07-24 10:59:19 | Комбинированная ипотека показала взрывной рост Рынок ипотеки в 2026 году переживает трансформацию. На фоне цен на квартиры стандартных лимитов по льготным программам (например, 6 млн рублей для регионов) не всегда не хватает для покупки жилья. В ответ на это банки зафиксировали взрывной рост спроса на комбинированную ипотеку. ВТБ отчитался о 5-кратном росте таких сделок, Совкомбанк — о 6-кратном. Что такое комбинированная ипотека? Это гибридный кредит, состоящий из двух частей: 1. Льготная часть (по низким ставкам 6% или 8%, в рамках лимита). Важно иметь право на льготу по закону. 2. Рыночная часть (на сумму, превышающую лимит, по ставке 20%+). Пример: Вы хотите купить квартиру за 10 млн руб. Лимит по программе — 6 млн руб. • 6 млн вы берете под 6% (господдержка). • 4 млн вы берете под 20% (рыночная ставка). • В итоге средневзвешенная ставка получается комфортной (например, 11-12%). На что смотреть при выборе комбо ипотеки: • Переплата. Тщательно считайте средневзвешенную ставку. Иногда выгоднее взять ипотеку на меньшую сумму с большим первоначальным взносом, чем раздувать рыночную часть кредита. • Досрочное погашение. В комбинированной ипотеке всегда первым делом гасите рыночную (дорогую) часть кредита. Это снижает переплату в разы быстрее, чем гашение льготной части. Перешлите это пост знакомым, он может быть им полезен💌 Комбинированная … | — |
|
1006 |
| 2026-07-23 11:53:23 | Верховный суд поставил точку в спорах о личных пляжах Владельцы участков у воды оказались в зоне серьезного риска. Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики, который фактически объявляет войну частным заборам, перекрывающим доступ к рекам и озерам. 🔥 Главные выводы Верховного суда: 1. Береговая полоса (20 метров) — это зона общего пользования. Она принадлежит государству по закону, даже если в ЕГРН об этом нет ни слова. 2. Законность покупки — не защита. Если вы купили участок 10 лет назад, оформили его, поставили забор и исправно платили налоги — это не спасет от изъятия. Если часть участка сидит на 20-метровой береговой полосе, её изымут, а забор заставят снести за свой счет. 3. ЕГРН не является индульгенцией. Верховный суд прямо указал: отсутствие данных о береговой полосе в кадастре не означает, что её не существует. Собственник обязан был сам убедиться, что не перекрывает проход к воде. 4. Частный пляж вне закона. Приватизация береговых полос, прудов и обводненных карьеров запрещена. Что это влечет? • Для покупателей. Рекламный слоган свой выход к реке теперь автоматически становится фактором риска, а не преимуществом. При покупке участка у воды требуйте не только выписку ЕГРН, но и топографическую съемку, на которой четко обозначена урез воды и границы береговой полосы. • Для продавцов. Если вы продаете участок с выходом к воде, будьте готовы к тому, что покупатель будет требовать скидку за риск изъятия или закладывать в бюджет расходы на снос забора и перенос границ. • Для девелоперов: проектировать поселки, где заборы упираются в воду — теперь юридическая утопия. Проекты с такими нарушениями будут попадать под проверки с вероятностью 100%. ️ Что делать владельцам участков у воды? 1. Сверьтесь с картой. Откройте публичную кадастровую карту и проверьте границы своего участка относительно уреза воды. Если забор стоит ближе 20 метров к кромке реки/озера — вы в зоне риска. 2. Корректируйте границы. Если изъятие части земли неизбежно, лучше сделать это добровольно, оформив документы на оставшуюся часть участка, чтобы избежать крупных штрафов Верховный суд по… | — |
|
862 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|